パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
麻布十番の３番目のタワーかな？
相当高くでてきそうですが。。。

[2105: 坪単価比較中さん]

>>2104 マンション検討中さん
東京タワーがよく見えそうなやつね
いつ頃できる予定？

[2106: 匿名さん]

沖式坪単価は650万円。それより二、三割高い？

[2107: 匿名探偵]

>>2105 坪単価比較中さん

2027年でしょ。先過ぎる。。。

[2108: 坪単価比較中さん]

まぁ6年か、その時暴落を期待するか

[2109: 匿名さん]

三田小山西再開発かな？
あそこは立地がクソだよ。
首都高の大高架橋にサンドイッチされながら消耗する人生しかみえないｗｗ

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
ソダちがわかりますね

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

うんうん
クソとかwwwとか、新宿近いとそういうリスクありますよね

[2112: 匿名さん]

三田小山西は住む場所ではないとのお話ですが、まさに現地行けばわかりますよ。

三田一丁目のような川沿い首都高沿いの低地に来たことがある人はあまりいないと思いますが。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
パーコ麻布十番も同じこと言われてたから

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

まあまあ、見る目がない人は、ほっときましょう。再開発のおいしい物件と縁のない人でしょうから。

[2115: 匿名さん]

再開発で三田小山西の首都高大高架のサンドイッチも、解体されるのでしょうか

[2116: 坪単価比較中さん]

>>2112 匿名さん
因みにスカイも白金の尻尾で雑然としていると思うが、三田小山西とどちらが酷いでしょうか？

[2117: 匿名さん]

再開発地区の物件は人気がありますよ。

[2118: 匿名さん]

騒音排ガス水没マニアなら三田小山西かな

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
ここも騒音排ガスマニアうけする立地ですが、あなたはなぜここにいる？

[2120: 匿名さん]

明治通りの排気ガスと高速道路、北参道の場末感に価格とのギャップを強く感じます。

[2121: 匿名さん]

三田小山よりマシじゃないかな。
あそこみたいに首都高大高架に挟まれてるわけでもないし。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
首都高も交通量多い渋谷線、一般道も主要幹線道路の明治通り。
同じようなもんだわ

[2123: 匿名さん]

首都高２路線、甲州街道、山手通りに囲まれてる四面楚歌のPH初台レジデンスに比べればどこもマシだろ。

[2124: 匿名さん]

三田小山西地区は、水没ハザードマップで水没リスク指摘されてるぞ、国から

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
別にそこは否定してないでしょ

[2126: 匿名さん]

物件を貶すことを趣味にしてる人は、悔い改めた方がいいよ。

[2127: 匿名さん]

ここの利点は雑多な周辺環境と部屋内からの異次元眺望のギャップ。
道路レベルからは知る由もなく、所有者だけの秘密の花園。
正にバベルの塔。孤高の存在である。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
なんだ、天罰でもくらうんか

[2129: 坪単価比較中さん]

>>2127 匿名さん
キモい

[2130: マンション検討中さん]

手付け金20%なの？

[2131: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
警察で反省文書いても懲りない人たちですから

[2132: 坪単価比較中さん]

まぁ、言い方の問題ですよね。
優しい言い回しでも厳しいこと言っている事もあるし、貶している場合もある。
何言っているか分からない、気持ち悪く回りくどいよりは荒っぽい分かり易い方がいいと思うよ

[2133: マンコミュファンさん]

安いわ。
早く値上げしてちょ。

[2134: 匿名さん]

ここちょっと安すぎませんか？
最近の三井さんはお祭りにして、倍率を上げることに拘りが強いように感じられて残念です。
投資家が参入せず、私のような実需層が抽選せず手に入れられるような価格にして欲しいです。

[2135: 匿名さん]

ここが坪800程度ならPC小石川の坪600の転売部屋が売れなくなりますし、三井さんもその辺りをよく考えてもう少し値上げしてくるのではないでしょうか

[2136: 坪単価比較中さん]

>>2134 匿名さん
平均坪860万は安くないでしょ
マンション価格は過去最高値なんだから必然的に高いよ

[2137: 匿名さん]

平均坪860万は青山、赤坂、麻布十番エリアでしょう。ここではないでしょ。

[2138: 坪単価比較中さん]

>>2137 匿名さん
ここのマンションの今価格出ている平均は860くらいですよ
だから場所の割に高いと言われている

[2139: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

そんなお金あるなら、山口達也の戸建て買ってやればよかったのに

[2140: 匿名さん]

三井は、コストからすればここをもっと安く売ってもよかったが、番長の販売好調さを見て、価格を見直したという噂が業界内では有名のようだ。
番長とここでは格が違うと思うが、果たして三井の思惑通りに事が進むのだろうか。

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

番長とか草

[2142: 匿名さん、]

>>2141 匿名さん
草生やしたければ勝手にやればいいけど、そっこー売れた事実はかわらん

[2143: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

笑われているのは、そこじゃないと思う。

[2144: 名無しさん]

BTTで下記のように何回も書かれていたけど、ここより良いの？？


豊洲、BTTマンションの魅力。 出来杉くんです。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/b...
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601...

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/tr...




強みが多すぎてすいません。

長所
湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草など船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ

[2145: 匿名さん]

>>2144 名無しさん
豊洲？って江東区の！？w

ごめん、江東区ってのもあるけど、そもそも埋立地には興味ないんだわ。

なんか色々とヤバいの多そうじゃん。

[2148: 匿名さん]

表参道に近い立地が魅力のここのスレに
豊洲を持ち出すこと自体違和感をかんじる。

[2149: 匿名さん]

豊洲の営業マンだろうｗ

[2150: 匿名さん]

豊洲も小石川もとっとと埋め立て水没地に帰れやｗ

[2151: 匿名さん]

>>2146 名無しさん

新宿、原宿、渋谷は徒歩圏内
渋谷クヤクションから、ここら辺はよく散歩でいく。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん
表参道、原宿、新宿が徒歩圏内というのは魅力だよね
おまけに神宮外苑の緑に囲まれた希少性の高い眺望良好なタワーマンションなんだから高評価は必然だと思うよ
本来ならオリンピック効果で坪1000万行ってもおかしくないモノなんじゃないかな

[2153: 坪単価比較中さん]

>>2144 名無しさん
強み多過ぎですね、ここまで細かい強み入れると大体のマンションこれくらい書けるんじゃないの、全部読めなかったけど、、
豊洲(湾岸)の良さは1.安い　2.海の眺望だと思って自分も探していますよ
あとはあまり考えてないけどね。眺望のよいできれば浜松町、芝浦辺りと考えてるけど無いもんだ