パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2001: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
今はね
急ぐ必要がなければ下がった時に買うのだよ
数十億あれば又違うけどね

[2002: マンコミュファンさん]

>>2001 マンション検討中さん

いつ下がるんでしょうか？

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
柱の分5%は高いよ

[2004: 通りがかりさん]

つまらない立地の実質新宿物件だけど、、有り難がって三井にお布施する輩もいるでしょうね

[2005: マンション掲示板さん]

>>2004 通りがかりさん

といいますと？

[2006: 匿名さん]

三年前に販売していた高杉君は、今からすると安杉君。相場の上昇が凄い！三年前に買っておいてよかったよ。

[2007: マンション検討中さん]

>>2002 マンコミュファンさん
それが分かれば日本一の金持ちになっていますよ
マンション以外の投資対象も想定外に下がる時がある
いつか分からないけど必ず下がる
だから今ムリすることないし、その準備をしとけば資産は増やせるかな
立場や状況が違うから異なる方法もありだとは思うけど

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん
ただ、その想定外に下がった値段が今の価格より高い可能性は十二分あるね。

[2009: マンション検討中さん]

可能性はありますね

[2010: 匿名さん]

千駄ヶ谷って学生用の木造安アパートとかいっぱいある所だよね。世界に誇る虎ノ門とか、歴史と伝統の番町、成金御用達赤坂六本木界隈と同じ値段なのがねぇ。すみふシティハウスい神宮北参道目の前のアパートにはメンズエステ入居してるし。

[2011: 匿名さん]

坪単平均740くらいですか？2L検討してましたがちょっとついていくのが厳しそうなお値段ですね。シティタワー虎ノ門は普通借地なのでそっちにいくか…でもこのマンションカッコよくていいんだよなあ

[2012: 坪単価比較中さん]

普通借地は定期借地権のこと？

[2013: 匿名さん]

>>2012 坪単価比較中さん

違います。

[2014: 坪単価比較中さん]

教えてよ

[2015: 坪単価比較中さん]

>>2011 匿名さん
シティータワーちょと小さいな
最大75平米じゃ

[2016: 匿名さん]

>>2012 坪単価比較中さん
普通借地→更新可
定借→更新不可。更地にして返却

[2017: マンコミュファンさん]

>>1991 匿名さん
いくら？

[2018: 坪単価比較中さん]

>>2016 匿名さん
なるほど、ありがとうございます
ざっくり定借は2割くらい安いけど普通は1割くらい安いって感じですかね

[2019: 匿名さん]

>>2018 坪単価比較中さん
定借の期間に依る。
普通借地は、9割評価

[2020: 坪単価比較中さん]

>>2017 マンコミュファンさん
予定の5%くらい高かった
プレミアムと最上階を除いた良い部屋が坪950くらい

[2021: 匿名さん]

>>2020 坪単価比較中さん
安過ぎるけど何でだろ？

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2020 坪単価比較中さん
高いっすね、、、、坪1000とか普通の世界になるんかな

[2023: 坪単価比較中さん]

>>2021 匿名さん
安いと考えている人は少数派ですよ
多くの人は北参道にしては高いと考えているかな

[2024: 坪単価比較中さん]

>>2022 検討板ユーザーさん
どうだろうね

[2025: 匿名さん]

高い！と思っても、後から相場が追い越していき、振り返ると安かったというのが、ここ10年。もう都心好立地のまとまった土地はないので、ここは貴重。似たような土地が後からばんばん供給されるなら待ちもありだが、そういうことはない。再開発で出てくるまとまった土地は、未公表含め渋谷周辺でなくはないが、それはここより遥かに高い。

[2026: 坪単価比較中さん]

そんなこと無いですよ
価格は分からないけど新たな開発でいいマンションは造り続ける
しないと企業が無くなるし

[2027: 匿名さん]

>>2026 坪単価比較中さん
だから、そういうところは、ここより高いと言ってるんだが？渋谷周辺の建て替え物件も開発デベから聞いているが、とても坪1000万円じゃ収まらない。そこも、非公開で販売予定なので、時期になったら声掛けしてもらいます。

[2028: 坪単価比較中さん]

瞬間風速では上がる事もあるし下がる事もありますよね。
その渋谷はそうなんでしょうがそれが全てじゃないと思いますよ
まあ業界の人は未来永劫上がると言うでしょうけど

[2029: 匿名さん]

ここより安い大規模望むなら、まだ更地がある湾岸エリアにいくしかないです。都心部では当面無理です。
将来、大幅に値下がりする時がくるかもしれませんが、そういった経済状況が本当に買い手にとっても良いのかどうか。買い手もダメージを受けてる可能性大です。いずれにしても、個々のリスク許容度内で買えば済むことです。

[2030: 坪単価比較中さん]

そうですね。一般的にはその通りかもしれません。
自分は不動産をはじめ何とかショックとか価格が大幅に下がった時に投資をしていたのでダメージは受けません。(どちらかと言うとそれを待つ)地方の不動産は開発スタート時に駅近を買えばほぼ上がります。ので、タイミングとスピードの大切さを伝えたかったのです。

[2031: 匿名さん]

なんか投機に携わる人としては当然のことなんだろうけれど、肝心な住宅への愛が感じられない。

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 坪単価比較中さんの気持ち、少し分かります。
半分「愛」で半分「金」かな。
自分はただのリーマンで、一財産作る方法としては、低金利と融資の得やすさを利用した居住用新築マンション投資しか考えられなかったから。

[2033: 匿名さん]

とはいえ億を超えてくると一点賭けになるのでリスクも相応にありそうだけど

[2034: 坪単価比較中さん]

>>2031 匿名さん
そんなことないですよ
マンションマニアだけど都心の住宅イマイチ分からないのでこれで勉強してます
参考になるし面白いから重宝してますよ
2017年くらいから都心の新築はほぼ見学するくらいマンション好きなんです

[2035: 坪単価比較中さん]

>>2032 マンション検討中さん
愛は数%、金はほぼ100％かな、命より大切だからね
マンション好きなので抑えるのが大変なんですよ
新築マンションの金儲けは売却、賃貸どちらですか？
高過ぎて賃貸は難しいと思うけど、、

[2036: 匿名さん]

>>2034 坪単価比較中さん
2017年・・・
完全に乗り遅れ組じゃないっすか

[2037: 坪単価比較中さん]

乗り遅れ組って言うんだ
都内のマンションは17年からなんですよ
だからこれで学習、参考にしています
あ、2007年くらいに湾岸タワー抽選で落ちたのを思い出した

[2038: 匿名さん]

>>2037 坪単価比較中さん
湾岸買おうとしてる時点で何となく察しがついた。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん

いつの時代でも相対的に有利な物件はありますよ。昔を振り返って立ちすくんでしまわなけれぱ。
いつ検討を開始できたかは偶然の部分が大きいのですから、自分は運が良かったと認識しておかないと足元すくわれます。

[2040: 坪単価比較中さん]

>>2038 匿名さん
眺望が完全に抜けてワイドビュー、ガラスが多い部屋を探しているけど見つからないかな

[2041: 匿名さん]

坪850前後なのでグロス考えて70平米にします。10階前後の坪600台って瞬殺ですかね？眺望割り切れば狙いどころかもですが…

[2042: 坪単価比較中さん]

>>2041 匿名さん
真ん中あたりなので位置はいいかも
新宿の高層夜景は上の方見られるかもしれませんね
価格が決まってから行ってないので人気は分からない、、

[2043: 坪単価比較中さん]

そう言えば確認してないけど東は高い建物が無いって聞いてたけど

[2044: 匿名さん]

今の金利なら35年で1億借りても月々25万くらいの返済で済むから、夫婦2人なら2億借りられる論が流行りそうだな

[2045: 匿名さん]

ネガの限界坪500説を唱えているのだけど、やっぱりそうなんかな
静かだ

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
それ、芝浦の話だから

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

芝浦というか、昔からの話ですね
坪600超でネガれるマンション有りまくりやのに
ネガは気が弱い

[2048: マンコミュファンさん]

>>2041 匿名さん

S76A, S77Aの10改善後狙い目ですよね。首都高のテールランプと、ドコモタワーの夜景も見えて
悪くないです。賃貸に出しても月50万取れるようです。坪630万は安い。

[2049: 匿名さん]

千駄ヶ谷で家賃を月50万使うかなぁ
原宿ならありだけど

[2050: 匿名さん]

日本橋を14部屋申し込んで話題のお刺身が買わなかったように、投資妙味は薄い。
坪600万台の部屋なら悪くないけど諸経費考慮してキャピタル出る程ではない。
コスパ度外視でこのマンションに住みたい人が買えば良いと思う。

[2051: 坪単価比較中さん]

出遅れ組みだけどs77を検討していたので参加
自分は地方に不動産あるけど駅付近の駐車場利回り12%でトップ、スタバは6%、古い戸建て8%くらいです。都内の新築マンションでしたら5、6%取れればいいのかなと考えてます。今住んでいるマンションは貸しても5%いけるかどうか、2017年価格でギリです。今の価格だとよほど割安じゃないと賃貸は考えられないと思ってます。スカイのワンルームは人気大だったようですが、ワンルーム6千万家賃30万のパターンで成り立つのかなと。都内は稼ぐ独身多そうですからね。
s77は2億以内、上階は明治神宮ギリと新宿の眺望が見られると思い検討してました。気になっていたのは部屋の形が四角じゃない、柱の存在感、です。カッコいい流線型の建物だからしょうがないかなと。自分の感覚では月50万でこのタイプの部屋を借りる人は独身か若いカップル、収入は3千万かなぁ。使い勝手でNGだけど、意外にも特徴あるから強い支持もあるかもしれませんね。何でもできる人は仕事できない人と一緒で。少数派狙いにかけるか、って事かな。

[2052: 坪単価比較中さん]

>>2050 匿名さん
たまに出てくるお刺身はどんな人なの

[2053: 匿名さん]

>>2052 坪単価比較中さん

https://twitter.com/ToyosuReal/status/1388733745071476738?s=19
他人の評価なんか当てにするな。自分で見てどういう人物か感じればいいよ

[2054: 坪単価比較中さん]

ざぁーす。専門家でしたか

[2055: 匿名さん]

>>2051 坪単価比較中さん

地方で利回り高いのは、分母の資産価値が下がるからでは？資産売却する出口までみたトータルリターンは、収益還元法で評価されてるなら、都心も地方もさして変わらないはず。都心の新築マンションは、主にキャピタルゲイン期待だから、投資家は利回り評価で判断しませんよ。

[2056: 匿名さん]

利回りは高いのは、リスクが高いから
丸の内のオフィス利回りが一番低くないとおかしいんだよ
国債みたいなもんだ
基本のキだから覚えておこうね

[2057: 匿名さん]

収益還元法は普遍的に最も客観的な評価だが、都心新築はもはやインカム目当てだと収支が合わない。
キャピタル期待がメインになると、それはかつてのバブルと同じ道。

[2058: 坪単価比較中さん]

>>2055 匿名さん
そう思いますがこの中では利回りを考えている人多くないですか。しかもローンを使って、、そんなにマンションが上がると考えているのかと
地方で利益出しているのは単純に安く買っているからです。

[2059: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
キャピタルゲインとインカムゲインの双方を総合的に考えた結果が値付けなんでないの
そんなこと世界中で当たり前のことよ

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
中古と新築の価格設定の違いを理解されていないようなので、議論にならない。

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
値付けは違うよ
今売れるだろう1番高いところ、企業の利益最大化を目指す

[2062: 坪単価比較中さん]

>>2061 匿名さん
そう、当たり前のこと

[2063: 匿名さん]

>>2062 坪単価比較中さん
まあ、若葉ですから。そんなにキリキリせずに

[2064: 匿名さん]

>>2058 坪単価比較中さん

やぜ安いのか、安くないと買い手がいないからです。表面利回りが高いのは、ジャンク債の利回りが高いのと同じ。価格下落リスクの対価ですね。表面上は儲かるかもしれないけど、毎月分配型投信のように、自分の足を食べている可能性あり。

[2065: 坪単価比較中さん]

>>2063 匿名さん
若葉か、いいね

[2066: 坪単価比較中さん]

>>2064 匿名さん
一応開発している貴重な物件だから大丈夫かな、今は物件も無い状態なので
賃貸先も大手駐車場、コロナで一時下げてあげたけどね
地方のクソ土地に手を出すとしたら相場の半額以下でしょうね

[2067: 匿名さん]

資産価値が高い物件ほど利回りは低くなるが、借入金利を下回ったらそれは投資とは言わない。
ここだとネット利回り2%くらいの部屋もある。投資ローンだと家賃収入を利息に充当して終わり。
どう考えても値上がりしない限り絶対に儲からない。バブル期は利回りマイナスでも取引されてた。

[2068: eマンションさん]

何かと「バブルの時はー」って言い出すお爺ちゃん居るよね。今令和だぞw

[2069: 匿名さん]

おっさん乙です。平成生まれでごめんね笑

[2070: 匿名さん]

最近は中古も高いしね。家賃も上がってきているので、ローンを組む人よりもキャッシュで買える人ならまだまだ投資として成り立つと思う。法人なら減価償却の効果もバカにできないし。

[2071: 匿名さん]

投資家の人は、きちんと事業用ソフトで出口までのライフサイクル収支をシミュレーションして、リスク許容度内で慎重に投資されてると思います。一部、目先の表面利回りだけで、どんぶり勘定の人とかいそうで心配ですが。
私は半分実需、半分投資の自宅投資目線なので、仮にある程度値下がりしてもOKですが、兎に角、坪単価が低いところ一択です。流石に、そろそろ怖くなってきた。

[2072: 坪単価比較中さん]

>>2071 匿名さん
同じですね。本当にいいとこあれば移り今のを貸す感じ
ここはチョイ高いので見送ろうかなと
本当に住みたい物件が出るまで待つ予定ですよ

[2073: マンコミュファンさん]

そろそろ港区デフォルト相場というネガ出てきそうだな。だなっ

[2074: 匿名さん]

こちらのマンションはマンクラ大集合になりそうな雰囲気ですね！

目の肥えたマンクラが多く住むとなるとなると管理もうまくいきそうですね。
含み益をここに使うか揺らぎます

[2075: 匿名さん]

エレベーター少ないから非常用２個あるから大丈夫みたいなことを営業が言っててダメだと思った。２億払ってもバレーパーキングすら無いｗ

[2076: 匿名さん]

完成予想CGをこれでもかと何枚も載せているのは地域ナンバーワン物件であることをアピールしているんだろうね。しかもデザインが凝っているので目立つ目立つ。

それだけでも買いだと思う人は多いだろうね。
地域ナンバーワン、周囲からひときわ目立つ、駅近、などなど周辺相場から突き抜けそうな予感を与えてくれるんだけど、そこがスルーのレスばかりついているので、どのような意図で書かれているかはみなさんお察しください。

[2077: 坪単価比較中さん]

察してと言われても思ってること書いてるだけなんですけど、、
逆に何を察すればいいか教えてください？
それにデザインも好みあるし、自分はもっとシンプルで窓大きい方が好きだ

[2078: 坪単価比較中さん]

SGRのノートではどの部屋をオススメしてるの？

[2079: 坪単価比較中さん]

自分で購入して教えてチョ

[2080: 匿名さん]

2078と2079は、自作自演？名前が同じなので、勘ぐってしまいます。結局、ノートのご本人かな？

[2081: 坪単価比較中さん]

>>2080 匿名さん
違いますよ
2079は2017年から都心マンション始めた地方不動産でそこそこ稼いでるマンション出遅れ組みです
それから回りくどい言い方している2076匿名さん　何を察すればいいか教えて

[2082: 匿名さん]

>>2081 坪単価比較中さん

2078と2079は別人なんだ。ふーん。

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
炎上狙いかもしれんので、スルーするのが最善

[2084: マンション検討中さん]

自分が欲しかった高層階のところは、4-5倍の抽選間違いない聞いてこんな高くても人気なんだとびっくり。抽選外れたら妥協して買うには高額だし撤退かな。

[2085: eマンションさん]

>>2075 匿名さん
これだけの戸数あって、バレーなしはきついな
パーキング前で10分待ちとか、それだけでパスだな

[2086: 坪単価比較中さん]

>>2081 坪単価比較中さん
2076匿名さん
どうした、何を察すればいいか教えてよー
なぜ黙る

[2087: 坪単価比較中さん]

あの人のノートに販売価格でたね！

[2088: 匿名さん]

>>2087 坪単価比較中さん
そんなもん、金払ってもらう情報ではない

[2089: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ました。
来週行ってきます

[2090: 坪単価比較中さん]

>>2088
ムキになるなよw

[2091: 匿名さん]

>>2090 坪単価比較中さん
まぁ、無視しとけ。
ノートは価格表が画像でのってるから、地方の俺には行く手間が省けたけどな。

[2099: 坪単価比較中さん]

[NO.2092～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2100: マンション検討中さん]

欲しいけど、ここ管理費高いよー！
無理だけどもう少し下げて欲しい

[2101: 坪単価比較中さん]

管理費だけじゃないよ
本体も高いよ

[2102: 匿名さん]

俺の興味は次のパークコートタワーに移った

[2103: 坪単価比較中さん]

>>2102 匿名さん
どこ？

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
麻布十番の３番目のタワーかな？
相当高くでてきそうですが。。。

[2105: 坪単価比較中さん]

>>2104 マンション検討中さん
東京タワーがよく見えそうなやつね
いつ頃できる予定？

[2106: 匿名さん]

沖式坪単価は650万円。それより二、三割高い？

[2107: 匿名探偵]

>>2105 坪単価比較中さん

2027年でしょ。先過ぎる。。。

[2108: 坪単価比較中さん]

まぁ6年か、その時暴落を期待するか

[2109: 匿名さん]

三田小山西再開発かな？
あそこは立地がクソだよ。
首都高の大高架橋にサンドイッチされながら消耗する人生しかみえないｗｗ

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
ソダちがわかりますね

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

うんうん
クソとかwwwとか、新宿近いとそういうリスクありますよね

[2112: 匿名さん]

三田小山西は住む場所ではないとのお話ですが、まさに現地行けばわかりますよ。

三田一丁目のような川沿い首都高沿いの低地に来たことがある人はあまりいないと思いますが。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
パーコ麻布十番も同じこと言われてたから

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

まあまあ、見る目がない人は、ほっときましょう。再開発のおいしい物件と縁のない人でしょうから。

[2115: 匿名さん]

再開発で三田小山西の首都高大高架のサンドイッチも、解体されるのでしょうか

[2116: 坪単価比較中さん]

>>2112 匿名さん
因みにスカイも白金の尻尾で雑然としていると思うが、三田小山西とどちらが酷いでしょうか？

[2117: 匿名さん]

再開発地区の物件は人気がありますよ。

[2118: 匿名さん]

騒音排ガス水没マニアなら三田小山西かな

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
ここも騒音排ガスマニアうけする立地ですが、あなたはなぜここにいる？

[2120: 匿名さん]

明治通りの排気ガスと高速道路、北参道の場末感に価格とのギャップを強く感じます。

[2121: 匿名さん]

三田小山よりマシじゃないかな。
あそこみたいに首都高大高架に挟まれてるわけでもないし。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
首都高も交通量多い渋谷線、一般道も主要幹線道路の明治通り。
同じようなもんだわ

[2123: 匿名さん]

首都高２路線、甲州街道、山手通りに囲まれてる四面楚歌のPH初台レジデンスに比べればどこもマシだろ。

[2124: 匿名さん]

三田小山西地区は、水没ハザードマップで水没リスク指摘されてるぞ、国から

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
別にそこは否定してないでしょ

[2126: 匿名さん]

物件を貶すことを趣味にしてる人は、悔い改めた方がいいよ。

[2127: 匿名さん]

ここの利点は雑多な周辺環境と部屋内からの異次元眺望のギャップ。
道路レベルからは知る由もなく、所有者だけの秘密の花園。
正にバベルの塔。孤高の存在である。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
なんだ、天罰でもくらうんか

[2129: 坪単価比較中さん]

>>2127 匿名さん
キモい

[2130: マンション検討中さん]

手付け金20%なの？

[2131: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
警察で反省文書いても懲りない人たちですから

[2132: 坪単価比較中さん]

まぁ、言い方の問題ですよね。
優しい言い回しでも厳しいこと言っている事もあるし、貶している場合もある。
何言っているか分からない、気持ち悪く回りくどいよりは荒っぽい分かり易い方がいいと思うよ

[2133: マンコミュファンさん]

安いわ。
早く値上げしてちょ。

[2134: 匿名さん]

ここちょっと安すぎませんか？
最近の三井さんはお祭りにして、倍率を上げることに拘りが強いように感じられて残念です。
投資家が参入せず、私のような実需層が抽選せず手に入れられるような価格にして欲しいです。

[2135: 匿名さん]

ここが坪800程度ならPC小石川の坪600の転売部屋が売れなくなりますし、三井さんもその辺りをよく考えてもう少し値上げしてくるのではないでしょうか

[2136: 坪単価比較中さん]

>>2134 匿名さん
平均坪860万は安くないでしょ
マンション価格は過去最高値なんだから必然的に高いよ

[2137: 匿名さん]

平均坪860万は青山、赤坂、麻布十番エリアでしょう。ここではないでしょ。

[2138: 坪単価比較中さん]

>>2137 匿名さん
ここのマンションの今価格出ている平均は860くらいですよ
だから場所の割に高いと言われている

[2139: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

そんなお金あるなら、山口達也の戸建て買ってやればよかったのに

[2140: 匿名さん]

三井は、コストからすればここをもっと安く売ってもよかったが、番長の販売好調さを見て、価格を見直したという噂が業界内では有名のようだ。
番長とここでは格が違うと思うが、果たして三井の思惑通りに事が進むのだろうか。

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

番長とか草

[2142: 匿名さん、]

>>2141 匿名さん
草生やしたければ勝手にやればいいけど、そっこー売れた事実はかわらん

[2143: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

笑われているのは、そこじゃないと思う。

[2144: 名無しさん]

BTTで下記のように何回も書かれていたけど、ここより良いの？？


豊洲、BTTマンションの魅力。 出来杉くんです。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/b...
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601...

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/tr...




強みが多すぎてすいません。

長所
湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草など船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ

[2145: 匿名さん]

>>2144 名無しさん
豊洲？って江東区の！？w

ごめん、江東区ってのもあるけど、そもそも埋立地には興味ないんだわ。

なんか色々とヤバいの多そうじゃん。

[2148: 匿名さん]

表参道に近い立地が魅力のここのスレに
豊洲を持ち出すこと自体違和感をかんじる。

[2149: 匿名さん]

豊洲の営業マンだろうｗ

[2150: 匿名さん]

豊洲も小石川もとっとと埋め立て水没地に帰れやｗ

[2151: 匿名さん]

>>2146 名無しさん

新宿、原宿、渋谷は徒歩圏内
渋谷クヤクションから、ここら辺はよく散歩でいく。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん
表参道、原宿、新宿が徒歩圏内というのは魅力だよね
おまけに神宮外苑の緑に囲まれた希少性の高い眺望良好なタワーマンションなんだから高評価は必然だと思うよ
本来ならオリンピック効果で坪1000万行ってもおかしくないモノなんじゃないかな

[2153: 坪単価比較中さん]

>>2144 名無しさん
強み多過ぎですね、ここまで細かい強み入れると大体のマンションこれくらい書けるんじゃないの、全部読めなかったけど、、
豊洲(湾岸)の良さは1.安い　2.海の眺望だと思って自分も探していますよ
あとはあまり考えてないけどね。眺望のよいできれば浜松町、芝浦辺りと考えてるけど無いもんだ

[2155: マンション掲示板さん]

>>2144 名無しさん
長すぎる文章
まとめてくれ

[2160: 匿名さん]

間取りが悪いから、中古になれば昔のパークコートタワーに負けるよ
唯一の自慢の眺望も、夜しか家にいない住民には恩恵もないし

[2161: 匿名さん]

あと公園が有料なのも残念だね

[2162: 匿名さん]

相変わらずここは個人を貶める様な品の無い投稿ばかりが続きますね。それもこれも、三井がスッ高値の割高価格にしたせいだな。

[2164: 匿名さん]

坪単価六百万ぐらいの部屋もあるんだからとんでもなく高いということはないでしょう

高いと言ったって、昔より高いとか築古のマンションよりは高いとかいう話で、過去にこういうすごいマンションがなかった土地に、こういうのが建てば高くて当然で、ここまですごくない古いマンションと同じ値段じゃない、相場より高いぞけしからん、みたいな批判はどうなんだろうね。

[2165: マンション検討中さん]

どうでしょうか、やっぱり高いと思います、北参道にここまでの価値はないのかな、投資なら間取りも悪いし、利回りも低そう、華やかはあるかも知れませんが住むには周囲の環境がイマイチですよね、もったいないかなぁ

[2166: 匿名さん]

坪単価九百ぐらいで取引されているパークコート青山と比べたら、北参道の立地分だけ安いんじゃない？あそこも家具の置き方に頭を悩ませるようなすごい間取りだったよね。

[2167: 匿名さん]

そもそも今時賃貸に出して利回りが取れるような新築物件ってあるのかね。
自分で土地買って上物建ててやっと利回りがとれるかどうかって感じじゃないですか？それも最近は家賃が頭打ちで、住居としてのレベルの低いところは空室が目立ち始めている物件もありますね。

[2168: 匿名さん]

[No.2146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2169: 坪単価比較中さん]

>>2167 匿名さん
新築物件で利回り2、良くて3%だよ。都心の物件で利回り考えている人いれば本物のおバカだよ。そもそも利回り5%取れればと言う人いるけどこれも違うよね。本当に住みたいところを買えばいい。できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいいかなぁ。

[2170: 匿名さん]

新築も中古物件も高くなって投資目的ではうまみがなくなった。

[2171: 坪単価比較中さん]

>>2166 匿名さん
パークコート青山はタワーだよね
青山タワーと北参道は立地もそうだけど建物自体が2ランクは下でしょ
青山と同じ品質が北に立つなら買いだと思う、価格は北参道のままで

[2172: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
土地買ったらだめでしょう。地主でなきゃ。

[2173: 名無しさん]

>>2161 匿名さん
無料の公園は管理が行き届きません。有料だと子どもが安全に遊べますし、自然もしっかり管理されてて綺麗ですよ

[2174: 匿名さん]

>>2169 坪単価比較中さん
>できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいい
新築が安くなる要素ってあんまりなくて、下がるぐらいなら都心部の供給がストップする方が先だろうね。さらに最近マンション買い替えを考える人が大幅に減っているって話だから、数年後に築浅中古の売り物がたくさん出てくるかどうかも怪しい。昨今マネーリテラシーが高く、資産形成を望む人が増えていて賃貸の人気は陰りをみせている。

今よりも２割３割値上がりすると言ってもあまり信じる人はいないと思うけど、同じぐらい２割３割値下がりするという話も信頼性の乏しい予測だと思う。

[2175: 匿名さん]

多分数年後には、ここと同じようなデザインに凝ったマンションが北区の飛鳥山公園のあたりとかに建って、同じぐらいの価格がついているんじゃないかって予感がする。

[2176: 匿名さん]

さすがに中央線北は厳しいでしょう

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
中央線の南側はそのうち中国とか欧米からの人が買ってくれるからそっちに任しておいて、実需の日本人は北側に住むようになるんじゃないかと思うんですけど。昔から高級なマンションはあまり建たなかったから、今の高級タワマン仕様で建てるだけで十分差別化できるし、土地も出る。

コロナで中央線南側の高級ホテルが投げ売りされるなんてことなかったでしょう？もうそんなにマンションは建たないから、南にこだわるひとはお疲れ様でした。

[2178: 坪単価比較中さん]

>>2174 匿名さん
調べていませんが1990年台バブル崩壊、2008年リーマンショック、東日本震災後には2、3割下がってませんかね、肌感覚では下がったと思う。株価も今回のコロナを含め2、3割下がる局面は何度かありました。30年間で見れば上がる事もあるけど下がる事もある。今まで起こった事は又起きても不思議じゃない。専門家はリーマンもコロナも予測はできなかったしあまり当てにはできないかな。日本経済が成長するとは思えないしマンション価格もこんなもんじゃないですか。単純に上がったものは下がるし下がったものは上がる、と考えた方が意外に当たりますよ、経済は。学術的な根拠はないですよ。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

大崎でもいいの？

[2180: 匿名さん]

>>2178 坪単価比較中さん

政府の経済政策が下手くそなんですよ。
日本は利上げできないから、株も直接国が介入しているみたいなもんだし。
半導体、デジタルとか言い出したから、これも終わる。
観光国として、中国に養ってもらいましょうよ。

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
ああ、確かに大崎あたりは土地ありそうですもんね。
でも大きな公園があって緑のある眺望が確保できる大井とか戸越のあたりの方が高級物件向きじゃないですか？

[2182: 坪単価比較中さん]

>>2180 匿名さん
まあ政治家も官僚もひどいけど民間企業も酷いよ。
大企業の社長はゴールが社長で何もしないし、新しい事には皆んなで足を引っ張る体質だし改革も何もできたもんじゃない。日本全体が緩いし気がついたら茹でガエルかな。海外企業の新しい事業への多様は半端ない、何から何まで始めちゃうよね。アメリカはコロナ禍の1年で技術革新が5年進んだと思う。中国に養ってもらう国のマンションはそんなに上がらないかな、残念だけど。

[2183: 匿名さん]

>>2178 坪単価比較中さん

肌感覚で3割は分かりますが、問題はそんな時に買う勇気が有るかどうかですね。株なら空売りいれられますけど不動産そんな時に買って3割で止まらなかったらとか思いませんか？

[2184: 坪単価比較中さん]

勇気を持たないと
3割で止まらなくてもいいんじゃない。株もそうだけど1番底で買って1番上で売るのは無理でしょ。下から上の6から8割取れれば良しかな、そう考えないとストレスになる。何度か繰り返せば小慣れてなんとも思わなくなりますよ、全勝もあり得ないしね。

[2185: 匿名さん]

逆回転始まる今後の市況を考えたら、ここは実質2割ほど割高だな。実勢はせいぜい650万ー700万が良いとこ。@860万はコロナ特需に乗っかった値付けだが、その祭りは既に終焉やで。

[2186: 匿名さん]

北の人は北にお帰りください。

しかしながら、北の人達のコンプレックスに塗れた連投を見ると、ここが中央線南側＋山手線内側のマンションスレということを、興奮して忘れてしまった感もありますね。

[2187: 匿名さん]

最近発売するパークコートはみごとにど真ん中を避けていますね

[2188: 坪単価比較中さん]

私は檜町と青山の2トップです
異論はありますか？

[2189: 坪単価比較中さん]

>>2186 匿名さん
北とは北千住、それとも北朝鮮でしょうかね、教えて
北千住に愛人がいる友人がもう1人の愛人に「この人は怒ると北へ帰る」と言われ皆んなにお前は北朝鮮に帰れ、と言われてたし

[2190: 匿名さん]

東京で北とは、中央線北を指すようですよ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
港区生まれ育ちだけど、そんなイメージはない。東京で北と言えば、北区だ

[2192: 坪単価比較中さん]

なるほど
池袋、上野とかですね
確かにイマイチかも

[2193: 匿名さん]

北と言えばやはり豊島、文京、台東あたり。
雰囲気もシャビーさも似ている。
中央線は、素晴らしい足切りライン。

[2194: 匿名さん]

ま、ここはパークコートのスレだし、
パークコートってことはもちろん中央線南側なんだけどなｗ

[2195: 坪単価比較中さん]

そもそも中央線沿線がパッとしないよね

[2196: 匿名さん]

北と言ったら、北関東か北朝鮮しかイメージないです

[2197: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

小石川ネガが突然主張しだした概念ですよ

[2198: 匿名さん]

>>2188 坪単価比較中さん

普通は千代田富士見だけどね

[2199: マンション検討中さん]

都心の定義が中央線。。当方は皇居までの距離徒歩で2.5km(直線ではない)。皆さんは何km？

[2200: 検討板ユーザーさん]

都心という定義なら、都心3区か都心5区が一般的じゃないかな。他の表現は東京住んでてもほぼ聞かないし。

不動産の価値なら、中央線南側＋山手線内側は、有名すぎて今さらだよね。
皇居は言わないなぁ。そもそも北にズレるし。笑
皇居を持ち出すなら、皇居北端から南。笑
まぁそれだとわかりにくいし、やっぱ中央線南側＋山手線内側の表現以上にピンとくるものはないよね。