パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
今はね
急ぐ必要がなければ下がった時に買うのだよ
数十億あれば又違うけどね

[2002: マンコミュファンさん]

>>2001 マンション検討中さん

いつ下がるんでしょうか？

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
柱の分5%は高いよ

[2004: 通りがかりさん]

つまらない立地の実質新宿物件だけど、、有り難がって三井にお布施する輩もいるでしょうね

[2005: マンション掲示板さん]

>>2004 通りがかりさん

といいますと？

[2006: 匿名さん]

三年前に販売していた高杉君は、今からすると安杉君。相場の上昇が凄い！三年前に買っておいてよかったよ。

[2007: マンション検討中さん]

>>2002 マンコミュファンさん
それが分かれば日本一の金持ちになっていますよ
マンション以外の投資対象も想定外に下がる時がある
いつか分からないけど必ず下がる
だから今ムリすることないし、その準備をしとけば資産は増やせるかな
立場や状況が違うから異なる方法もありだとは思うけど

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん
ただ、その想定外に下がった値段が今の価格より高い可能性は十二分あるね。

[2009: マンション検討中さん]

可能性はありますね

[2010: 匿名さん]

千駄ヶ谷って学生用の木造安アパートとかいっぱいある所だよね。世界に誇る虎ノ門とか、歴史と伝統の番町、成金御用達赤坂六本木界隈と同じ値段なのがねぇ。すみふシティハウスい神宮北参道目の前のアパートにはメンズエステ入居してるし。

[2011: 匿名さん]

坪単平均740くらいですか？2L検討してましたがちょっとついていくのが厳しそうなお値段ですね。シティタワー虎ノ門は普通借地なのでそっちにいくか…でもこのマンションカッコよくていいんだよなあ

[2012: 坪単価比較中さん]

普通借地は定期借地権のこと？

[2013: 匿名さん]

>>2012 坪単価比較中さん

違います。

[2014: 坪単価比較中さん]

教えてよ

[2015: 坪単価比較中さん]

>>2011 匿名さん
シティータワーちょと小さいな
最大75平米じゃ

[2016: 匿名さん]

>>2012 坪単価比較中さん
普通借地→更新可
定借→更新不可。更地にして返却

[2017: マンコミュファンさん]

>>1991 匿名さん
いくら？

[2018: 坪単価比較中さん]

>>2016 匿名さん
なるほど、ありがとうございます
ざっくり定借は2割くらい安いけど普通は1割くらい安いって感じですかね

[2019: 匿名さん]

>>2018 坪単価比較中さん
定借の期間に依る。
普通借地は、9割評価

[2020: 坪単価比較中さん]

>>2017 マンコミュファンさん
予定の5%くらい高かった
プレミアムと最上階を除いた良い部屋が坪950くらい

[2021: 匿名さん]

>>2020 坪単価比較中さん
安過ぎるけど何でだろ？

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2020 坪単価比較中さん
高いっすね、、、、坪1000とか普通の世界になるんかな

[2023: 坪単価比較中さん]

>>2021 匿名さん
安いと考えている人は少数派ですよ
多くの人は北参道にしては高いと考えているかな

[2024: 坪単価比較中さん]

>>2022 検討板ユーザーさん
どうだろうね

[2025: 匿名さん]

高い！と思っても、後から相場が追い越していき、振り返ると安かったというのが、ここ10年。もう都心好立地のまとまった土地はないので、ここは貴重。似たような土地が後からばんばん供給されるなら待ちもありだが、そういうことはない。再開発で出てくるまとまった土地は、未公表含め渋谷周辺でなくはないが、それはここより遥かに高い。

[2026: 坪単価比較中さん]

そんなこと無いですよ
価格は分からないけど新たな開発でいいマンションは造り続ける
しないと企業が無くなるし

[2027: 匿名さん]

>>2026 坪単価比較中さん
だから、そういうところは、ここより高いと言ってるんだが？渋谷周辺の建て替え物件も開発デベから聞いているが、とても坪1000万円じゃ収まらない。そこも、非公開で販売予定なので、時期になったら声掛けしてもらいます。

[2028: 坪単価比較中さん]

瞬間風速では上がる事もあるし下がる事もありますよね。
その渋谷はそうなんでしょうがそれが全てじゃないと思いますよ
まあ業界の人は未来永劫上がると言うでしょうけど

[2029: 匿名さん]

ここより安い大規模望むなら、まだ更地がある湾岸エリアにいくしかないです。都心部では当面無理です。
将来、大幅に値下がりする時がくるかもしれませんが、そういった経済状況が本当に買い手にとっても良いのかどうか。買い手もダメージを受けてる可能性大です。いずれにしても、個々のリスク許容度内で買えば済むことです。

[2030: 坪単価比較中さん]

そうですね。一般的にはその通りかもしれません。
自分は不動産をはじめ何とかショックとか価格が大幅に下がった時に投資をしていたのでダメージは受けません。(どちらかと言うとそれを待つ)地方の不動産は開発スタート時に駅近を買えばほぼ上がります。ので、タイミングとスピードの大切さを伝えたかったのです。

[2031: 匿名さん]

なんか投機に携わる人としては当然のことなんだろうけれど、肝心な住宅への愛が感じられない。

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 坪単価比較中さんの気持ち、少し分かります。
半分「愛」で半分「金」かな。
自分はただのリーマンで、一財産作る方法としては、低金利と融資の得やすさを利用した居住用新築マンション投資しか考えられなかったから。

[2033: 匿名さん]

とはいえ億を超えてくると一点賭けになるのでリスクも相応にありそうだけど

[2034: 坪単価比較中さん]

>>2031 匿名さん
そんなことないですよ
マンションマニアだけど都心の住宅イマイチ分からないのでこれで勉強してます
参考になるし面白いから重宝してますよ
2017年くらいから都心の新築はほぼ見学するくらいマンション好きなんです

[2035: 坪単価比較中さん]

>>2032 マンション検討中さん
愛は数%、金はほぼ100％かな、命より大切だからね
マンション好きなので抑えるのが大変なんですよ
新築マンションの金儲けは売却、賃貸どちらですか？
高過ぎて賃貸は難しいと思うけど、、

[2036: 匿名さん]

>>2034 坪単価比較中さん
2017年・・・
完全に乗り遅れ組じゃないっすか

[2037: 坪単価比較中さん]

乗り遅れ組って言うんだ
都内のマンションは17年からなんですよ
だからこれで学習、参考にしています
あ、2007年くらいに湾岸タワー抽選で落ちたのを思い出した

[2038: 匿名さん]

>>2037 坪単価比較中さん
湾岸買おうとしてる時点で何となく察しがついた。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん

いつの時代でも相対的に有利な物件はありますよ。昔を振り返って立ちすくんでしまわなけれぱ。
いつ検討を開始できたかは偶然の部分が大きいのですから、自分は運が良かったと認識しておかないと足元すくわれます。

[2040: 坪単価比較中さん]

>>2038 匿名さん
眺望が完全に抜けてワイドビュー、ガラスが多い部屋を探しているけど見つからないかな

[2041: 匿名さん]

坪850前後なのでグロス考えて70平米にします。10階前後の坪600台って瞬殺ですかね？眺望割り切れば狙いどころかもですが…

[2042: 坪単価比較中さん]

>>2041 匿名さん
真ん中あたりなので位置はいいかも
新宿の高層夜景は上の方見られるかもしれませんね
価格が決まってから行ってないので人気は分からない、、

[2043: 坪単価比較中さん]

そう言えば確認してないけど東は高い建物が無いって聞いてたけど

[2044: 匿名さん]

今の金利なら35年で1億借りても月々25万くらいの返済で済むから、夫婦2人なら2億借りられる論が流行りそうだな

[2045: 匿名さん]

ネガの限界坪500説を唱えているのだけど、やっぱりそうなんかな
静かだ

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
それ、芝浦の話だから

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

芝浦というか、昔からの話ですね
坪600超でネガれるマンション有りまくりやのに
ネガは気が弱い

[2048: マンコミュファンさん]

>>2041 匿名さん

S76A, S77Aの10改善後狙い目ですよね。首都高のテールランプと、ドコモタワーの夜景も見えて
悪くないです。賃貸に出しても月50万取れるようです。坪630万は安い。

[2049: 匿名さん]

千駄ヶ谷で家賃を月50万使うかなぁ
原宿ならありだけど

[2050: 匿名さん]

日本橋を14部屋申し込んで話題のお刺身が買わなかったように、投資妙味は薄い。
坪600万台の部屋なら悪くないけど諸経費考慮してキャピタル出る程ではない。
コスパ度外視でこのマンションに住みたい人が買えば良いと思う。