フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。
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件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅 徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数 471戸（販売総戸数471戸、他に 店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58
パークコート神宮北参道 ザ タワー
| No.1951 |
by 匿名さん 2021-06-08 16:12:37
投稿する
削除依頼
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
新宿側は人気でないんじゃないかな
東京側の方が、検討者多いよ |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
今までのパターンだと、とりまパコシリーズは買っておいた方が良さそうな雰囲気がする
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| No.1957 |
>>1954 匿名さん
ここは、新宿物件のイメージを持たせないようにしないといけないですね。渋谷・神宮前地区物件のイメージが維持できることが絶対条件。東京側の奥座敷的な。 三井もよく分かってて、実際は一番使い勝手が良い「代々木・新宿」は表立っては強調しないもの。 |
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| No.1958 |
強調しないだけ。PC冠付けただけの所詮は寂れた角地の新宿物件て皆分かってるでしょ、情弱かギャグで有り難がってるだけですよ
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1958 通りがかりさん
そこまでは悪くないし北参道の価値くらい皆んな分かっていると思いますよ 住所というよりその場所、南麻布でも広尾でも酷いとこあるし 白金のスカイも住所的にはそこそこ高級住宅地だけど、あの場所はちょい劣っているし。北参道はスカイと同じくらいギリ80点かな、と思う 因みに外苑コート82点、青山パークコート85て感じかな |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1960 口コミ知りたいさん
僕としては外苑コートは今後の再開発が凄すぎるから90点、青山は墓地があるから、80点。 北参道は、SGRさんのノートみて本当良いなぁと思って、85点で買うこと決めた感じ。 |
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| No.1963 |
何を点数化してるの？
イメージ？資産価値維持率？絶対価格？ |
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| No.1964 |
外苑コートは駅から遠くない？
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964 マンション検討中さん
6-7分が遠いって、雨の日以外は全く困らない距離かと…。駅よりマンション側に商業施設もできますし、目の前の明治公園にはpark PFIでかなり飲食店できるみたいですし！ |
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| No.1967 |
駅から歩いたことない富裕層なのね
すみませんでした 駅から歩くと結構あるよ |
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| No.1968 |
>>1965 匿名さん
そうするとスカイはもう少し高くても良いような気がしますね。一時的な需給関係で白金高輪物件は実力より安くなってるので。 ここは他にライバルが見当たらないので、下がる要素は確かにあまりないかもしれませんね。 |
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| No.1969 |
>>1961 匿名さん
パークコート青山はカッコいいけど付近は高級住宅地でもないしオシャレな街でもないと思う。白金や北参道よりは整然としているけど、、楽しそうな街感じゃないのは同じようかな。格差大にしても北と白金75！ |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
港区に住んでる人は一旦離れても戻ってくる
セオリー |
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| No.1972 |
港区は、再開発計画が住民目線で資産価値上げてくれる
デッキとか公園とか、土地の使い方が贅沢ですごいと思う |
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| No.1973 |
港区の真ん中は単純に高級住宅地、オシャレ感大、美味しいお店多し、それだと思う
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| No.1974 |
PC虎ノ門と
PC千代田四番町は 何点？ |
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| No.1975 |
金曜日から希望住戸の聞き取りが始まりますね
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| No.1976 |
>>1974 マンション比較中さん
うーん、点数付けるなら、まずPC檜町タワーから始めると序列が分かりやすいかな。檜町95点。 PC虎ノ門は、仮にザレジデンス六本木の立地にPC虎ノ門の建物が建っていたら、95点だが、ちょい立地落ちるので90点でどうかな？番町は他の人に任せる。 |
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
同じく檜町95点、ついでにリッツレジデンスも95点 PC虎ノ門も天井高、窓ワイド、周辺キレイ眺望普通で90点 四番町は個人的に地の利イマイチなので82点 もちろん価格も含めて考えました |
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| No.1978 |
結局、ここで坪860万ってのは流石にやり過ぎ（ボリ過ぎ）ってのが大半の人の見解かな。
欲しい人は買うだろうけどさ。 |
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| No.1979 |
まぁ、なん度も言うけど高いと思う人は買わない方がいい
今が一番安い訳じゃないしこれからいくらでもいいマンションは出てくるよー |
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| No.1980 |
高すぎて動き悪そうですね。
ちょっと値段下がったら検討したいんだけどな。 |
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| No.1981 |
PTKは何点だっけ？あとパコ石は？
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| No.1982 |
坪860なの？
プールでもあるかの価格だな ここ開発とか50年ぐらい無いよ |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
今日価格の本決まりと言っていたけど、予定価格と差はありましたか？
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| No.1990 |
>>1988 マンション検討中さん
ロスナイってなに？ |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
売れ残りマクリマクリスティ？
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| No.1993 |
ここから1年で10%くらいの相場上昇を見込んだ値付けっぽいなぁ
三井のスミフ化が進んでる気がします |
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| No.1994 |
売れ行き良いと値上げする雰囲気を出してた。
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| No.1995 |
三井が近くでなにかしてくれるなら、まだありだけどな
千駄ヶ谷のタワマンが珍しいし、もう出来ないという意味では貴重かな どこも事業性が低くて手を出さないよ 纏めると思えない |
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| No.1996 |
代々木駅ちかにタワマンできるらしいからそっちでいいよね。坪600位で収まりそうだし。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1996 匿名さん
どんなのできんの？ |
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| No.1999 |
ここで高いと思ってたら都心の新築物件なんて何処も買えないのだがw
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| No.2000 |
70㎡の部屋は港区の新築ぐらいだから高すぎるわけではない気がする
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