フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅 徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数 471戸（販売総戸数471戸、他に 店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58
現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
パークコート神宮北参道 ザ タワー
| No.1901 |
by 口コミ知りたいさん 2021-06-04 21:54:32
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
勝どきは買いたくないし、ここは高いし…
困ったもんだ |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 匿名さん
ないわ |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
今からなら
小石川二丁目計画でしょ |
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| No.1912 |
今急いで買わなくてもいいマンションは次々と出てきますよ。長い目で見れば必ず下がる時あるから。お金用意して待ってましょう。
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| No.1913 |
>>1908 スギルさん
パコ分からないな。待てばいいの出て来るんじゃないですか。高い今無理しないで。どうしても今三井ならここでもいいかな。小石川とかつまらなそう。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
2017年時点で純資産5億以上が8.4万世帯いたけど、現在富裕層はさらに資産を増やしているので、三井としてはこの価格帯でも十分売れると当然考えているのでしょうね。
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| No.1916 |
>>1914 スギルさん
同じく。 ただローン組には金利を考えると最悪の時期ではないのかも。ただし実需に限りますけどね。短期回転の人は残高減らすのが間に合わないリスクありますね。 現金組は高い時期に買っても単に資産減らすだけなので、その点はメリット無いですね。余裕ある人には関係ないけど。 |
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| No.1917 |
>>1914 スギルさん
億ションのローンって厳しい気はするけど。。資産価値を考えても分からないですよね。長い目で見れば30年の間には何度か下り上がり最終的には上がっているかも。自分は買うのは今じゃないと考えるけど本当に気に入れば買うと思う。不動産は売りたい時に売れるか分からないし、余裕がある程度ないとかな。 |
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| No.1918 |
販売延びて7月中旬か。
何部屋出せるのか見物。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
皆さん、億ション購入時のローンは購入価格の4割ぐらいに設定すると、日々の暮らしや住み替えが容易に展開できますよ。例えば、35年で組んで2億なら8000万までな。かつ繰上げ返済も適切にね。
フルローンなんて自己破産まっしぐら、かつ一流メガバンクは相手にしません。 |
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| No.1921 |
コロナで富裕層はさらに資産を増やして四番町は即完売。
ここはどうかねえ。 |
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| No.1922 |
数億が多かった四番町は瞬殺だった。。。番町は相場一段階あがりましたねーこちらはどうなるやら。
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| No.1923 |
>>1902 マンション比較中さん
知名度低いってのもあるかもですね。 地縁者ならともかく、アドレスが千駄ヶ谷・北参道って聞いても正直パッとしないのもあるかも。 今は誰が見ても分かり易い物件が人気ですからね。 |
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| No.1924 |
タワーならミシュランホテルが競合する立地じゃないと価値低いですよ
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| No.1925 |
>>1919 匿名さん
自分も30年生きるほど若くないかも。使い方でどう考えるかですよね。 スレ見ると4番町もう売れちゃたみたいですね、早い 確かに品質と価格は良かった気がするけど、あの場所もおもしろさは感じないかな。基本番町という住所はアッパーでオシャレ感薄いし。 もしかすると場所より時期と品質で選ぶのがいいのか、と思えてきた |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
フラットいいですね
自分も5 から10年で考えています。いいとこゲットしましょう |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
白金ザスカイと迷ってる
こちらは管理費高くて、、パークコート住みたいけど |
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| No.1931 |
気にっている部屋があれば白金でもいいのでは
パークは2割高いし |
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| No.1932 |
日経225バブル終焉で不動産に資金シフトを決めました。
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| No.1933 |
>>1932 シズルさん
ん、バブル終わるなら株でしょ |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
買っちゃえ買っちゃえ！
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| No.1936 |
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| No.1937 |
そうですか、相当収入は多いですね
5千万より上か下、どっちでしょうか？ |
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| No.1938 |
真面目に検討してますが、あまりにも周辺相場から逸脱しているので、やはり資産性がかなり不安です。。
検討してる方資産性はどのように考えてますか？ 富裕層でもなんでもないのでリセールで苦しむとかなりきついです。。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
この低金利下なら、借りて買えた者勝ちの状況のようだね
あとから出てくる物件ほど価格がせり上がっていく局面なので判断の速さが成否をわけてるな |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1938 マンション検討中さん
仰られるように周辺相場から逸脱しているのは素直にリスクと捉えてよろしいかと思います。 言い換えると相場が高くないエリアだということですから。 極端な例え話をすると、八王子駅前にパークコートを作って、坪500で売れるかを考えると良いです。 ここは徒歩1分ですがマイナー駅、大規模再開発ではないので過度なリセール期待は危険です。 |
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| No.1944 |
予定価格より5%から10%下げるのでは？
三井は情報収集と対策は迅速ですからね。 |
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| No.1945 |
ここの行灯ありの2L買う金でパコ渋の角買えるもんね
値付け明らかにミスってるから下方修正はするよ |
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| No.1946 |
>>1938 マンション検討中さん
この物件の資産性は誰にも分からないですよ。ただ将来はより良い物件を安く買える時はあると思うし、資産性を期待できるタイミングはこれからもありますよね、いくらでも。余裕が無いのならやめた方が良いのでは。本当に住みたい欲しいと思えばリセールなんて考えず購入モチベーション上がるよね。常に住み替えてこれからも継続するならいいかもしれませんね。 |
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| No.1947 |
都心部のマンションで永住する方って、番町エリアだったり、シニア層をイメージします。
某パークコートを契約した際に、鳥居坂でパークマンションをリリースしますので、時機を見て買い換えてはいかがですか？港区で5年も同マンションに住み続ける人は珍しいですよって言われました。 港区だけの特徴ですか？ |
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| No.1948 |
港区民だけど5年未満で住み替えするのが多数派だとは思わないですよ。
シングルやディンクスはともかく、ファミリーはある程度腰を据えて住む方が多い印象です。 港区の中でも繁華街寄りと住宅街ではまた違うのでしょうが。 |
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| No.1949 |
>>1947 マンション検討者さん
業界としては、売買が頻繁な方が儲かるからね。株の営業と同じ。買う方も、より資産価値が高いものに買い替えすることでwin-win。私は家族持ちだけど、20年で四件目。子供の進学のタイミングで住み替えた。 |
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| No.1950 |
>>1947 マンション検討者さん
確かに今住んでいるマンションも大型じゃないけど引越しは多いかも。若い人は身軽と考えてたけど、ファミリーも構成や子の成長で広いところへ向かいますね。自分も今より本当にいいとこあれば住み替えを考えているなー。そもそも住んでいない部屋も多い気がする。港区はお金の余裕有りが多いからですかね。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
新宿側は人気でないんじゃないかな
東京側の方が、検討者多いよ |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
今までのパターンだと、とりまパコシリーズは買っておいた方が良さそうな雰囲気がする
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| No.1957 |
>>1954 匿名さん
ここは、新宿物件のイメージを持たせないようにしないといけないですね。渋谷・神宮前地区物件のイメージが維持できることが絶対条件。東京側の奥座敷的な。 三井もよく分かってて、実際は一番使い勝手が良い「代々木・新宿」は表立っては強調しないもの。 |
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| No.1958 |
強調しないだけ。PC冠付けただけの所詮は寂れた角地の新宿物件て皆分かってるでしょ、情弱かギャグで有り難がってるだけですよ
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1958 通りがかりさん
そこまでは悪くないし北参道の価値くらい皆んな分かっていると思いますよ 住所というよりその場所、南麻布でも広尾でも酷いとこあるし 白金のスカイも住所的にはそこそこ高級住宅地だけど、あの場所はちょい劣っているし。北参道はスカイと同じくらいギリ80点かな、と思う 因みに外苑コート82点、青山パークコート85て感じかな |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1960 口コミ知りたいさん
僕としては外苑コートは今後の再開発が凄すぎるから90点、青山は墓地があるから、80点。 北参道は、SGRさんのノートみて本当良いなぁと思って、85点で買うこと決めた感じ。 |
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| No.1963 |
何を点数化してるの？
イメージ？資産価値維持率？絶対価格？ |
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| No.1964 |
外苑コートは駅から遠くない？
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964 マンション検討中さん
6-7分が遠いって、雨の日以外は全く困らない距離かと…。駅よりマンション側に商業施設もできますし、目の前の明治公園にはpark PFIでかなり飲食店できるみたいですし！ |
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| No.1967 |
駅から歩いたことない富裕層なのね
すみませんでした 駅から歩くと結構あるよ |
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| No.1968 |
>>1965 匿名さん
そうするとスカイはもう少し高くても良いような気がしますね。一時的な需給関係で白金高輪物件は実力より安くなってるので。 ここは他にライバルが見当たらないので、下がる要素は確かにあまりないかもしれませんね。 |
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| No.1969 |
>>1961 匿名さん
パークコート青山はカッコいいけど付近は高級住宅地でもないしオシャレな街でもないと思う。白金や北参道よりは整然としているけど、、楽しそうな街感じゃないのは同じようかな。格差大にしても北と白金75！ |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
港区に住んでる人は一旦離れても戻ってくる
セオリー |
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| No.1972 |
港区は、再開発計画が住民目線で資産価値上げてくれる
デッキとか公園とか、土地の使い方が贅沢ですごいと思う |
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| No.1973 |
港区の真ん中は単純に高級住宅地、オシャレ感大、美味しいお店多し、それだと思う
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| No.1974 |
PC虎ノ門と
PC千代田四番町は 何点？ |
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| No.1975 |
金曜日から希望住戸の聞き取りが始まりますね
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| No.1976 |
>>1974 マンション比較中さん
うーん、点数付けるなら、まずPC檜町タワーから始めると序列が分かりやすいかな。檜町95点。 PC虎ノ門は、仮にザレジデンス六本木の立地にPC虎ノ門の建物が建っていたら、95点だが、ちょい立地落ちるので90点でどうかな？番町は他の人に任せる。 |
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
同じく檜町95点、ついでにリッツレジデンスも95点 PC虎ノ門も天井高、窓ワイド、周辺キレイ眺望普通で90点 四番町は個人的に地の利イマイチなので82点 もちろん価格も含めて考えました |
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| No.1978 |
結局、ここで坪860万ってのは流石にやり過ぎ（ボリ過ぎ）ってのが大半の人の見解かな。
欲しい人は買うだろうけどさ。 |
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| No.1979 |
まぁ、なん度も言うけど高いと思う人は買わない方がいい
今が一番安い訳じゃないしこれからいくらでもいいマンションは出てくるよー |
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| No.1980 |
高すぎて動き悪そうですね。
ちょっと値段下がったら検討したいんだけどな。 |
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| No.1981 |
PTKは何点だっけ？あとパコ石は？
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| No.1982 |
坪860なの？
プールでもあるかの価格だな ここ開発とか50年ぐらい無いよ |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
今日価格の本決まりと言っていたけど、予定価格と差はありましたか？
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| No.1990 |
>>1988 マンション検討中さん
ロスナイってなに？ |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
売れ残りマクリマクリスティ？
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| No.1993 |
ここから1年で10%くらいの相場上昇を見込んだ値付けっぽいなぁ
三井のスミフ化が進んでる気がします |
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| No.1994 |
売れ行き良いと値上げする雰囲気を出してた。
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| No.1995 |
三井が近くでなにかしてくれるなら、まだありだけどな
千駄ヶ谷のタワマンが珍しいし、もう出来ないという意味では貴重かな どこも事業性が低くて手を出さないよ 纏めると思えない |
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| No.1996 |
代々木駅ちかにタワマンできるらしいからそっちでいいよね。坪600位で収まりそうだし。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1996 匿名さん
どんなのできんの？ |
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| No.1999 |
ここで高いと思ってたら都心の新築物件なんて何処も買えないのだがw
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| No.2000 |
70㎡の部屋は港区の新築ぐらいだから高すぎるわけではない気がする
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現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
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