パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[1871: マンション検討中さん]

>>1836 マンション比較中さん
コメント頂きありがとうございます。
20階以上の何部屋かは複数要望入ってるみたいでした。
あとペントハウスも。。。お金持ちが羨ましいです。

青山、神宮前のほうが全般的に基本仕様は高めと感じます。天カセもリビングと寝室にはありますが他の洋室は壁掛けみたいです。
ただ床タイルも選べたりキッチン天板やその他面材もセレクトできるみたいなので、内装はセレクトや追加工事でなんとかなりそうな範囲とは思います。

[1873: 評判気になるさん]

>>1871 マンション検討中さん
ありがと
なるほど、入っているか。

[1884: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる他のコンテンツに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1885: 口コミ知りたいさん]

スレやっている方には北参道を申し込む予定の人はいないんかい。
スレはそういうモノだったか

[1886: 匿名さん]

異なるコンテンツ
まだアホが有料ノートとか言っているのか

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1884 管理担当さん
アカウントを削除して投稿できないようにしてください

[1888: 匿名さん]

ここのペントハウスのT237Aって、よく見たらプールじゃなくてジャグジーなんだね。
プールやめたのは単純に需要がないってこと？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
プールだろうがジャクジーだろうが、君には関係あるまい

[1890: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
南青山だけど
北参道は行って何度か様子を見て来ました
竹芝は馴染み無いし、、

[1891: マンション検討中さん]

ここのスレ見てると、コロナでますます東京の格差社会が進んでることを痛感しますね。

当方のようなスタイリッシュな真の購入検討者層と貴方達のようなコロナ拡散の要因たる外飲み愛好者層。

[1894: 口コミ知りたいさん]

[NO.1892～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん
この北参道のスレ、の事ですか
それともスレ全体的に？

[1896: 匿名さん]

三井がスッたかねで出すからまともな検討者が居ないな。

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1896 匿名さん
だからこのスレだけ
それとも全スレ？

[1898: スギルさん]

パコ虎、完売御礼らしいの
次はここかな

[1899: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
いや、プールでなくてほっとしているんだけど

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 スギルさん
パコ虎は品質、立地が良く安価に感じ、北参道はその逆だからどうだろう

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1899 匿名さん
要らないな、かわいいプールは、ムダ

[1902: マンション比較中さん]

スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー

[1903: 名無しさん]

>>1902 マンション比較中さん
価格じゃないですか？価格判明前の投稿は1?1.2億くらいの予算や希望の方も多かったように思います。

[1904: 匿名さん]

>>1903 名無しさん
スカイよりも安いはずと騒いでいた人もいましたけどね。

[1905: 匿名さん]

勝どきは買いたくないし、ここは高いし…
困ったもんだ

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
対価として適切じゃないと思うのならば、早々に撤退して身の丈にあったエリアを探すのが吉ですよ。
これは1万円の価値がある助言です

[1907: マンション比較中さん]

>>1906 匿名さん
ないわ

[1908: スギルさん]

>>1900 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。。パコシリーズほかに良いところ出てきませんかね、、、北参道って良く知らないのもありまして。

[1909: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

なんで小石川買わなかったの？

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
白金ザスカイも

[1911: マンション比較中さん]

今からなら
小石川二丁目計画でしょ

[1912: 買い替え検討中さん]

今急いで買わなくてもいいマンションは次々と出てきますよ。長い目で見れば必ず下がる時あるから。お金用意して待ってましょう。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1908 スギルさん
パコ分からないな。待てばいいの出て来るんじゃないですか。高い今無理しないで。どうしても今三井ならここでもいいかな。小石川とかつまらなそう。

[1914: スギルさん]

>>1913 口コミ知りたいさん
リセール価値は腐ってもパコなので相対的にはあるかなと。待っても良いんですが、ローン組なので歳をとると銀行から借りにくくなるので迷います。

[1915: マンション検討中さん]

2017年時点で純資産5億以上が8.4万世帯いたけど、現在富裕層はさらに資産を増やしているので、三井としてはこの価格帯でも十分売れると当然考えているのでしょうね。

[1916: 買い替え検討中さん]

>>1914 スギルさん

同じく。
ただローン組には金利を考えると最悪の時期ではないのかも。ただし実需に限りますけどね。短期回転の人は残高減らすのが間に合わないリスクありますね。
現金組は高い時期に買っても単に資産減らすだけなので、その点はメリット無いですね。余裕ある人には関係ないけど。

[1917: 口コミ知りたいさん]

>>1914 スギルさん
億ションのローンって厳しい気はするけど。。資産価値を考えても分からないですよね。長い目で見れば30年の間には何度か下り上がり最終的には上がっているかも。自分は買うのは今じゃないと考えるけど本当に気に入れば買うと思う。不動産は売りたい時に売れるか分からないし、余裕がある程度ないとかな。

[1918: マンション検討中さん]

販売延びて7月中旬か。
何部屋出せるのか見物。

[1919: 匿名さん]

>>1912 買い替え検討中さん
お若い方はそれもありですね。
さほど若くない場合、あまり長い目で見ることができないケースもあるのが辛いところです(^_^;)

[1920: マンション検討中さん]

皆さん、億ション購入時のローンは購入価格の4割ぐらいに設定すると、日々の暮らしや住み替えが容易に展開できますよ。例えば、35年で組んで2億なら8000万までな。かつ繰上げ返済も適切にね。

フルローンなんて自己破産まっしぐら、かつ一流メガバンクは相手にしません。

[1921: 匿名さん]

コロナで富裕層はさらに資産を増やして四番町は即完売。
ここはどうかねえ。

[1922: 匿名さん]

数億が多かった四番町は瞬殺だった。。。番町は相場一段階あがりましたねーこちらはどうなるやら。

[1923: 匿名さん]

>>1902 マンション比較中さん
知名度低いってのもあるかもですね。

地縁者ならともかく、アドレスが千駄ヶ谷・北参道って聞いても正直パッとしないのもあるかも。

今は誰が見ても分かり易い物件が人気ですからね。

[1924: 匿名さん]

タワーならミシュランホテルが競合する立地じゃないと価値低いですよ

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1919 匿名さん
自分も30年生きるほど若くないかも。使い方でどう考えるかですよね。
スレ見ると4番町もう売れちゃたみたいですね、早い
確かに品質と価格は良かった気がするけど、あの場所もおもしろさは感じないかな。基本番町という住所はアッパーでオシャレ感薄いし。
もしかすると場所より時期と品質で選ぶのがいいのか、と思えてきた

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1924 匿名さん
それはベストかもしれないけど、そうじゃないタワーも多くないですか
北参道は初の人気じゃないチョイ汚いマイナー立地で超人気タワーになるかも
伝説のタワー

[1927: スギルさん]

>>1917 口コミ知りたいさん
5年くらいで住み替えし続けていこうかなと。その期間価格フラットでいけるところを狙いたいです。そんなスギルです。

[1928: 口コミ知りたいさん]

フラットいいですね
自分も5 から10年で考えています。いいとこゲットしましょう

[1929: スギルさん]

>>1928 口コミ知りたいさん
はい、必ず！

[1930: マンション検討中さん]

白金ザスカイと迷ってる
こちらは管理費高くて、、パークコート住みたいけど

[1931: 口コミ知りたいさん]

気にっている部屋があれば白金でもいいのでは
パークは2割高いし

[1932: シズル]

日経225バブル終焉で不動産に資金シフトを決めました。

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1932 シズルさん
ん、バブル終わるなら株でしょ

[1934: スギルさん]

>>1932 シズルさん
御意

[1935: SIR]

買っちゃえ買っちゃえ！

[1936: スギルさん]

>>1917 口コミ知りたいさん
億ションローンは割と通りますね。結局買えるときに買わないと機を逃すだけかと最近思ってます。良い場所に無理して買えば、ワンチャン5年でフラット売り出来るかなと。

[1937: 口コミ知りたいさん]

そうですか、相当収入は多いですね
5千万より上か下、どっちでしょうか？

[1938: マンション検討中さん]

真面目に検討してますが、あまりにも周辺相場から逸脱しているので、やはり資産性がかなり不安です。。
検討してる方資産性はどのように考えてますか？
富裕層でもなんでもないのでリセールで苦しむとかなりきついです。。

[1939: スギルさん]

>>1937 口コミ知りたいさん
少し下ですよ。トータルコンプではなく、ベースで銀行は評価しますが。借りれるときに借りまくるのが良いと思います日本の金利は。

[1940: 口コミ知りたいさん]

>>1939 スギルさん
なるほど、稼ぎますね。現役ならそうするか。私は現役じゃないからちょい考えは変わってくるかな。何にしても正式な価格が参考価格より上がらないでほしいし、下がると嬉しいし。

[1941: 匿名さん]

この低金利下なら、借りて買えた者勝ちの状況のようだね
あとから出てくる物件ほど価格がせり上がっていく局面なので判断の速さが成否をわけてるな

[1942: スギルさん]

>>1940 口コミ知りたいさん
サラリーマンの唯一の特権ですねローンは！赤銀は結構アグに貸していただけます！

[1943: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
仰られるように周辺相場から逸脱しているのは素直にリスクと捉えてよろしいかと思います。
言い換えると相場が高くないエリアだということですから。
極端な例え話をすると、八王子駅前にパークコートを作って、坪500で売れるかを考えると良いです。
ここは徒歩1分ですがマイナー駅、大規模再開発ではないので過度なリセール期待は危険です。

[1944: 匿名さん]

予定価格より5%から10%下げるのでは？
三井は情報収集と対策は迅速ですからね。

[1945: 匿名さん]

ここの行灯ありの2L買う金でパコ渋の角買えるもんね
値付け明らかにミスってるから下方修正はするよ

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1938 マンション検討中さん
この物件の資産性は誰にも分からないですよ。ただ将来はより良い物件を安く買える時はあると思うし、資産性を期待できるタイミングはこれからもありますよね、いくらでも。余裕が無いのならやめた方が良いのでは。本当に住みたい欲しいと思えばリセールなんて考えず購入モチベーション上がるよね。常に住み替えてこれからも継続するならいいかもしれませんね。

[1947: マンション検討者]

都心部のマンションで永住する方って、番町エリアだったり、シニア層をイメージします。

某パークコートを契約した際に、鳥居坂でパークマンションをリリースしますので、時機を見て買い換えてはいかがですか？港区で5年も同マンションに住み続ける人は珍しいですよって言われました。

港区だけの特徴ですか？

[1948: 匿名さん]

港区民だけど5年未満で住み替えするのが多数派だとは思わないですよ。
シングルやディンクスはともかく、ファミリーはある程度腰を据えて住む方が多い印象です。
港区の中でも繁華街寄りと住宅街ではまた違うのでしょうが。

[1949: 匿名さん]

>>1947 マンション検討者さん

業界としては、売買が頻繁な方が儲かるからね。株の営業と同じ。買う方も、より資産価値が高いものに買い替えすることでwin-win。私は家族持ちだけど、20年で四件目。子供の進学のタイミングで住み替えた。

[1950: 口コミ知りたいさん]

>>1947 マンション検討者さん
確かに今住んでいるマンションも大型じゃないけど引越しは多いかも。若い人は身軽と考えてたけど、ファミリーも構成や子の成長で広いところへ向かいますね。自分も今より本当にいいとこあれば住み替えを考えているなー。そもそも住んでいない部屋も多い気がする。港区はお金の余裕有りが多いからですかね。

[1951: 匿名さん]

>>1946 口コミ知りたいさん
そういう考えでいるといつまで待っても好期は来ないんじゃないかな
まだはもうなり、もうはまだなり

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1951 匿名さん
そうかも
マンションの価格どうなるかわからないので、住みたい欲しい度で決める事にしたんです。その方が楽しいしモチベーション上がるよね

[1953: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

50年後は確実にこちらの価格が上だよ

[1954: 匿名さん]

新宿側は人気でないんじゃないかな
東京側の方が、検討者多いよ

[1955: 口コミ知りたいさん]

>>1954 匿名さん
て言うか50年後はあまりに遠いし
50年で考えれば色々ありすぎ

[1956: ミゲルさん]

今までのパターンだと、とりまパコシリーズは買っておいた方が良さそうな雰囲気がする

[1957: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん

ここは、新宿物件のイメージを持たせないようにしないといけないですね。渋谷・神宮前地区物件のイメージが維持できることが絶対条件。東京側の奥座敷的な。
三井もよく分かってて、実際は一番使い勝手が良い「代々木・新宿」は表立っては強調しないもの。

[1958: 通りがかりさん]

強調しないだけ。PC冠付けただけの所詮は寂れた角地の新宿物件て皆分かってるでしょ、情弱かギャグで有り難がってるだけですよ

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん

それが分かってるあなたは手を出さないということですね！

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1958 通りがかりさん
そこまでは悪くないし北参道の価値くらい皆んな分かっていると思いますよ
住所というよりその場所、南麻布でも広尾でも酷いとこあるし
白金のスカイも住所的にはそこそこ高級住宅地だけど、あの場所はちょい劣っているし。北参道はスカイと同じくらいギリ80点かな、と思う
因みに外苑コート82点、青山パークコート85て感じかな

[1961: 匿名さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
パークコート青山ザ・タワーで85ならば、こことスカイは70くらいのイメージだが、どう？

[1962: 匿名さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
僕としては外苑コートは今後の再開発が凄すぎるから90点、青山は墓地があるから、80点。
北参道は、SGRさんのノートみて本当良いなぁと思って、85点で買うこと決めた感じ。

[1963: マンション検討中さん]

何を点数化してるの？
イメージ？資産価値維持率？絶対価格？

[1964: マンション検討中さん]

外苑コートは駅から遠くない？

[1965: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

総合評価ですが、それは資産価値維持につながるかと！その点数のまま！

[1966: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん

6-7分が遠いって、雨の日以外は全く困らない距離かと…。駅よりマンション側に商業施設もできますし、目の前の明治公園にはpark PFIでかなり飲食店できるみたいですし！

[1967: マンション検討中さん]

駅から歩いたことない富裕層なのね
すみませんでした
駅から歩くと結構あるよ

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん
そうするとスカイはもう少し高くても良いような気がしますね。一時的な需給関係で白金高輪物件は実力より安くなってるので。
ここは他にライバルが見当たらないので、下がる要素は確かにあまりないかもしれませんね。

[1969: 口コミ知りたいさん]

>>1961 匿名さん
パークコート青山はカッコいいけど付近は高級住宅地でもないしオシャレな街でもないと思う。白金や北参道よりは整然としているけど、、楽しそうな街感じゃないのは同じようかな。格差大にしても北と白金75！

[1970: 口コミ知りたいさん]

>>1962 匿名さん
それぞれの好みがあるからいいと思います
青山墓地あるけど10階より上ならそう気にならないし、外苑東通りの上に部屋があるようでなかなか良いよ。道に繋がっている感の部屋は好きだし