パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1871: マンション検討中さん]

>>1836 マンション比較中さん
コメント頂きありがとうございます。
20階以上の何部屋かは複数要望入ってるみたいでした。
あとペントハウスも。。。お金持ちが羨ましいです。

青山、神宮前のほうが全般的に基本仕様は高めと感じます。天カセもリビングと寝室にはありますが他の洋室は壁掛けみたいです。
ただ床タイルも選べたりキッチン天板やその他面材もセレクトできるみたいなので、内装はセレクトや追加工事でなんとかなりそうな範囲とは思います。

[1873: 評判気になるさん]

>>1871 マンション検討中さん
ありがと
なるほど、入っているか。

[1884: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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[1885: 口コミ知りたいさん]

スレやっている方には北参道を申し込む予定の人はいないんかい。
スレはそういうモノだったか

[1886: 匿名さん]

異なるコンテンツ
まだアホが有料ノートとか言っているのか

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1884 管理担当さん
アカウントを削除して投稿できないようにしてください

[1888: 匿名さん]

ここのペントハウスのT237Aって、よく見たらプールじゃなくてジャグジーなんだね。
プールやめたのは単純に需要がないってこと？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
プールだろうがジャクジーだろうが、君には関係あるまい

[1890: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
南青山だけど
北参道は行って何度か様子を見て来ました
竹芝は馴染み無いし、、

[1891: マンション検討中さん]

ここのスレ見てると、コロナでますます東京の格差社会が進んでることを痛感しますね。

当方のようなスタイリッシュな真の購入検討者層と貴方達のようなコロナ拡散の要因たる外飲み愛好者層。

[1894: 口コミ知りたいさん]

[NO.1892～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん
この北参道のスレ、の事ですか
それともスレ全体的に？

[1896: 匿名さん]

三井がスッたかねで出すからまともな検討者が居ないな。

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1896 匿名さん
だからこのスレだけ
それとも全スレ？

[1898: スギルさん]

パコ虎、完売御礼らしいの
次はここかな

[1899: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
いや、プールでなくてほっとしているんだけど

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 スギルさん
パコ虎は品質、立地が良く安価に感じ、北参道はその逆だからどうだろう

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1899 匿名さん
要らないな、かわいいプールは、ムダ

[1902: マンション比較中さん]

スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー

[1903: 名無しさん]

>>1902 マンション比較中さん
価格じゃないですか？価格判明前の投稿は1?1.2億くらいの予算や希望の方も多かったように思います。

[1904: 匿名さん]

>>1903 名無しさん
スカイよりも安いはずと騒いでいた人もいましたけどね。

[1905: 匿名さん]

勝どきは買いたくないし、ここは高いし…
困ったもんだ

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
対価として適切じゃないと思うのならば、早々に撤退して身の丈にあったエリアを探すのが吉ですよ。
これは1万円の価値がある助言です

[1907: マンション比較中さん]

>>1906 匿名さん
ないわ

[1908: スギルさん]

>>1900 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。。パコシリーズほかに良いところ出てきませんかね、、、北参道って良く知らないのもありまして。

[1909: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

なんで小石川買わなかったの？

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
白金ザスカイも

[1911: マンション比較中さん]

今からなら
小石川二丁目計画でしょ

[1912: 買い替え検討中さん]

今急いで買わなくてもいいマンションは次々と出てきますよ。長い目で見れば必ず下がる時あるから。お金用意して待ってましょう。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1908 スギルさん
パコ分からないな。待てばいいの出て来るんじゃないですか。高い今無理しないで。どうしても今三井ならここでもいいかな。小石川とかつまらなそう。

[1914: スギルさん]

>>1913 口コミ知りたいさん
リセール価値は腐ってもパコなので相対的にはあるかなと。待っても良いんですが、ローン組なので歳をとると銀行から借りにくくなるので迷います。

[1915: マンション検討中さん]

2017年時点で純資産5億以上が8.4万世帯いたけど、現在富裕層はさらに資産を増やしているので、三井としてはこの価格帯でも十分売れると当然考えているのでしょうね。

[1916: 買い替え検討中さん]

>>1914 スギルさん

同じく。
ただローン組には金利を考えると最悪の時期ではないのかも。ただし実需に限りますけどね。短期回転の人は残高減らすのが間に合わないリスクありますね。
現金組は高い時期に買っても単に資産減らすだけなので、その点はメリット無いですね。余裕ある人には関係ないけど。

[1917: 口コミ知りたいさん]

>>1914 スギルさん
億ションのローンって厳しい気はするけど。。資産価値を考えても分からないですよね。長い目で見れば30年の間には何度か下り上がり最終的には上がっているかも。自分は買うのは今じゃないと考えるけど本当に気に入れば買うと思う。不動産は売りたい時に売れるか分からないし、余裕がある程度ないとかな。

[1918: マンション検討中さん]

販売延びて7月中旬か。
何部屋出せるのか見物。

[1919: 匿名さん]

>>1912 買い替え検討中さん
お若い方はそれもありですね。
さほど若くない場合、あまり長い目で見ることができないケースもあるのが辛いところです(^_^;)

[1920: マンション検討中さん]

皆さん、億ション購入時のローンは購入価格の4割ぐらいに設定すると、日々の暮らしや住み替えが容易に展開できますよ。例えば、35年で組んで2億なら8000万までな。かつ繰上げ返済も適切にね。

フルローンなんて自己破産まっしぐら、かつ一流メガバンクは相手にしません。