パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

坪650だとレコード更新しすぎなんだが
近隣中古との乖離も凄すぎる

[185: マンション比較中さん]

>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設？？どこのことか心当たりありますか？マンションにできるような土地で。

[186: 匿名さん]

>>182 匿名さん

歩けるけど、代々木に引っ張られると思う
千代田富士見と小石川の関係だな

[187: 周辺住民さん]

店舗1戸ってなんでしょうか？現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・？
個人的には食品スーパー（オーケーと差別化した成城石井みたいなの）を希望しているのですが…

[190: 周辺住民さん]

>>185 マンション比較中さん
ここらしいよね、知らんけど

https://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=minkan&cd=191129500...

[194: マンション検討中さん]

ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。

[195: マンション検討中さん]

連投だけど、そもそもアドレスが全然違うんだよね。

[196: 周辺住民さん]

がんばれ！ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来

[197: 匿名さん]

坪550ならギリ2L行ける

[198: 通りがかりさん]

え、
無理っしょ

[201: 匿名さん]

[No.171～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

>>186 匿名さん
仰る通り。
中古になった時を考えて比較してみても、
千代田富士見が坪700でも、小石川が坪500以上は厳しいのと同様に
ザコートが坪800でも、ここが坪700以上は厳しいんじゃないかな。

[203: 周辺住民さん]

そう、この辺りは、代々木方面の雑多さと、神宮前方面のスノッブさが混ざり合う街。ところで近所のTHE KITAってどうなってるの、もう完成してるようだけど。

https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma%E2%80%99s...

こういうマンションが増えると街の価値は上がる。

[204: マンション検討中さん]

下層は600?700、上層は700?800という感じでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

え、そんな安いことなんてありうるのですか？

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
それも頷ける反面、駅距離も全然違うということもあり、なんとも言えないですね…

[207: 匿名さん]

小石川みたいに単価盛れる角を占拠する地権者居ないから安く出来るはず

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
たしかにあれは最悪でしたね。
いくら地権者とはいえ、あそこまで利権を主張されたマンションって、全国初では。

[211: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

白金高輪より格下立地でナイナイ

[212: 匿名さん]

坪600から650位で出してくれ。抽選にならず俺も買えるちょうど良い価格帯

[213: 匿名さん]

470戸で27階建てですから角住戸は希少そうですね
あまりタワーという感じはないですが、最近の三井らしく曲面多様で洒落た感じ

[214: 匿名さん]

できるだけ坪600未満に抑えてくると思うな
最近の三井の傾向
オリンピックに乗じて、エリアの価格を一気に無視してくるのかな
そんなに需要ないと思うのだよな、このエリア
派手さもなく、実需でもなくだから

[215: マンション検討中さん]

平均坪600切るなら瞬間蒸発するかと。
渋谷の相場から平均坪700～750と予想。
下限が坪500後半かな。
40平米が7000万ちょいならパンダにもなるし。
ここまで神宮の森の眺望に恵まれた立地はないし、
富裕層が取り敢えず持っておきたいと思わせる企画
。
その富裕層も緩和マネーで金余りまくってるし

[216: 匿名さん]

坪600なら小石川買ったやつ涙目の流れだな。
てかここそんなに眺望いいと思えないんだけど。明治神宮までそこそこ距離あるよね。

[217: 匿名さん]

小石川買えなくてずっとネガキャンされてる人ですよね
ここは荒らさないでください

[218: 匿名さん]

坪600とか言ってるやつ相場観ないお花畑野郎だな。低層でも700からだろ。

[219: 匿名さん]

千代田富士見は坪900です、坪700とかいつの話ししてるんですか笑

[220: 匿名さん]

千代田富士見に頭を押さえられている小石川さんかな。
どうしても千代田富士見より坪200くらいは低くなっちゃうもんね、君のところ。
坪900と言うならまずは証拠を出さなくっちゃ。
まぁ正直、レジデンスマーケットみてもせいぜい坪700程度だけどね。

高値掴みの正当化は、ご自身のスレの中だけで展開されては如何かな。

[223: 匿名さん]

レインズ見れずにネット情報を鵜呑みにしてると坪700とかドヤ顔で言っちゃいますなぁ

[225: マンション検討中さん]

700がいいとこじゃないですかね。400戸以上ですからね。ザコートも全て売るのに時間かかってますし、無理はしないんじゃないですか。

[227: 通りがかりさん]

実勢価格として、
小石川 坪550、千代田富士見 坪750、ザコート 坪900から考えると
ここの適正価格は坪700ってところだろうな

[229: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん
坪700??白金より高いんだね

[230: 匿名さん]

地権者マシマシの白金スカイよりは安いんじゃないかな。あぶく銭で儲けてる連中ターゲットにした屋上プールのパーティマンションpc渋谷とはまた違う売り出しの仕方だし。

[232: マンション検討中さん]

ここは低層と高層でかなり価格差あるはず。低層だったら500台あるんじゃない？

[233: 匿名さん]

小石川も400万台があったから、ここも500万台で買ってキャピタル2000万ゲットやな。