パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1824: 匿名さん]

指摘を真摯に受け止め修正する姿勢は評価したい。加えて助言すると
>インフレの場合：他物件より値上がり率が高い。
>デフレの場合：他物件より値下がり率が低い。
これって場合分けする必要無いよ。
インフレ時でも弱い物件は下がるし、デフレ時でも赤坂タワレジ等強い物件は上がってた。
要は相対的に資産価値を高められるかどうか、それだけのこと。

[1825: 匿名さん]

全文読んで添削してあげたくなってきた笑
学生時代にカテキョやら塾講やら模試採点のバイトしてたもんで懐かしい気分。

[1826: 検討板ユーザーさん]

ここで指摘受けて、すぐ内容修正するようなNoteにわざわざ金払う価値あるのかね？？

[1827: マンション比較中さん]

>>1809 匿名さん
ノートはどうでもいい
北参道の申し込み始まったらするかね？
価格は参考のままとして

[1828: マンション比較中さん]

>>1821 匿名さん
北参道は高級住宅地ではないな

[1829: 匿名さん]

>>1828 マンション比較中さん
全部ではなく、多くを満たす、と書いてありますよ？読めてます？

[1830: 匿名さん]

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えたら利益が出る
三井不動産にとって、良い市況になったな
今の価格で売れないなら実現しない企画だ
最近そういうとこ多いよな
値打ちがあるのかどうかと思う
WCTのセメント工場のボロ地にタワマンと同じ構造だな

[1831: 匿名さん]

ノートとか言っているやつはあほ

[1832: マンション比較中さん]

>>1829 匿名さん
そうでしたね、読めてなかった

[1833: マンション比較中さん]

モデルルーム2回行った人はいますか？
人気具合はどうでしょうか

[1834: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。
個人の感想ですが、
??良いところ
・天井までのサッシと大きな間口（プレミアムフロア以外は少しだけ逆貼り）
・特に代々木公園側は絶景
・最上階と同じモデルルームは圧巻（15億弱とのこと）
??残念なところ
・パークコートらしい、貼りのない綺麗な3Dだけど天井高は普通（LD 2500mm）
・ビューバスはごく一部のプレミアム部屋のみ
・共用部・専有部のデザインはナチュラルテイストで好みが分かれる
・抜ける眺望やプレミアム仕様の部屋は坪単価1000万超え
・タワマンだから仕方ないけど余分な共用部（ゴルフレンジとかサイクルコーナーとかいらない）
・高い管理費（広さにもよるが修繕積立金いれると10万超え）

[1835: eマンションさん]

２億はするであろうマンションを購入するときに、
「ガチ」の「プロ」の目線がたったの数万円で手に入るのは安すぎますね。
三井さんと同じで値付けが下手ですね、オマージュですか（笑）

[1836: マンション比較中さん]

>>1834 マンション検討中さん
ありがとうございます
代々木公園側の抜けている部屋の人気とか
倍率についてはある程度分かっていますかね?
当方は初期に行ったので人気度は分かりませんでした
あ、高級感は青山パークタワーや外苑コートより落ちませんか？

[1837: 匿名さん]

>>1835 eマンションさん
その数万の情報に価値があるならね。
マンションと同じで対価として適性ならば、誰も文句ないでしょ。

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん

ちょっとしたミスはあったけど、1万の価値はあったなぁ。最後が、へー！っていう内容で、勉強になった。

[1839: マンション比較中さん]

>>1838 匿名さん
そのへーを教えてください

[1840: 匿名さん]

情弱ノートの話題、ここでしか見たことないけどよく引っかかるわな

[1841: 匿名さん]

ステマがひどいな。
仮にも数億のマンションを検討できる層が引っかかるかね。
金銭感覚のズレをついた富裕層向け情弱ビジネス？
価格にうるさい湾岸民なら絶対に買わないだろうな。

[1842: 匿名さん]

どの株が上がりそうって情報商材と同類。
価値ある情報なら自分で実行すれば一番儲かるので、見ず知らずの他人に1万で渡すはずがない。
株でいうチャート分析程度の抽象的方法論なら、本屋行けばたくさんある。

[1843: マンション比較中さん]

>>1841 匿名さん
ステマは何ですか？

[1844: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

不動産って、普通は人生で1-2回しか買わなくない？再現性あったって、株とは違うやん。だから、バリューアップする方法を知ってて、ノートで売っても普通じゃない？バカなの？

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
ご本人ですね。

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん

4,5回は買うだろ。この20年で儲かったわ。

[1847: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
そんなに自信あるなら実名で自費出版したり講演活動すればいいんじゃない？
幻冬舎とかなら金払えばそれらしくやってくれるよ。
掲示板で意見の異なる他者に噛み付くより、手広く社会に発信して客観的な評価を受けるべきかと。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
てかノートの話、どうでもよくない？
お前みたいのが絡むから売れるんだよ。

[1849: 匿名さん]

素人が自己満足で評論家ごっこするのは別に否定しないし、金払う奴がいてもそれは個人の自由。
だが物件の情報交換をする場で露骨にリンク貼って宣伝したり騒いだりするのはマナー違反。

[1850: マンション検討中さん]

さすが僻地マンション。周りは首都高、大通りしか無いつまらない場所の物件だけあってつまらないノートの話だけか。

[1871: マンション検討中さん]

>>1836 マンション比較中さん
コメント頂きありがとうございます。
20階以上の何部屋かは複数要望入ってるみたいでした。
あとペントハウスも。。。お金持ちが羨ましいです。

青山、神宮前のほうが全般的に基本仕様は高めと感じます。天カセもリビングと寝室にはありますが他の洋室は壁掛けみたいです。
ただ床タイルも選べたりキッチン天板やその他面材もセレクトできるみたいなので、内装はセレクトや追加工事でなんとかなりそうな範囲とは思います。

[1873: 評判気になるさん]

>>1871 マンション検討中さん
ありがと
なるほど、入っているか。

[1884: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる他のコンテンツに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1885: 口コミ知りたいさん]

スレやっている方には北参道を申し込む予定の人はいないんかい。
スレはそういうモノだったか

[1886: 匿名さん]

異なるコンテンツ
まだアホが有料ノートとか言っているのか

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1884 管理担当さん
アカウントを削除して投稿できないようにしてください

[1888: 匿名さん]

ここのペントハウスのT237Aって、よく見たらプールじゃなくてジャグジーなんだね。
プールやめたのは単純に需要がないってこと？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
プールだろうがジャクジーだろうが、君には関係あるまい

[1890: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
南青山だけど
北参道は行って何度か様子を見て来ました
竹芝は馴染み無いし、、

[1891: マンション検討中さん]

ここのスレ見てると、コロナでますます東京の格差社会が進んでることを痛感しますね。

当方のようなスタイリッシュな真の購入検討者層と貴方達のようなコロナ拡散の要因たる外飲み愛好者層。

[1894: 口コミ知りたいさん]

[NO.1892～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん
この北参道のスレ、の事ですか
それともスレ全体的に？

[1896: 匿名さん]

三井がスッたかねで出すからまともな検討者が居ないな。

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1896 匿名さん
だからこのスレだけ
それとも全スレ？

[1898: スギルさん]

パコ虎、完売御礼らしいの
次はここかな

[1899: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
いや、プールでなくてほっとしているんだけど

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 スギルさん
パコ虎は品質、立地が良く安価に感じ、北参道はその逆だからどうだろう

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1899 匿名さん
要らないな、かわいいプールは、ムダ

[1902: マンション比較中さん]

スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー

[1903: 名無しさん]

>>1902 マンション比較中さん
価格じゃないですか？価格判明前の投稿は1?1.2億くらいの予算や希望の方も多かったように思います。

[1904: 匿名さん]

>>1903 名無しさん
スカイよりも安いはずと騒いでいた人もいましたけどね。

[1905: 匿名さん]

勝どきは買いたくないし、ここは高いし…
困ったもんだ

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
対価として適切じゃないと思うのならば、早々に撤退して身の丈にあったエリアを探すのが吉ですよ。
これは1万円の価値がある助言です

[1907: マンション比較中さん]

>>1906 匿名さん
ないわ

[1908: スギルさん]

>>1900 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。。パコシリーズほかに良いところ出てきませんかね、、、北参道って良く知らないのもありまして。

[1909: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

なんで小石川買わなかったの？

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
白金ザスカイも

[1911: マンション比較中さん]

今からなら
小石川二丁目計画でしょ

[1912: 買い替え検討中さん]

今急いで買わなくてもいいマンションは次々と出てきますよ。長い目で見れば必ず下がる時あるから。お金用意して待ってましょう。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1908 スギルさん
パコ分からないな。待てばいいの出て来るんじゃないですか。高い今無理しないで。どうしても今三井ならここでもいいかな。小石川とかつまらなそう。

[1914: スギルさん]

>>1913 口コミ知りたいさん
リセール価値は腐ってもパコなので相対的にはあるかなと。待っても良いんですが、ローン組なので歳をとると銀行から借りにくくなるので迷います。

[1915: マンション検討中さん]

2017年時点で純資産5億以上が8.4万世帯いたけど、現在富裕層はさらに資産を増やしているので、三井としてはこの価格帯でも十分売れると当然考えているのでしょうね。

[1916: 買い替え検討中さん]

>>1914 スギルさん

同じく。
ただローン組には金利を考えると最悪の時期ではないのかも。ただし実需に限りますけどね。短期回転の人は残高減らすのが間に合わないリスクありますね。
現金組は高い時期に買っても単に資産減らすだけなので、その点はメリット無いですね。余裕ある人には関係ないけど。

[1917: 口コミ知りたいさん]

>>1914 スギルさん
億ションのローンって厳しい気はするけど。。資産価値を考えても分からないですよね。長い目で見れば30年の間には何度か下り上がり最終的には上がっているかも。自分は買うのは今じゃないと考えるけど本当に気に入れば買うと思う。不動産は売りたい時に売れるか分からないし、余裕がある程度ないとかな。

[1918: マンション検討中さん]

販売延びて7月中旬か。
何部屋出せるのか見物。

[1919: 匿名さん]

>>1912 買い替え検討中さん
お若い方はそれもありですね。
さほど若くない場合、あまり長い目で見ることができないケースもあるのが辛いところです(^_^;)

[1920: マンション検討中さん]

皆さん、億ション購入時のローンは購入価格の4割ぐらいに設定すると、日々の暮らしや住み替えが容易に展開できますよ。例えば、35年で組んで2億なら8000万までな。かつ繰上げ返済も適切にね。

フルローンなんて自己破産まっしぐら、かつ一流メガバンクは相手にしません。

[1921: 匿名さん]

コロナで富裕層はさらに資産を増やして四番町は即完売。
ここはどうかねえ。

[1922: 匿名さん]

数億が多かった四番町は瞬殺だった。。。番町は相場一段階あがりましたねーこちらはどうなるやら。

[1923: 匿名さん]

>>1902 マンション比較中さん
知名度低いってのもあるかもですね。

地縁者ならともかく、アドレスが千駄ヶ谷・北参道って聞いても正直パッとしないのもあるかも。

今は誰が見ても分かり易い物件が人気ですからね。