パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1775: 匿名さん]

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

[1778: 匿名さん]

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

[1779: 購入経験者さん]

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

[No.1780から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1785: 匿名さん]

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

[1786: マンション検討中さん]

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

[1787: 購入経験者さん]

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

[1789: 職人さん]

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

[1790: 購入経験者さん]

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので

[1791: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

グローヴタワーにあってとても助かりました。

[1792: 購入検討者]

>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね！

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん

パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか？
便利だとしても使いたくないですね

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも？
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね

[1796: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん

下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
なるほど
便利なんですね

[1803: マンション比較中さん]

[NO.1797～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1804: 購入検討者]

>>1778 匿名さん
https://note.com/shigeru2784/n/n3ec3ae7fa66b
たけー。たけー。

[1805: 匿名さん]

>>1804 購入検討者さん
目次だけしか見てないけど、1万円の価値はなさそうね。
というか、買うか買わないかの判断なんて他人じゃなくて自分で判断しなよ、と思うよ。そういう判断ができない人間は、不動産なんて買うもんじゃない。
何かあってもSGRが責任取ってくれるわけでもないし。

[1806: マンション比較中さん]

>>1805 匿名さん
無料の評価と変わらないかな
新しい感じではない

[1807: 購入検討者]

>>1806 マンション比較中さん
無料の評価とは…？

[1808: 検討板ユーザーさん]

1805さん

仰る通りです。
SGRが正しいとか保証全くないので…あくまでご自身の価値観で判断すべきだと思います。

将来のマンションバリューを確実に予想できるなら、わざわざノート提供じゃないかなぁと…

[1809: 匿名さん]

件の人物って本職が美容外科医なんでしょ？
内容に絶対の自信があるならこんな情報商材まがいな売り方しないよ。
そもそも、素人のコメントを読むのに1万払うくらいなら普通はプロに相談する。

[1810: 購入検討者]

>>1809 匿名さん
でも買った人で内容の批判が出てないのは事実なんだよね。掲示板なら普通は批判コメントのが多いのに、それはないんだよな。

[1811: 匿名さん]

ここはSGRのマンクラとしての素質を検討するスレですか？

[1812: 匿名さん]

>インフレは誰もが認めるバリューアップの一番の要因である
まずここから違和感。名目と実質の違いを理解してるのか怪しい。

[1813: 購入検討者]

>>1812 匿名さん

それ購入内容の記事でしょ！
買ってるんじゃん笑

[1814: 匿名さん]

>>1813 購入検討者さん
無料で最初のさわりの部分だけ読めるでしょ。
その部分だけ見てみたけど、1万かけて買う気には全くならない文章。販促においてその無料の部分が一番大事な文章なんだけどね。

[1815: 匿名さん]

SGR秒速で訂正しててワロタ

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
素直でよいやん

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
1812さんは、逆に1万貰って指南してあげたらいいね。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
なんにせよ、売れてるっぽいから、それが全てだよね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
売れてるって本人が言ってるだけで、具体的な数出さないと。
映画の全米ナンバーワンという謳い文句と同じ

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

それは明らかにしないでしょ。
でもツイッターで、売れた証拠の画像は出してたよ。サポートまでもらってたし。

[1821: 匿名さん]

不動産投資に複雑なロジックは不要で、「都心・高級住宅地・駅近・大規模・タワー・大手分譲」
この条件を多く満たす物件ほど資産性が高くインフレ対策にもなる。
言うまでもないが最も重要なのは購入価格水準。
どれだけ資産性が高くとも高値づかみをすると失敗確率は高まるし、購入価格が割安であればスペックに多少の難があっても出口が見えやすい。
建設関係業者とコネがあり、安くリノベ出来るなら築古マンションも面白い。

[1822: 匿名さん]

>価格上昇の原因は何にせよ、価格が上がっているのだから、インフレであることは間違いない。
これも疑問なんだよなあ。

[1823: 購入経験者さん]

>>1822 匿名さん
みんな詳しく記事よんでるんだね。

[1824: 匿名さん]

指摘を真摯に受け止め修正する姿勢は評価したい。加えて助言すると
>インフレの場合：他物件より値上がり率が高い。
>デフレの場合：他物件より値下がり率が低い。
これって場合分けする必要無いよ。
インフレ時でも弱い物件は下がるし、デフレ時でも赤坂タワレジ等強い物件は上がってた。
要は相対的に資産価値を高められるかどうか、それだけのこと。