パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1751: 購入経験者さん]

>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる？
そもそも何人くらいの人でここはやってますか？

[1752: 匿名さん]

こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね！

[1754: 匿名さん]

凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。

[1755: 匿名さん]

SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
SGRだろ

[1757: 購入経験者さん]

時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。

[1758: 匿名さん]

白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫？

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん
最終的には、シゲルな

[1760: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや

[1761: 匿名さん]

白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ

[1762: 匿名さん]

白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね

[1765: 購入経験者さん]

>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな

[1766: 購入経験者さん]

>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな

[1767: 名無しさん]

マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。

[1768: 匿名さん]

>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。

[1769: 購入経験者さん]

>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
分からないけど何で推してましたか

[1771: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
スカイより安くでるを連呼

[1772: 購入経験者さん]

>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は

[1773: マンション検討中さん]

ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。

[1774: 匿名さん]

>>1772 購入経験者さん
このご時世、みんなそうでしょ

[1775: 匿名さん]

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

[1778: 匿名さん]

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

[1779: 購入経験者さん]

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

[No.1780から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1785: 匿名さん]

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

[1786: マンション検討中さん]

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

[1787: 購入経験者さん]

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

[1789: 職人さん]

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

[1790: 購入経験者さん]

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので

[1791: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

グローヴタワーにあってとても助かりました。

[1792: 購入検討者]

>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね！

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん

パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか？
便利だとしても使いたくないですね

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも？
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね

[1796: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん

下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
なるほど
便利なんですね