パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1735: マンション掲示板さん]

ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん？

[1736: 住民板ユーザーさん5]

>>1677 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。

[1737: ご近所さん]

ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け

[1738: eマンションさん]

なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね？

[1739: 匿名さん]

ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。

[1740: 購入経験者さん]

>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。

[1742: マンション検討中さん]

ここは地権者が0なのがいい！

[1743: 匿名さん]

>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと

[1744: マンション検討中さん]

買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。

[1745: 購入経験者さん]

>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う？

[1746: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
地歴が違うわ。腐っても番町アドレス

[1748: 購入経験者さん]

>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に

[1749: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。

[1750: チャリ男さん]

>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです

[1751: 購入経験者さん]

>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる？
そもそも何人くらいの人でここはやってますか？

[1752: 匿名さん]

こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね！

[1754: 匿名さん]

凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。

[1755: 匿名さん]

SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
SGRだろ

[1757: 購入経験者さん]

時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。

[1758: 匿名さん]

白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫？

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん
最終的には、シゲルな

[1760: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや

[1761: 匿名さん]

白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ

[1762: 匿名さん]

白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね

[1765: 購入経験者さん]

>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな

[1766: 購入経験者さん]

>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな

[1767: 名無しさん]

マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。

[1768: 匿名さん]

>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。

[1769: 購入経験者さん]

>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
分からないけど何で推してましたか

[1771: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
スカイより安くでるを連呼

[1772: 購入経験者さん]

>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は

[1773: マンション検討中さん]

ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。

[1774: 匿名さん]

>>1772 購入経験者さん
このご時世、みんなそうでしょ

[1775: 匿名さん]

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

[1778: 匿名さん]

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

[1779: 購入経験者さん]

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

[No.1780から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1785: 匿名さん]

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

[1786: マンション検討中さん]

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

[1787: 購入経験者さん]

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

[1789: 職人さん]

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

[1790: 購入経験者さん]

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので

[1791: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

グローヴタワーにあってとても助かりました。

[1792: 購入検討者]

>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね！

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん

パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか？
便利だとしても使いたくないですね

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも？
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね

[1796: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん

下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
なるほど
便利なんですね

[1803: マンション比較中さん]

[NO.1797～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1804: 購入検討者]

>>1778 匿名さん
https://note.com/shigeru2784/n/n3ec3ae7fa66b
たけー。たけー。

[1805: 匿名さん]

>>1804 購入検討者さん
目次だけしか見てないけど、1万円の価値はなさそうね。
というか、買うか買わないかの判断なんて他人じゃなくて自分で判断しなよ、と思うよ。そういう判断ができない人間は、不動産なんて買うもんじゃない。
何かあってもSGRが責任取ってくれるわけでもないし。

[1806: マンション比較中さん]

>>1805 匿名さん
無料の評価と変わらないかな
新しい感じではない

[1807: 購入検討者]

>>1806 マンション比較中さん
無料の評価とは…？

[1808: 検討板ユーザーさん]

1805さん

仰る通りです。
SGRが正しいとか保証全くないので…あくまでご自身の価値観で判断すべきだと思います。

将来のマンションバリューを確実に予想できるなら、わざわざノート提供じゃないかなぁと…

[1809: 匿名さん]

件の人物って本職が美容外科医なんでしょ？
内容に絶対の自信があるならこんな情報商材まがいな売り方しないよ。
そもそも、素人のコメントを読むのに1万払うくらいなら普通はプロに相談する。

[1810: 購入検討者]

>>1809 匿名さん
でも買った人で内容の批判が出てないのは事実なんだよね。掲示板なら普通は批判コメントのが多いのに、それはないんだよな。

[1811: 匿名さん]

ここはSGRのマンクラとしての素質を検討するスレですか？

[1812: 匿名さん]

>インフレは誰もが認めるバリューアップの一番の要因である
まずここから違和感。名目と実質の違いを理解してるのか怪しい。

[1813: 購入検討者]

>>1812 匿名さん

それ購入内容の記事でしょ！
買ってるんじゃん笑

[1814: 匿名さん]

>>1813 購入検討者さん
無料で最初のさわりの部分だけ読めるでしょ。
その部分だけ見てみたけど、1万かけて買う気には全くならない文章。販促においてその無料の部分が一番大事な文章なんだけどね。

[1815: 匿名さん]

SGR秒速で訂正しててワロタ

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
素直でよいやん

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
1812さんは、逆に1万貰って指南してあげたらいいね。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
なんにせよ、売れてるっぽいから、それが全てだよね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
売れてるって本人が言ってるだけで、具体的な数出さないと。
映画の全米ナンバーワンという謳い文句と同じ

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

それは明らかにしないでしょ。
でもツイッターで、売れた証拠の画像は出してたよ。サポートまでもらってたし。

[1821: 匿名さん]

不動産投資に複雑なロジックは不要で、「都心・高級住宅地・駅近・大規模・タワー・大手分譲」
この条件を多く満たす物件ほど資産性が高くインフレ対策にもなる。
言うまでもないが最も重要なのは購入価格水準。
どれだけ資産性が高くとも高値づかみをすると失敗確率は高まるし、購入価格が割安であればスペックに多少の難があっても出口が見えやすい。
建設関係業者とコネがあり、安くリノベ出来るなら築古マンションも面白い。

[1822: 匿名さん]

>価格上昇の原因は何にせよ、価格が上がっているのだから、インフレであることは間違いない。
これも疑問なんだよなあ。

[1823: 購入経験者さん]

>>1822 匿名さん
みんな詳しく記事よんでるんだね。

[1824: 匿名さん]

指摘を真摯に受け止め修正する姿勢は評価したい。加えて助言すると
>インフレの場合：他物件より値上がり率が高い。
>デフレの場合：他物件より値下がり率が低い。
これって場合分けする必要無いよ。
インフレ時でも弱い物件は下がるし、デフレ時でも赤坂タワレジ等強い物件は上がってた。
要は相対的に資産価値を高められるかどうか、それだけのこと。

[1825: 匿名さん]

全文読んで添削してあげたくなってきた笑
学生時代にカテキョやら塾講やら模試採点のバイトしてたもんで懐かしい気分。

[1826: 検討板ユーザーさん]

ここで指摘受けて、すぐ内容修正するようなNoteにわざわざ金払う価値あるのかね？？

[1827: マンション比較中さん]

>>1809 匿名さん
ノートはどうでもいい
北参道の申し込み始まったらするかね？
価格は参考のままとして

[1828: マンション比較中さん]

>>1821 匿名さん
北参道は高級住宅地ではないな

[1829: 匿名さん]

>>1828 マンション比較中さん
全部ではなく、多くを満たす、と書いてありますよ？読めてます？

[1830: 匿名さん]

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えたら利益が出る
三井不動産にとって、良い市況になったな
今の価格で売れないなら実現しない企画だ
最近そういうとこ多いよな
値打ちがあるのかどうかと思う
WCTのセメント工場のボロ地にタワマンと同じ構造だな

[1831: 匿名さん]

ノートとか言っているやつはあほ

[1832: マンション比較中さん]

>>1829 匿名さん
そうでしたね、読めてなかった

[1833: マンション比較中さん]

モデルルーム2回行った人はいますか？
人気具合はどうでしょうか

[1834: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。
個人の感想ですが、
??良いところ
・天井までのサッシと大きな間口（プレミアムフロア以外は少しだけ逆貼り）
・特に代々木公園側は絶景
・最上階と同じモデルルームは圧巻（15億弱とのこと）
??残念なところ
・パークコートらしい、貼りのない綺麗な3Dだけど天井高は普通（LD 2500mm）
・ビューバスはごく一部のプレミアム部屋のみ
・共用部・専有部のデザインはナチュラルテイストで好みが分かれる
・抜ける眺望やプレミアム仕様の部屋は坪単価1000万超え
・タワマンだから仕方ないけど余分な共用部（ゴルフレンジとかサイクルコーナーとかいらない）
・高い管理費（広さにもよるが修繕積立金いれると10万超え）