パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1691: 匿名さん]

購入経験って、S氏の商材購入経験のことですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
ご本人ですか？

[1694: 匿名さん]

資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです　以上

[1695: 検討板ユーザーさん]

都心だけ無限に上がり続けることはない。

総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。

[1697: 匿名さん]

うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね

[1698: 名無しさん]

こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。

もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。

[1699: 匿名さん]

有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない

教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ

いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか？

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

ないんちゃう？

[1702: 匿名さん]

この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。

[1703: マンション掲示板さん]

だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー！
本業の榊さんどうしたんですか！？
酷評お願いしますよー！
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー！

[1705: 購入経験者さん]

>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念

[1707: マンション比較中さん]

>>1699
虎ノ門ですね

[1709: 評判気になるさん]

>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね？又、どうしてヘビー級なんでしょうか。

[1710: 購入経験者さん]

[No.1696～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1711: 匿名さん]

北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて！

[1712: 購入経験者さん]

>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。

[1713: 購入経験者さん]

>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。

[1714: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん

パークハイアット東京
代々木駅前再開発

[1715: 購入経験者さん]

>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは

[1716: マンション検討中さん]

新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。

[1717: 匿名さん]

まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから

[1718: 匿名]

>>1675 匿名さん

晴海、勝どきよりは上じゃないですか？

[1719: 買い替え検討中さん]

>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう

[1720: 買い替え検討中さん]

>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。

[1721: 匿名さん]

>>1719 買い替え検討中さん

金持ち心をくすぐる要素が少ない。屋上にプールでもあればよかったのに

[1722: 購入経験者さん]

>>1721 匿名さん
やっぱり場所かな。ヒマ人なので何度か付近を歩いたけど高級感がない。ボロボロの建物も無いけど平均的な町並み以上、って感じです。日本のリゾートによくあるボロい建物の中に一軒立派なホテルが立っててもイマイチ感が漂うアレ。まあ、ここだけの話じゃないですけどね。

[1723: マンション検討中さん]

都内でも自然が近くにあり
北参道、代々木、千駄ヶ谷、歩ける範囲で駅を使える。新宿の高島屋、伊勢丹も散歩がてらいける範囲。パワースポットの明治神宮近くにもある。新宿御苑、代々木公園も近くにあり、結構個人的にはいいと思うけど
好みは人それぞれだなー

[1724: 購入経験者さん]

>>1723 マンション検討中さん
確かに。明治神宮は特に魅力ですね。

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

徒歩圏内が北参道、代々木、千駄ヶ谷ってのがね
そそらないのよ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 匿名さん

チャリで原宿、表参道まで行けるやん。
徒歩圏内は確かに地味目だけど…。

[1727: 購入経験者さん]

>>1725 匿名さん
明治神宮側の高層階が坪750万以下なら○でしょうかね

[1728: 匿名さん]

>>1727 購入経験者さん
結局価格次第なのでは

[1729: 購入経験者さん]

https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251
これで買わないと決めた！

[1730: 購入経験者さん]

あ、いい物件だけど、たかくて無理だなってことで。。
来月にめちゃくちゃ安く出るなら、検討できるかもですけど。。

[1731: マンション検討中さん]

仕様はいいのかもしれないが、内装がイマイチのような

[1732: 購入経験者さん]

>>1728 匿名さん
もちろんです

[1733: 坪単価比較中さん]

仕様はいいですかね？悪くはないかもしれませんが。　今思うと間取り、構造、仕様等コート神宮の方がよかったですね。そう考えると価格的に高いと思います。

[1734: 購入経験者さん]

>>1733 坪単価比較中さん
仕様はコートの方が上です。入った時の高級感は2ステージほどコートの勝ち。ドアや細かい部材が中の上、天井の高さ窓の高さが低い、エアコンもコートは全部屋天井付けが入っていました。北参道は柱が多く実質単価は3-5％割高と考えた方が正しいかと。ただ価格もコートの方が15％位高いので当然だと思いますよ。

[1735: マンション掲示板さん]

ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん？

[1736: 住民板ユーザーさん5]

>>1677 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。

[1737: ご近所さん]

ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け

[1738: eマンションさん]

なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね？

[1739: 匿名さん]

ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。

[1740: 購入経験者さん]

>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。

[1742: マンション検討中さん]

ここは地権者が0なのがいい！

[1743: 匿名さん]

>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと

[1744: マンション検討中さん]

買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。

[1745: 購入経験者さん]

>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う？

[1746: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
地歴が違うわ。腐っても番町アドレス

[1748: 購入経験者さん]

>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に

[1749: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。

[1750: チャリ男さん]

>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです

[1751: 購入経験者さん]

>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる？
そもそも何人くらいの人でここはやってますか？

[1752: 匿名さん]

こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね！

[1754: 匿名さん]

凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。

[1755: 匿名さん]

SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
SGRだろ

[1757: 購入経験者さん]

時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。

[1758: 匿名さん]

白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫？

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん
最終的には、シゲルな

[1760: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや

[1761: 匿名さん]

白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ

[1762: 匿名さん]

白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね

[1765: 購入経験者さん]

>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな

[1766: 購入経験者さん]

>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな

[1767: 名無しさん]

マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。

[1768: 匿名さん]

>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。

[1769: 購入経験者さん]

>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし

[1770: 購入経験者さん]

>>1768 匿名さん
分からないけど何で推してましたか

[1771: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
スカイより安くでるを連呼

[1772: 購入経験者さん]

>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は

[1773: マンション検討中さん]

ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。

[1774: 匿名さん]

>>1772 購入経験者さん
このご時世、みんなそうでしょ

[1775: 匿名さん]

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

[1778: 匿名さん]

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

[1779: 購入経験者さん]

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

[No.1780から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1785: 匿名さん]

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

[1786: マンション検討中さん]

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

[1787: 購入経験者さん]

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

[1789: 職人さん]

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

[1790: 購入経験者さん]

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので