パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

[1673: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

[1675: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。

[1677: 周辺住民さん]

近隣再開発出てきました。これがどちらに転ぶかな？

https://www.kensetsunews.com/archives/571601

[1678: 購入経験者さん]

誰にも分からないけど北参道より良いかも。規模も大きいしR形状のムダスペース、柱で5％マイナス平米にはならないし。

[1679: 購入経験者さん]

>>1674 匿名さん
1.マンションは上がってますね。初任給、賃金は1割程度、所得はやや下がっているでしょう。生活感のある食事やモノは上がってない、肌感覚は20年前と変わらないかな。海外の不動産は驚くほど短気で上がって来たから、日本の値上がり相対的には大したことない。コロナ対策を見ても決めない、何もしない、責任持たない日本が成長してインフレ(物価高)になるとは思えない。企業も同じで新しい事はやらない、足を引っ張る風土に革新はできない。現実維持しか考えない緩い日本は普通の国になるだけだし、コロナ助成金を借りた弱い企業は倒産の可能性大じゃないですか。2.2割は下がるは勘です。仕事と投資を通じての。下がれば上がり、上がれば下がる。長期で見ればやや上がるかもしれませんが、2?3年の内には下がる局面有り。個々のマンションがどうのこうの考えるより、値上がり期待する人はタイミングを考えるべき、だと思います。

[1680: 匿名さん]

>>1679 購入経験者さん
しょうもない解答ありがとう

[1681: 匿名さん]

>>1679 購入経験者さん

朝からの長文。
寝れなかったんだね。ご愁傷様。

[1682: 匿名さん]

消費者物価のインフレと資産インフレの区別がついておらず、ごちゃ混ぜで語ってる人がいるけど失格。消費者物価指数の構成から勉強し直し。それぞれのインフレのメカニズムも違う。この数年資産インフレになることは予想できたことなので、わかってる人は、都心マンションを買っている。今頃、あたふたしても遅い。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
1679がメチャクチャな事言ってるのは、皆わかってるよ

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
めちゃくちゃとはいえ、素人を騙して損させるぐらいのインパクトはある。
この１０年間、こういう与太話を本気で信じて買わなかった人が何人泣いていることやら。

マンキューを読めとはいわないが、せめて日経ぐらいは読めと

[1685: 買換検討中さん]

>>1684 匿名さん

だね。
少なくとも都心マンションは実需で価格が決まってるわけではないし。

[1686: マンション掲示板さん]

>>1684 匿名さん

まんまに神が2023ー2025で調整来ると仰ってるので今後下落するよ。

[1687: マンション検討中さん]

2024年は湾岸暴落とツイッタラーで話題

[1688: 購入経験者さん]

>>1684 匿名さん
めちゃくちゃですか？そう言う方々は資産インフレが読めるのですか。だとしたら皆さん方は世界一の大金持ちになってますよ。笑い。そうなら今後の事を教えて頂きたい。

[1689: 匿名さん]

>>1688 購入経験者さん
なんでこれほどまでにマンション価格が上がったのに、購入者がついてきていると思っているの？高いのに買わなきゃいいでしょ、でも沢山の人たちが、高くなって買えなくなるかもしれないという予感のもとに、今高くても買っている。つまるところ、それはある程度経済学の基礎をかじったひとの間では一般常識レベルの話なのですよ、結論。羹に懲りて膾を吹き続けるのは勝手だけど、何も知らない人を巻き込まないでほしい。

[1690: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
米国のインフレ懸念もあることだし、出口を探り始めたら調整があるだろうね。そのタイミングがいつなのか、じっと耳をそばだてて警戒はするべき時期ではある。ただ不動産が高いと言っても韓国みたいに社会問題になるほど上がっているわけじゃない。それが3年後なのか4年後なのか、ひょっとしたら来年とかでもいいのかもしれないが、とりあえず今は手放す時期じゃないだろう。

[1691: 匿名さん]

購入経験って、S氏の商材購入経験のことですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
ご本人ですか？

[1694: 匿名さん]

資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです　以上

[1695: 検討板ユーザーさん]

都心だけ無限に上がり続けることはない。

総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。

[1697: 匿名さん]

うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね

[1698: 名無しさん]

こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。

もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。

[1699: 匿名さん]

有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない

教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ

いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか？

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

ないんちゃう？

[1702: 匿名さん]

この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。

[1703: マンション掲示板さん]

だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー！
本業の榊さんどうしたんですか！？
酷評お願いしますよー！
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー！

[1705: 購入経験者さん]

>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念

[1707: マンション比較中さん]

>>1699
虎ノ門ですね

[1709: 評判気になるさん]

>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね？又、どうしてヘビー級なんでしょうか。

[1710: 購入経験者さん]

[No.1696～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1711: 匿名さん]

北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて！

[1712: 購入経験者さん]

>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。

[1713: 購入経験者さん]

>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。

[1714: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん

パークハイアット東京
代々木駅前再開発

[1715: 購入経験者さん]

>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは

[1716: マンション検討中さん]

新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。

[1717: 匿名さん]

まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから

[1718: 匿名]

>>1675 匿名さん

晴海、勝どきよりは上じゃないですか？

[1719: 買い替え検討中さん]

>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう

[1720: 買い替え検討中さん]

>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。