パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1627: マンション検討中さん]

虎ノ門が大正解

[1628: マンション比較中さん]

虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。

[1629: マンション検討中さん]

チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
チャリンコは不動産のプロ。間違いない。

[1630: 匿名さん]

マンマニさんや三井さんに相談しに行くプロ

[1631: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコって、Rhとかいうやつ？
だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ

[1632: eマンションさん]

>>1631 匿名さん
チャリ＝Rh＝虎ノ門？
SGR＝？

[1633: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人（ライバル）にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
15000→16500位じゃない。

[1635: 匿名さん]

含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね

[1636: 坪単価比較中さん]

PC虎ノ門
一期で渡した資料と
今渡してる資料とで比較すると、
予想固定資産税が何割も上がってる件

[1637: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコ？

[1638: 匿名さん]

>>1636 坪単価比較中さん
可哀想に

[1639: マンション検討中さん]

価格設定時から
地価が何割も上がってる
ってことやで

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
んなことわかってるわ。
それもふまえて可哀想に、だわ

[1642: マンション検討中さん]

>>1640派と
>>1641派、
ここにはどっちが多いの？

[1643: マンション比較中さん]

○千万含み益発生が
かわいそうなの？

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション比較中さん
地価↑＝含み益↑ではない

[1645: マンション検討中さん]

一般論じゃなくて
PC虎ノ門の話だけど、
虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの？

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です

[1647: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1648: マンション検討中さん]

ここは予定だと@860万との事だけど、ここから下げたり値引きとかの可能性はあるのかな？

[1649: 口コミ知りたいさん]

千代田四番町に完売負けた虎ノ門ですね、わかります

[1650: 通りがかりさん]

>>1649 口コミ知りたいさん
はい、よかったね

[1651: マンション検討中さん]

虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

[1652: マンション検討中さん]

天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

[1653: マンション検討中さん]

近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

[1654: 匿名さん]

日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと？

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
多分、日本橋～八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

[1660: 評判気になるさん]

[No.1656～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: マンション検討中さん]

自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね

[1663: 匿名さん]

都心のマンションも高くなったもんですね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
チャリンコあれば郊外で良いのでは？

[1665: マンション検討中さん]

山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。

[1666: マンション検討中さん]

1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑

[1667: マンション掲示板さん]

>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな

[1668: マンション検討中さん]

世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層２割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、３L地位財に2.5～3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。

[1669: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん

沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。

[1670: マンション検討中さん]

中央区は都心3区から転落

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

[1673: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

[1675: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。