パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1566: 匿名さん]

>>1560 SGRさん
ぶっちゃけ兄さん年収いかほどなの？

[1567: マンション検討中さん]

多分アッパー層が好む部屋が70以上の2LDKなんだよ。
普通のパワーカッポーとは価値観が違いすぎ。
金持ちに好まれる部屋を選ぶとリセールのび太。

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

まさにその通りです！

[1569: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1570: マンコミュファンさん]

いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
目利きはとうに気付いているのですね。
複数の大商圏と巨大公園に囲まれ、
利便性と住環境を両立できる立地ですので
適正な評価だと思います。

神宮北参道もこの文脈に沿った直球な
価格とデザインに仕上げてきていますね。

超高額の割に小規模低層の電線ビューになりがちな
港区物件より魅力的です。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7970.html?sp&sp

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンコミュファンさん

いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
↑
ただ単にあなたが鈍感だっただけで

[1572: 名無しさん]

やっぱりエレベーターは少な過ぎます。
平均150戸一基です。最上階に1基取られたから、場所がなくなったでしょうか。

[1573: マンション掲示板さん]

途中階停車ストレス、
出そう？

[1574: マンション掲示板さん]

PC千代田四番町に一基しかない
感じですね。

[1575: マンション検討中さん]

他のザ・タワーと比べてもエレベーター数は少ないのかな？

[1576: マンション掲示板さん]

>>1575 マンション検討中さん
速さでカバー

[1577: eマンションさん]

>>1575 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザ・タワーは６機ですって笑笑

[1578: 匿名さん]

高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

ご参考までに坪単価半分以下のPTK張っておきますね。
坪単価はPTKの２倍超、EVは二分の一
富裕層舐められまくりで草

[1579: 匿名さん]

>>1572 名無しさん
ブランズ豊洲もそうだけど、王様部屋だけ優遇してると将来への遺恨残しそうだな

[1580: 匿名さん]

ここなら3～４億でペントハウスの100平米くらいの部屋買えるよ。他のペントハウス住民からはショボイ部屋だと思われて暮らすことになるが。

[1581: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
アンタみたいなマンションオタクじゃあるまいし、そんな細かな事は大抵の富裕層は気にせんよ。つまりは「気にするとこ、そこじゃない感」これに尽きる。

[1582: 匿名さん]

買えない奴ほど無駄に知識持っちゃって、あーだこーだ講釈垂れる。

でも、買えないのにね。笑

[1583: マンション検討中さん]

転売ヤー解散。
冷やかし訪問はお帰りください。

[1584: 名無しさん]

>>1581 匿名さん
セカンドハウスとか、たまにしか泊まらなかったら、たぶん問題ありません。そういう富裕層に適してると思います。

[1585: 口コミ知りたいさん]

なかなかしぶい場所にありますね、ここ
新宿に近いとそれなりのひとが混じってくるので、ちょっといやかな

[1586: HRHさん]

>>1566 匿名さん
気になるなぁ

[1587: マンション検討中さん]

ここまで高いとお金が余ってる人以外は買っちゃダメなんではと思うわ。実需層はここの価格を見てしばらく様子見スタンスにチェンジした人も結構いる気がする。

[1588: 匿名さん]

近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。

[1589: 匿名さん]

新出のパークコート千代田一番町も比較対象になる価格帯。

[1590: RしげるHさん]

まぁしかしこの物件買える人もイカツイ属性ですよね。。。自分には到底、、、

[1591: 住民板ユーザーさん5]

>>1588 匿名さん

東京体育館がありますね。
ただ、只今改装中ですが。

[1592: マンション検討中さん]

なんで北参道はバーゲンセールにしたんか？
どう考えても番町よりアドレスはアッパー。

[1593: ご近所さん]

ドラッグストアもOK近くのぱぱすに加えてマツキヨ千駄ヶ谷もできてGOOD。
ティグレットがパン屋になったのも何気にGOOD。

[1594: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷四丁目は虎ノ門四丁目より上、
ってこと？

[1595: 匿名さん]

パークコート千代田四番町は2ヶ月でスピード完売。１６０戸。坪850万。ここはいかに？

[1596: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん

千駄ヶ谷が番町より上なんて、ご冗談を、笑

[1597: マンション掲示板さん]

ファインマンさん？

[1598: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

すごいよね

[1599: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1600: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん

この春、地方から上京したばかりなんですね。

[1602: 評判気になるさん]

パークコート青山ザタワーやザコートと同じように、もともと高いから値上がりはあまり期待できなそう
永住するつもりで買うにはエリアが弱いし
むつかしいところですな

[1603: マンション比較中さん]

パークコート青山ザタワーやザコート：過大価格
その反動で
虎ノ門・千代田四番町：過少価格
その反動で、
ここ：過大価格

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション比較中さん
ザコートが過大価格？
六本木側なんて分譲価格から、成約価格をみても2割も上がっているが…。
国立側は元が少し高いので、1割程度しか上がってないが、それでも値上がりして成約してる。

[1605: 匿名さん]

四番町は即日完売で安く出し過ぎたと判断されている。
ライオンズマンション建て替えの一番町物件はより値上げしてくるらしい。
ここの価格も高いけれども、直ぐに時代が追いつくだろう。価格だけの価値がある物件だと思う。

[1606: 匿名さん]

ザコートってなかなか売れなかったイメージ。値段が過大だったのは同意。適正ならすぐ売れたはず。

[1607: マンコミュファンさん]

最近、都心及び湾岸の青田売り物件が異様に
盛り上がっているのを見ますと、割安割高に
絶対基準はなく、偶然の巡り合わせ、即ち、
売り出し開始時期の市況に左右される非常に
相対的なものだと感じます。

都心物件しかウォッチしていませんが、
ザコートは竣工時期にコロナショックが
直撃しましたし、それ以前も市況は冷え気味
だった記憶があります。番町物件なども
値付けは弱気でした。
いつの間にか住友的値上げが広まっている
強気相場には隔世の感があります。

[1608: マンション検討中さん]

この上げ相場に着いてこれるのは含み益を毎回残せる勝者だけ。
株高と上がる不動産を買い続ける者。

[1609: 匿名さん]

MRスウェットで冷やかしに行っても良いかな？
出禁にされちゃう？

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

私は普通のサラリーマンで、株はやってませんが、マンションに関してはここ10数年ずっと含み益を重ねてきました（富裕層向けではなく実需部屋に実際に住んでの住み替えです。家族は居ません。）。
でも、ここでは売却益が得られそうな気がしません。まあ、最後に自分が満足するマンションにたどり着いて住み続ければいいのかもしれませんが、少し躊躇しているところです。
富裕層向けの部屋ならまた基準が違うのかもしれませんね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

実需で新築今買うなら相殺して終わりだよ
賃貸よりはましだったからよかったね
ここ買うなら永住覚悟

[1612: 匿名さん]

転売ヤーは皆無。
プロの投資家も皆無。
残るはサラリーマン投資家と実需。

[1613: マンション検討中さん]

お刺身さんが購入しないのが答え。
含み益献上タワー。

[1614: マンション検討中さん]

1LDKに坪600万前後のパンダないかな？

[1615: マンション検討中さん]

三井の都心物件は投稿数が多くて、いつも盛り上がってますね。三菱？野村？東急？森ビル？
は？
眼中ないわ！