パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1451: 匿名さん]

車持ってるけど、なくてもそこまで困らないです。最近も全然乗ってないです。自分みたいな層がターゲットでしょうか？

[1452: 匿名さん]

美容外科なんて医者じゃないwヤブ医者だわw

[1453: 買い替え検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
すき家プレミアム

[1454: マンション検討中さん]

パークコート青山タワーも完売まで結構時間かかりましたよね。立地で圧倒的に劣るこちらがこの値段で本当に売れるのでしょうか？

北参道近辺はお世辞にも高級感はないですし、お洒落なお店も皆無ですよね。青山ザタワーと同じで、立地では戦えないので、物件自体を特徴的にして魅力を高めてるとは思いますが。。。

パークタワー勝どきは安く出して値上げしたのに、こちらは最初から高値追求、三井さんも変わりましたね。。。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
〉北参道近辺はお世辞にも高級感はない

高級感って？

[1456: 匿名]

>>1454 マンション検討中さん
青山の頃とは時代が違うでしょ。比較は難しいですね。

[1457: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん

>>1445 マンション検討中さん
素人質問で恐縮ですが、天高はわかりますが階高が高いと良い理由を教えてもらえますか？ネットでみても、よくわからなかったので。。。

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん
マンション専有部分は床スラブから天井スラブまでの体積を買っている訳です。階高が高いということはその体積が増える訳で、本質的価値が高いということ。
天井高が確保出来るのは勿論、下がり天井も減り、かつ床下などの見えない部分にも余裕が生まれます

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 マンション検討中さん
単に面積だで見るのではなく、空間で買うのですね。ご教示ありがとうございました。とても参考になりました。

[1460: eマンションさん]

>>1458 マンション検討中さん
同じリビング天井高2.8mを謳ってても階高が3.8mと3.3mとでは価値が全く異なるんですね。
それが下がり天井の形で現れることがよくわかりました。
階高は要チェックのポイントですね。

[1461: 匿名さん]

価格の根拠を分析する材料にはなるかもしれないけど
そこまでリセール影響する（中古価格上がる）かね？

[1462: 検討板ユーザーさん]

個人的にはここの懸念材料は「航路下」であること。
それがなければgoだったのだが、、、
誰か反論してみてよ。

[1463: マンション検討中さん]

一般人が分からないが重要な部分にも妥協してない物件は
「本物」といえる

[1464: マンコミュファンさん]

>>1462 検討板ユーザーさん

個人の感覚に反論も何もないだろう。あなたは無理、私は気にならにない、それで終わり。不毛だよ。

[1465: マンション掲示板さん]

白金は、羽田新ルート前に値付けしてあれ。
ここは、羽田新ルート後に値付けしてこれ。
航路下嫌なら買わなければ良い。

[1466: マンション検討中]

ここは、天井高何メートルなの？

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション掲示板さん
スカイは確かに新航路運用直前に販売開始だったけど、決定してからの値付けだから、新航路を織り込んでの値付け

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 匿名さん

飛んでると飛んでないでは大違い。

[1469: 名無しさん]

>>1465 マンション掲示板さん
飛んでる時間に部屋にいることはまずないよ

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンコミュファンさん
いやいや、本格運航が3月で、飛行検査はスカイ分譲前中にやってる。自分はわざわざ新航路に見にも行きましたし、スカイの営業も価格決定には新航路を含んでないと言っておりました

[1471: マンション掲示板さん]

>>1452 匿名さん
銭ゲバですね。カフェも出すみたいですよ。お金は持ってそうな感じ。チャリンコ◯◯とも仲良さそう。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1452 匿名さん
三浪して最終的に近大医学部に入った知り合いいるんだが、美容外科地方でしてる。めちゃ金持ち。親が整形外科経営してる金持ちパターン。

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション掲示板さん
そうやって学歴やら何やらで人を判断するのはどうかと。
高校時代は親の臑齧りみたいな奴でも、卒後必死で勉強して優秀なドクターになってる奴は山ほどいますので

[1474: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん
そう。だからFランの美容整形だけど、上記ヤブ医者じゃないかの発言に対して彼は稼いでるとコメントした。しっかり読みな、目がついてんなら。

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション掲示板さん
そりゃ失礼

[1476: マンコミュファンさん]

マンションと関係ない文通はやめてね。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1469 名無しさん

そう思って航路下別物件に住んだのだけど、テレワークになっちゃって結局家に。そうでなくても休日も自粛で外出が減り、結構気になってますね。
夏だけかと思いきや、冬も結構多い。春秋の窓を開けたい時期に開けられないのが特に残念。

折り込んでこの価格だとしたら、織り込まなかったら一体いくらだったの？航路問題ない四番町、虎ノ門よりずっと高いということかな？？

[1478: 匿名さん]

>>1477 検討板ユーザーさん
解釈がおかしいよ。飛行機は、価格設定に影響しない、それが結論。

[1479: 匿名さん]

>>1471 マンション掲示板さん
確かにな…。
でも、ノートの内容はとても素人とは思えないわ。
なんか凄い詳しい。

[1480: 匿名さん]

口コミの件数がかなり伸びてますね

[1481: 匿名さん]

今はコロナ禍だから、新航路飛行機通過の便数は少ないんじゃないの？
本格的な便数が飛ぶのは、コロナが片付いてからでしょう。
それから、飛ぶ時間は子供たちが学校から帰宅した時間帯なので
子供たちが一番影響しそう。子供は大切です。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
いや、それなりに飛んでる。
子供立場可哀想と思うなら、そこに住まなければいいだけでは？

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
その通り。

[1484: マンション検討中さん]

明治通りから一本入った通りに住んでますが、車の音は結構気になります。

[1485: マンション検討中さん]

盛り上がってきた。
予定価格を把握してから余裕で買えちゃうのがこんだけいるのか。
もっと値上げすべきよ三井さん。
金余りでっせ。

[1486: マンション検討中さん]

虎ノ門・番町じゃなく、
こっちにした訳は？

[1487: 匿名さん]

入居者ビットコインで儲けたチェックシャツのヲタクが多勢占めたりしないよね？

[1488: 匿名さん]

ここ検討してませんが、不動産を所有してる人は、ここが高く売れて悪い気はしないよね。

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

この手の書き込み、どっかでもみたなー

[1490: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

そことは全く別物かと！
生活圏も異なるし、港区すきな人は虎ノ門だろうし、終の棲家を探してる方は番長だろうし、緑や伊勢丹での買い物が好きな人は北参道。北参道は池袋、横浜に職場がある人も便利。

[1491: マンション検討中さん]

ニューヨークダウザ・タワー
ビットコインザ・タワー

苦労した金でないねん。
簡単にポンと払うんや。
もっと値上げしたらええで三井様。

[1492: マンション検討中さん]

全く別物なんだから、
普通、価格も別物になるんじゃないの？

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
そうですね！
不動産は人件費や施工費、場所、相場によって価格が変わりますので、この価格は妥当かと思います。

[1494: 名無しさん]

>>1479 匿名さん
マンクラもかなり増えてるから知識多い人増えてるよね
良い事じゃない、適正かどうか分析してくれるわけなので
客観的かどうかは別だけど

[1495: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
約1000円なら、まー納得できる内容。

[1496: 名無しさん]

>>1495 匿名さん
割りかしクオリティ高いんやね
良かったやん

[1497: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
公示地価、この付近は400~500万/坪、
虎ノ門四丁目は、2300万/坪、だよ。

[1498: マンション検討中さん]

事前案内会エントリーしました。
いよいよですね

[1499: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

なら、相続対策に最適じゃん。ますます、富裕層が購入する。

[1500: 匿名さん]

坪800-850は適正価格。坪500、600が適正とか言ってた相場感ずれまくりの人がいたけど、どうしてる？