パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1386: 匿名さん]

しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンション掲示板さん

PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。

[1388: 匿名さん]

これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。

[1389: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。

リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。

その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。

[1392: 匿名さん]

>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。

他は1種換気。

[1393: マンション検討中さん]

三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない？

[1394: 匿名さん]

千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。

[1395: 匿名さん]

若葉はお呼びでない。

[1396: マンコミュファンさん]

62A狙いかな。

[1397: 匿名さん]

予想通りの価格帯

[1398: ご近所さん]

>>1386 匿名さん
渋谷区底辺は、甲州街道以北のほぼ新宿区エリアだろ

[1399: マンション掲示板さん]

新宿好きには便利な立地ですね。
後背地として考えると需要はありそうです。

プレミアムがどの程度の水準に達しているか
確認するのが楽しみです。
専用エレベーターはペントハウスのみなの
でしょうか。

[1400: 匿名さん]

千駄ヶ谷で850か、、と思う反面、今の新築市況ならこんなもんなのかな。

[1401: マンション掲示板さん]

新宿好きだけど、西新宿や富久なんかに住むと民度が心配だしね。
代々木・神宮・原宿風味な場所だったら品良いかんじするし、新宿にも近いしね。
って感じで高めに値段設定してみました。
良い感じの人だけ買って下さい。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1377 マンション掲示板さん
天カセがついてない部屋が多いみたいだけど後から天井下げて天カセ付けんの手間だから先に付けといてほしいなぁ
ロスナイなし部屋も換気で冷たい空気が外から入ってきちゃうタイプだったら、それは勘弁だよな
てか、ホントの話なのか疑いたくなるな

[1403: マンション検討中さん]

私は買います
この価格ならリセールとか騒ぐ貧乏人が排除されてよかったです

[1404: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
不動産の素人丸出し、って話だが、答え合わせでたねー、笑

[1405: 投稿者]

ここの価格が発表されると、ザスカイに見学殺到。。。

[1406: 匿名さん]

売れ行きが楽しみ

[1407: 検討板ユーザーさん]

間取りが微妙すぎる
なんでこんな間取りなの？柱が食い込みすぎていて住みづらそう

[1408: マンション検討中さん]

駐車場ギリギリとれそうでよかった。
優先つき住戸の関係で予算二億ないときつい。

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
この価格で平置き駐車場が絶望する程に少ない。

駅近物件だから致し方無し？

[1410: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
んだんだ。

大体うっさいのは、金は無いけど口は出す貧乏マンクラ連中だからね。変な知識ばっか蓄えちゃってもがいてる頭デッカチ。

[1411: マンション検討中さん]

虎ノ門・番町の一軍物件じゃなく、
二軍パークコートに手を出すの？
抽選ハズレの人は、
471人もいないでしょうに。

[1412: マンション検討中さん]

虎ノ門、番町よりもこの立地がささる人はいくらでもいます。都心、JR含む複数路線駅近、広大な緑を望み、新宿原宿の繁華街へも徒歩圏かつ住宅街の落ち着きも併せ持つ。港区や千代田区ではむしろ満たせない条件ですし、しかもこのスケールで地権者ゼロも希少。
本来坪750あたりでの企画だったところ、番町虎ノ門が売れ過ぎで850に値上げしたという側面はあるでしょうけど。

[1413: 匿名さん]

近隣住民だけど値段同じなら虎ノ門番町でしょ
50歩譲って御苑沿い（大通り挟まず代々木公園沿いはグロブナーくらいしかないから）
ならまだしも、明治通り高速ダブルじゃね

[1414: 匿名さん]

マンションマニアが見学してて、高いが駐車場ありなら買っていたと

[1415: ご近所さん]

高いよなー。。

あと、このノート買った人いる？内容どう？
https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251

[1416: マンション掲示板さん]

>>1415 ご近所さん
素人有料レポートより　プロのレポート。
榊のレポートまだ？？

[1417: マンコミュファンさん]

>>1416 マンション掲示板さん

サカーキいらねw

[1418: 通りがかりさん]

>>1408 マンション検討中さん
平置きなくても、部屋からフロントに連絡して出庫してくれたら別に不便じゃないけどね
機械駐車場の方がいたずらされないから安心だよ

[1419: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん
次元が違う。。。
ここの平置きに置かれるのは
ラフェラーリとかランボルギーニ、アストンマーチンとかですよ。
いたずらとか。。。

[1420: マンコミュファンさん]

坪600万円台はお買い得かな。84Aかな。

https://manmani.net/?p=37403
S84Aタイプ　2LDK　84.11㎡　管理費(月額)53660円　修繕積立金(月額)14300円
4階　17500万円　坪単価687万円

[1421: マンション検討中さん]

エレベーター実質三つって、
高級設計じゃないんじゃないの？

[1422: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、
いないの？

[1423: 匿名さん]

40のおっさんで良ければコンシェルジュやりますよ。
年俸はここの坪単価くらいでOKです。

[1424: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
20数階建てだし、戸数も然程多くはないから妥当な数かと。

[1425: 匿名さん]

エレベーターって多過ぎてもどれ乗って良いか分からなくなるから、少なければ少ないしほど維持費の面でも有り難い。

[1426: 匿名さん]

>>1415 ご近所さん
俺、買ったよ。
毎日更新してくれてるのが良い。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 匿名さん
榊はよ

[1428: 匿名さん]

いや、EV少ないだろ。150戸につき1台だぞ。
マンマニが悪態付くレベル。

[1429: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

坪単価@900の物件買う層が維持管理費気にするの？w

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 匿名さん

するよ。無駄な金は１銭も払いたくない。そうやって固定費をコントロールできるから、坪900を買える。

[1431: マンション検討中さん]

四番町は、50戸に１台、
虎ノ門は、60戸に１台
（業務用も使えるから実質40戸に１台）

[1432: マンション検討中さん]

フォレセーヌ渋谷富ケ谷は、
10戸に１台

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>1415 ご近所さん
知らんけど、若い美容外科のシゲルが書いてるのね。知らんけどな。

[1434: マンション検討中さん]

戦闘力（坪単価）のインフレ、
フリーザ（虎ノ門・四番町）後の
DB状態やね。
もうちっとだけ続くんじゃ。

[1435: 匿名さん]

立地は言うほど悪くない。無理ない範囲で使える路線が多いし、休日の散歩距離なら外苑銀杏並木から新宿、原宿、渋谷をカバー。白金ザスカイのようなどぶ川もない。共用部も充実しデザインも個性的。ランドマーク間違いなし。価格も妥当で買いの物件。