パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

[1347: 匿名さん]

今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

[1348: 匿名さん]

27階のみ専用エレベーターあり

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

[1350: マンション掲示板さん]

わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

[1351: マンション検討中さん]

撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

[1352: マンション検討中さん]

プレミアム100平米以上は三億以上

[1353: マンション検討中さん]

>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

[1354: ご近所さん]

>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

[1355: 匿名さん]

MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

[1356: 匿名さん]

直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。

[1357: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。

[1358: 匿名さん]

番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。

[1359: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか

[1360: 匿名さん]

プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。

[1361: マンション検討中さん]

わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの？

[1362: 匿名さん]

番町、虎ノ門、ほとんど完売だから今からだと困難

[1363: マンション検討中さん]

虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。

[1364: 匿名さん]

虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

ここ間取りも良くないよ。行灯ありナロースパン2Lで1.5億は日本初じゃないか？

[1366: マンション検討中さん]

テンバイヤーの皆さんはMR案内されてるみたいでイラッ。ここに出てる価格予算内なのに。

[1367: 通りがかりさん]

>>1364 匿名さん
眺望なら湾岸行けば良い気がしますが。

[1368: マンション検討中さん]

低層北東角の高速排ガスでさえ坪700万弱。
平均坪単価は850万か？

現金買いのセカンドハウス向けだよ。

[1369: マンション検討中さん]

プレミスト白金高輪かパコパコ渋が大正解や。

[1370: マンション検討中さん]

麻虎待ちの人、
いる？

[1371: マンション検討中さん]

え。。プレミアムじゃないと天カセすらつかないんですか。。？スーペリアといえど坪800超えるのに。。？、

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
スーペリアは全室天カセです。床暖はLDのみ。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
スーペリアは全室天カセじゃないよ。プレミアムが全室。図面に書いてある。

[1374: 匿名さん]

全熱交換もプレミアムとペントハウスだけだった。

[1375: 匿名さん]

2Lは間取りも平凡で行灯あるし開口狭いし下がり天多いし、PTK魔改造した方が満足度高そう。

[1376: 匿名さん]

本当にこのままの価格で売り出すなら流石にきついと思う。
四番町と虎ノ門の成功体験から三井が強気なのは分かるが、地位やポテンシャルが違う。
日経が3万5000円とか4万円になれば正当化されるけど、それなら株買った方が良い。

[1377: マンション掲示板さん]

パークコートタワーなのにロスナイ入ってない壁穴なのは、渋谷の下位グレードからですね。
渋谷区は、ロスナイ要らないという判断かしら。

[1378: マンション検討中さん]

いくら貧乏人がネガキャンしようが100パーセント売れるマンション

[1379: マンション検討中さん]

むしろ予定価格のまま強気に販売してもらいたい。
答えは結果が全てだから。

[1380: 匿名さん]

相場は急上昇。
ババは引きたくない。
でも欲しい。
どうしたらいいか、悩みは深い。

[1381: マンション検討中さん]

GWかつ緊急事態宣言中にかかわらず、パリピ商談会が催されていると聞き及んでいますが、小池都知事は大変に激怒プンプン丸だと思う。

[1382: 匿名さん]

予約制に出来ないデパートとか
時間集中する映画に興行モノよりマシでしょ
何百人も集めるでなし

[1383: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
そうよ、スーペリアもテンカセですよ

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
こんな間取りが1.5億ってんだもんなぁ。
買う奴おるんか。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 匿名さん
言うほど悪くないやん。

[1386: 匿名さん]

しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンション掲示板さん

PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。

[1388: 匿名さん]

これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。

[1389: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。

リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。

その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。

[1392: 匿名さん]

>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。

他は1種換気。

[1393: マンション検討中さん]

三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない？

[1394: 匿名さん]

千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。

[1395: 匿名さん]

若葉はお呼びでない。