パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[1301: 匿名さん]

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

[1302: マンション検討中さん]

金利が今後あがるかどうか、、

[1303: 匿名さん]

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

[1304: 匿名さん]

もう案内会始まっているよ

[1305: 匿名さん]

渋谷ザタワーより高かった。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

[1308: マンション検討中さん]

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

[1311: マンション検討中さん]

影の総番？

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

[1313: マンション検討中さん]

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

[1314: 匿名さん]

番町より高かった

[1315: 匿名さん]

ペントハウス14億　
とてもよい

[1316: マンション検討中さん]

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

[1317: マンション検討中さん]

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

[1318: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

[1319: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

[1321: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

[1323: 匿名さん]

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

[1324: 匿名さん]

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

[1325: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

[1327: 匿名さん]

高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

[1328: マンション検討中さん]

虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

[1330: 匿名さん]

こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

[1332: 匿名さん]

40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

[1333: 匿名さん]

番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

[1334: 匿名さん]

東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。

[1336: 匿名さん]

ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな

[1337: マンション比較中さん]

三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか？

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね

[1339: マンション検討中さん]

狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか？

[1340: 匿名さん]

建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。

[1341: 匿名さん]

ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。

[1342: マンション検討中さん]

価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか？白金高輪でいいじゃないか？
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん

はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。

[1344: マンション検討中さん]

どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか？
案内まだ頂けてないので。。。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1344 マンション検討中さん
60平米は検討外なので、うる覚えで済まないが、東側の中層60平米代で14000万円から表記。
坪単価800万円近かった記憶。

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

[1347: 匿名さん]

今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

[1348: 匿名さん]

27階のみ専用エレベーターあり

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

[1350: マンション掲示板さん]

わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

[1351: マンション検討中さん]

撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

[1352: マンション検討中さん]

プレミアム100平米以上は三億以上

[1353: マンション検討中さん]

>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

[1354: ご近所さん]

>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

[1355: 匿名さん]

MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

[1356: 匿名さん]

直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。

[1357: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。

[1358: 匿名さん]

番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。

[1359: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか

[1360: 匿名さん]

プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。

[1361: マンション検討中さん]

わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの？

[1362: 匿名さん]

番町、虎ノ門、ほとんど完売だから今からだと困難

[1363: マンション検討中さん]

虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。

[1364: 匿名さん]

虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

ここ間取りも良くないよ。行灯ありナロースパン2Lで1.5億は日本初じゃないか？

[1366: マンション検討中さん]

テンバイヤーの皆さんはMR案内されてるみたいでイラッ。ここに出てる価格予算内なのに。

[1367: 通りがかりさん]

>>1364 匿名さん
眺望なら湾岸行けば良い気がしますが。

[1368: マンション検討中さん]

低層北東角の高速排ガスでさえ坪700万弱。
平均坪単価は850万か？

現金買いのセカンドハウス向けだよ。

[1369: マンション検討中さん]

プレミスト白金高輪かパコパコ渋が大正解や。

[1370: マンション検討中さん]

麻虎待ちの人、
いる？

[1371: マンション検討中さん]

え。。プレミアムじゃないと天カセすらつかないんですか。。？スーペリアといえど坪800超えるのに。。？、

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
スーペリアは全室天カセです。床暖はLDのみ。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
スーペリアは全室天カセじゃないよ。プレミアムが全室。図面に書いてある。

[1374: 匿名さん]

全熱交換もプレミアムとペントハウスだけだった。

[1375: 匿名さん]

2Lは間取りも平凡で行灯あるし開口狭いし下がり天多いし、PTK魔改造した方が満足度高そう。

[1376: 匿名さん]

本当にこのままの価格で売り出すなら流石にきついと思う。
四番町と虎ノ門の成功体験から三井が強気なのは分かるが、地位やポテンシャルが違う。
日経が3万5000円とか4万円になれば正当化されるけど、それなら株買った方が良い。

[1377: マンション掲示板さん]

パークコートタワーなのにロスナイ入ってない壁穴なのは、渋谷の下位グレードからですね。
渋谷区は、ロスナイ要らないという判断かしら。

[1378: マンション検討中さん]

いくら貧乏人がネガキャンしようが100パーセント売れるマンション

[1379: マンション検討中さん]

むしろ予定価格のまま強気に販売してもらいたい。
答えは結果が全てだから。

[1380: 匿名さん]

相場は急上昇。
ババは引きたくない。
でも欲しい。
どうしたらいいか、悩みは深い。

[1381: マンション検討中さん]

GWかつ緊急事態宣言中にかかわらず、パリピ商談会が催されていると聞き及んでいますが、小池都知事は大変に激怒プンプン丸だと思う。

[1382: 匿名さん]

予約制に出来ないデパートとか
時間集中する映画に興行モノよりマシでしょ
何百人も集めるでなし

[1383: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
そうよ、スーペリアもテンカセですよ

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
こんな間取りが1.5億ってんだもんなぁ。
買う奴おるんか。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 匿名さん
言うほど悪くないやん。

[1386: 匿名さん]

しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンション掲示板さん

PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。

[1388: 匿名さん]

これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。

[1389: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。

リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。

その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。

[1392: 匿名さん]

>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。

他は1種換気。

[1393: マンション検討中さん]

三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない？

[1394: 匿名さん]

千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。

[1395: 匿名さん]

若葉はお呼びでない。

[1396: マンコミュファンさん]

62A狙いかな。

[1397: 匿名さん]

予想通りの価格帯

[1398: ご近所さん]

>>1386 匿名さん
渋谷区底辺は、甲州街道以北のほぼ新宿区エリアだろ

[1399: マンション掲示板さん]

新宿好きには便利な立地ですね。
後背地として考えると需要はありそうです。

プレミアムがどの程度の水準に達しているか
確認するのが楽しみです。
専用エレベーターはペントハウスのみなの
でしょうか。

[1400: 匿名さん]

千駄ヶ谷で850か、、と思う反面、今の新築市況ならこんなもんなのかな。