パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1285: デベにお勤めさん]

>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

[1286: マンション検討中さん]

ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

[1289: 名無しさん]

千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

[1290: マンション検討中さん]

スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

[1291: 匿名さん]

鳥居坂

[1292: マンション検討中さん]

あ、そっちはたしかに。

[1293: マンション比較中さん]

パークマンション鳥居坂
と命名するの？

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

[1295: マンション検討中さん]

ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

[1296: マンション比較中さん]

麻虎に五億？

[1297: マンション検討中さん]

パコ渋がコ・ス・パ最高や

[1298: 匿名さん]

カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

[1299: 匿名さん]

鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

[1300: 匿名さん]

図面集見れるようになってるゾ

[1301: 匿名さん]

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

[1302: マンション検討中さん]

金利が今後あがるかどうか、、

[1303: 匿名さん]

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

[1304: 匿名さん]

もう案内会始まっているよ

[1305: 匿名さん]

渋谷ザタワーより高かった。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

[1308: マンション検討中さん]

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

[1311: マンション検討中さん]

影の総番？

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

[1313: マンション検討中さん]

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

[1314: 匿名さん]

番町より高かった

[1315: 匿名さん]

ペントハウス14億　
とてもよい

[1316: マンション検討中さん]

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

[1317: マンション検討中さん]

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

[1318: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

[1319: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

[1321: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

[1323: 匿名さん]

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

[1324: 匿名さん]

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

[1325: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

[1327: 匿名さん]

高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

[1328: マンション検討中さん]

虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

[1330: 匿名さん]

こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

[1332: 匿名さん]

40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

[1333: 匿名さん]

番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

[1334: 匿名さん]

東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。