パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1265: 匿名さん]

>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

[1267: 匿名さん]

>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

[1268: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

[1269: マンション検討中さん]

広い部屋から優先案内か

[1270: 匿名さん]

少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

[1271: マンション検討中さん]

1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

[1272: マンション検討中さん]

この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

[1273: マンション検討中さん]

リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

[1274: マンション掲示板さん]

渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

[1275: マンション比較中さん]

虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

[1276: マンション比較中さん]

三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

[1278: 匿名さん]

アンダーでパークマンション販売しているよ。

[1279: マンション検討中さん]

どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

[1280: マンション検討中さん]

既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

[1281: マンション検討中さん]

案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

[1283: 検討板ユーザーさん]

80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

[1284: 販売関係者さん]

え、北参道が
虎ノ門や四番町と大差ないの！？

[1285: デベにお勤めさん]

>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

[1286: マンション検討中さん]

ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

[1289: 名無しさん]

千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

[1290: マンション検討中さん]

スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

[1291: 匿名さん]

鳥居坂

[1292: マンション検討中さん]

あ、そっちはたしかに。

[1293: マンション比較中さん]

パークマンション鳥居坂
と命名するの？

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

[1295: マンション検討中さん]

ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

[1296: マンション比較中さん]

麻虎に五億？

[1297: マンション検討中さん]

パコ渋がコ・ス・パ最高や

[1298: 匿名さん]

カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

[1299: 匿名さん]

鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

[1300: 匿名さん]

図面集見れるようになってるゾ

[1301: 匿名さん]

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

[1302: マンション検討中さん]

金利が今後あがるかどうか、、

[1303: 匿名さん]

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

[1304: 匿名さん]

もう案内会始まっているよ

[1305: 匿名さん]

渋谷ザタワーより高かった。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

[1308: マンション検討中さん]

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

[1311: マンション検討中さん]

影の総番？

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

[1313: マンション検討中さん]

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

[1314: 匿名さん]

番町より高かった

[1315: 匿名さん]

ペントハウス14億　
とてもよい

[1316: マンション検討中さん]

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

[1317: マンション検討中さん]

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

[1318: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

[1319: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

[1321: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

[1323: 匿名さん]

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

[1324: 匿名さん]

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

[1325: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

[1327: 匿名さん]

高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

[1328: マンション検討中さん]

虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

[1330: 匿名さん]

こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

[1332: 匿名さん]

40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

[1333: 匿名さん]

番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

[1334: 匿名さん]

東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。

[1336: 匿名さん]

ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな

[1337: マンション比較中さん]

三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか？

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね

[1339: マンション検討中さん]

狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか？

[1340: 匿名さん]

建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。

[1341: 匿名さん]

ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。

[1342: マンション検討中さん]

価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか？白金高輪でいいじゃないか？
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん

はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。

[1344: マンション検討中さん]

どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか？
案内まだ頂けてないので。。。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1344 マンション検討中さん
60平米は検討外なので、うる覚えで済まないが、東側の中層60平米代で14000万円から表記。
坪単価800万円近かった記憶。

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

[1347: 匿名さん]

今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

[1348: 匿名さん]

27階のみ専用エレベーターあり

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

[1350: マンション掲示板さん]

わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

[1351: マンション検討中さん]

撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

[1352: マンション検討中さん]

プレミアム100平米以上は三億以上

[1353: マンション検討中さん]

>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

[1354: ご近所さん]

>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

[1355: 匿名さん]

MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

[1356: 匿名さん]

直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。

[1357: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。

[1358: 匿名さん]

番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。

[1359: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか

[1360: 匿名さん]

プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。

[1361: マンション検討中さん]

わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの？

[1362: 匿名さん]

番町、虎ノ門、ほとんど完売だから今からだと困難

[1363: マンション検討中さん]

虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。

[1364: 匿名さん]

虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。