パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん

と見せて実は城南五山と長者丸を擁する品川区

[1226: 周辺住民さん]

パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう

[1227: 匿名さん]

神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。

[1228: 匿名さん]

神宮北参道のネーミングは、（ほぼ）お隣のスミフが最初に使った、たぶん。

[1229: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷は、元々温泉旅館街。

[1230: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん

千代田区で優位性があるの番町だけでは

[1231: ご近所さん]

神宮はともかく北参道ってネーミング良いか？
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。

[1232: ご近所さん]

>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。

[1233: 匿名さん]

それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ

[1234: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑

[1236: マンション検討中さん]

地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。

ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。

[1237: 匿名さん]

この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。

[1238: ご近所さん]

>>1233 匿名さん
残念だけど商業VS商業。

[1239: マンション検討中さん]

案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了

[1240: 匿名さん]

>>1238 ご近所さん

23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。

[1242: 購入経験者さん]

>>1239 マンション検討中さん

55㎡だと＠610で１億超えますからね。そりゃそうでしょうね。

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

広尾もここも渋谷区です。

[1244: マンション検討中さん]

広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ

[1245: マンション検討中さん]

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

[1246: 職人さん]

パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

[1247: マンション掲示板さん]

富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

[1248: マンション検討中さん]

地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

[1249: マンション検討中さん]

断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

[1250: 匿名さん]

ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

[1251: 周辺住民さん]

平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

[1252: マンション検討中さん]

いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

[1253: 匿名さん]

>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

[1254: マンション検討中さん]

昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

[1256: マンション検討中さん]

低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

[1257: 匿名さん]

マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

[1259: マンション検討中さん]

予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

[1260: 匿名さん]

予約案内きたよ、予算2億

[1261: マンション比較中さん]

地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

[1262: 匿名さん]

案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

[1263: 匿名さん]

1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

[1264: 匿名さん]

まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね

[1265: 匿名さん]

>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

[1267: 匿名さん]

>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

[1268: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

[1269: マンション検討中さん]

広い部屋から優先案内か

[1270: 匿名さん]

少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

[1271: マンション検討中さん]

1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

[1272: マンション検討中さん]

この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

[1273: マンション検討中さん]

リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

[1274: マンション掲示板さん]

渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

[1275: マンション比較中さん]

虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

[1276: マンション比較中さん]

三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

[1278: 匿名さん]

アンダーでパークマンション販売しているよ。

[1279: マンション検討中さん]

どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

[1280: マンション検討中さん]

既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

[1281: マンション検討中さん]

案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

[1283: 検討板ユーザーさん]

80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

[1284: 販売関係者さん]

え、北参道が
虎ノ門や四番町と大差ないの！？

[1285: デベにお勤めさん]

>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

[1286: マンション検討中さん]

ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

[1289: 名無しさん]

千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

[1290: マンション検討中さん]

スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

[1291: 匿名さん]

鳥居坂

[1292: マンション検討中さん]

あ、そっちはたしかに。

[1293: マンション比較中さん]

パークマンション鳥居坂
と命名するの？

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

[1295: マンション検討中さん]

ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

[1296: マンション比較中さん]

麻虎に五億？

[1297: マンション検討中さん]

パコ渋がコ・ス・パ最高や

[1298: 匿名さん]

カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

[1299: 匿名さん]

鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

[1300: 匿名さん]

図面集見れるようになってるゾ

[1301: 匿名さん]

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

[1302: マンション検討中さん]

金利が今後あがるかどうか、、

[1303: 匿名さん]

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

[1304: 匿名さん]

もう案内会始まっているよ

[1305: 匿名さん]

渋谷ザタワーより高かった。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

[1308: マンション検討中さん]

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

[1311: マンション検討中さん]

影の総番？

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

[1313: マンション検討中さん]

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

[1314: 匿名さん]

番町より高かった

[1315: 匿名さん]

ペントハウス14億　
とてもよい

[1316: マンション検討中さん]

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

[1317: マンション検討中さん]

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

[1318: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

[1319: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

[1321: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

[1323: 匿名さん]

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

[1324: 匿名さん]

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。