パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1164: マンション検討中さん]

高値煽りが吠えてるな。
平均で坪800万じゃあ退散続出になんぞ。
買い手側は他にも選択肢あんべや。

[1165: 匿名さん]

煽ってるんじゃなくて事実だよ。
都心立地のパークコートタワーがもっと安く買えると思ってるのか。買える人が470人いれば良いんだからね。貴方には難しいのかもしれないけど。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん
事実w
まだ予定価格も出てないのにな。

[1167: 匿名さん]

親切心で情報を出してあげてるだけなんだけどな。もう何か言うのやめるわ。

自分に手が届かない価格帯だからって、噛み付くのはやめて欲しいな。八つ当たりにしか見えないし、みっともない。

[1168: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

[1169: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

値下がりは無くても、なかなか完売できない物件はあるよね。渋谷みたいに。

[1170: 匿名さん]

買えなさそうな奴等ばっかりだや 笑
俺は坪800でいいよ。

[1171: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

他にも選択肢、あります？
湾岸じゃない港区渋谷区新築で。
ここより高くなりそうなところしか浮かばないんだが

[1172: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
ここが都心て、、笑

[1173: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

勝手に買えよ

[1174: マンション比較中さん]

番町、虎ノ門と快進撃の三井だけど
いずれも百数十戸。
地味で四百戸越えのここは苦戦しそう。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

ちみは指でもくわえてしゃぶってなさい笑

[1176: 匿名さん]

M井さん定期的に高値だと刷り込みに来るの止めてもらっていいすか？w
>>1167とか誰やねんw

[1177: マンコミュファンさん]

>>1171 匿名さん

白金高輪のスカイ プレミスト パークハウスは坪650万
芝浦のプラウドは坪500万
御苑好きはタワマンでなくてもOKで複数候補

[1178: マンコミュファンさん]

>>1167 匿名さん

機密情報漏洩だぜ？
三井本社から犯人捜しされるぞ。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1176 匿名さん

工作員のようです。
勝どきも直前まで坪500万の噂を流して蓋開けると次420万に安いの嵐が巻き起こり狂乱売り。
高いと見せかける作戦。

[1180: 匿名さん]

パークコート虎ノ門や千代田四番町が坪850万でも即売れしている状態から、坪800万は妥当だと思うよ。坪700万なら殺到するよ。

[1181: マンション検討中さん]

番町と虎ノ門と立地が互角かい？
不動産の素人丸出し。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
価格発表楽しみだね～どちらが不動産の素人丸出しか、笑

[1183: マンション検討中さん]

御苑&代々木公園を眺める中高層は坪800万以上やけど排気ガスと騒音の低層は坪800万は絶対にないよな。
番町とホームレスのいるドヤ街が同じ価値でないのは明らかやなぁ。
レインズで中古相場を見てから出直しや。

[1184: マンション検討中さん]

ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか？
そろそろ株高ボーナスステージ終了。

[1186: マンション検討中さん]

1億2千万以上から優先案内だってよ

それ以下は2期の1LDK組

[1187: 検討板ユーザーさん]

相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。

[1188: マンション検討中さん]

入居は、虎麻より後なの？

[1189: 匿名さん]

虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。

[1190: マンション比較中さん]

>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら＠７００前後ってことになるよね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

虎麻 坪900万
北参道 坪800万

比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。

[1192: 検討板ユーザーさん]

平均というか中央値は700に収まるぜ。

[1193: マンション検討中さん]

え、虎麻、1000超えないの!?

[1194: マンコミュファンさん]

追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ？

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 マンコミュファンさん

GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。

[1196: マンション検討中さん]

予算で案内会の選別や

[1197: 匿名さん]

>>1195匿名さん

優先案内会もう連絡来たんでしょうか？やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ

[1199: 匿名さん]

門前払いされた(´TωT`)

[1200: 匿名さん]

予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの？

[1202: マンション比較中さん]

二億あっても
番町や虎ノ門より
北参道がいいの？

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない？

[1204: マンション検討中さん]

プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上

[1205: 購入経験者さん]

>>1202 マンション比較中さん
パークコート千代田四番町も検討しましたが、抽選ではずれました。
虎ノ門も検討しましたが、すき屋がちょっと。
緑の借景がこのマンションの魅力です。

[1206: 匿名さん]

虎麻は一般案内無いでしょｗマンマニみたいなのが記念で大挙されたらたまったもんじゃない

[1207: 名無しさん]

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

[1208: 名無しさん]

>>1205 購入経験者さん

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
でもMR行ってみたい。

[1210: 購入経験者さん]

>>1208 名無しさん
一番町は建て替えのことですか？地権者多いのはあまり魅力ないですね。
三番町のあの場所は立地よくないの知っていますのであまり惹かれないかな。
六番町に所有しているので、立地や設備等で超えないとなかなか番町内で動こうと思わないですね。

セカンドハウスにこちらの緑の借景は魅力的かな。

[1211: 匿名さん]

2Lを1億前後で買う気満々だった俺。。。さよなら北参道

[1212: マンション検討中さん]

わいもさよなら。
1億2千万以内では無理や。

[1213: マンション検討中さん]

2L1億では無さそうなのか。
これくらいの予算だと一体どこに住めばいいのか。

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
湾岸エリアへおいで。

[1215: マンション検討中さん]

普通のリーマン共働きが住めるタワーじゃないな。
リーマンは勝どきへ誘導。

[1216: 匿名さん]

周りを他のタワーに囲まれた眺望に難のある勝どきを買う気は無し。
タワーに住む醍醐味は眺望ですよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

幕張や

[1218: マンション検討中さん]

まだ案内が届かんわ。
諦めて芝浦にします。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

ここと芝浦を検討する人は珍しいね。広尾と北千住を検討する人くらい珍しい。

[1220: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷、
は物件名に使いにくいってこと？

[1221: ご近所さん]

>>1220 マンション検討中さん
この場所で神宮北参道というネーミングは、千駄ヶ谷・代々木のイメージを避けたい！という強い意志を感じる。

[1222: マンション検討中さん]

神宮に違和感

[1223: マンション検討中さん]

港区と千代田区は2トップ
渋谷区はその次 離れて中央区

[1224: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

海老名かな

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん

と見せて実は城南五山と長者丸を擁する品川区

[1226: 周辺住民さん]

パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう

[1227: 匿名さん]

神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。

[1228: 匿名さん]

神宮北参道のネーミングは、（ほぼ）お隣のスミフが最初に使った、たぶん。

[1229: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷は、元々温泉旅館街。

[1230: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん

千代田区で優位性があるの番町だけでは

[1231: ご近所さん]

神宮はともかく北参道ってネーミング良いか？
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。

[1232: ご近所さん]

>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。

[1233: 匿名さん]

それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ

[1234: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑

[1236: マンション検討中さん]

地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。

ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。

[1237: 匿名さん]

この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。

[1238: ご近所さん]

>>1233 匿名さん
残念だけど商業VS商業。

[1239: マンション検討中さん]

案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了

[1240: 匿名さん]

>>1238 ご近所さん

23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。

[1242: 購入経験者さん]

>>1239 マンション検討中さん

55㎡だと＠610で１億超えますからね。そりゃそうでしょうね。

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

広尾もここも渋谷区です。

[1244: マンション検討中さん]

広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ

[1245: マンション検討中さん]

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

[1246: 職人さん]

パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

[1247: マンション掲示板さん]

富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

[1248: マンション検討中さん]

地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

[1249: マンション検討中さん]

断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

[1250: 匿名さん]

ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

[1251: 周辺住民さん]

平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

[1252: マンション検討中さん]

いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

[1253: 匿名さん]

>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

[1254: マンション検討中さん]

昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

[1256: マンション検討中さん]

低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

[1257: 匿名さん]

マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

[1259: マンション検討中さん]

予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

[1260: 匿名さん]

予約案内きたよ、予算2億

[1261: マンション比較中さん]

地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

[1262: 匿名さん]

案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

[1263: 匿名さん]

1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。