パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1124: マンション掲示板さん]

凸凹の多い造形に、排ガスのチリが積もって、より濃い立体感が出るという造形美か。さすがです。

[1125: マンション掲示板さん]

ここも、山の手内側の高級物件だから耐震ですか？

[1126: マンション検討中さん]

1期1次にしかない激安部屋は争奪戦がお約束。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。それ以降は、売れ残りみたいなもんです。勝負は一期一次！

[1128: マンション検討中さん]

三井はわざとパンダ作るの普通の人は知ってるの。
最初に勝負 後は変な間取が値上げされて販売。
ベンチマークは勝どき。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
その売り方しか知らずに三井は?と言っているの幸せですね。

[1130: 匿名さん]

某スレがもう閉鎖やからな

[1131: マンション検討中さん]

1期で1LDK売り出さないのは勝どき商法と似とるがな。
低層も遅らせたら正に味しめ。

[1132: マンション検討中さん]

ここと三菱の新宿御苑隣地とで、迷うわー。

[1133: 匿名さん]

原宿まで歩いていけるのがいいね?
2LDKを中層階1億以下で買えないかな?

[1134: 匿名さん]

見合いで行灯ありの低層2Lでギリ1億切ってくるかって所じゃないかなぁ

[1135: 匿名さん]

そうか低層は嫌だな。せめて10階から15階ぐらいがいい。原宿が好きだから欲しいマンション

[1136: マンション検討中さん]

17坪の広さの低層で坪550万はあるはずよ。

[1137: 匿名さん]

なんか希望的観測の価格で笑えるな。
三井はもっと高値を狙ってるよ。

[1138: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

それって、
「新宿二丁目」アドレスの
中古物件の事ですか？

[1139: マンション検討中さん]

排ガスと騒音直撃の低層が坪600万以上しかないなんて予想する方が無理がある。
低層の最安値が坪600万とすると中層は坪780万 高層は坪850万 プレミアムは坪1050万よ？
眺望押しのマンションは眺望で差を付けるのが当たり前。

[1140: 匿名さん]

所詮、価格は三井が決めること。予想は勝手だが、他人の予想にけちつける必要なし。

[1141: マンション検討中さん]

その三井さんの大規模タワーは毎回歪み価格のオンパレード。
ジャイアントパンダを飼い慣らしてる。

[1142: 匿名さん]

600万以下の部屋希望とか言ったら案内こなくなるぞ笑
湾岸の勝どきで450万の世界で、渋谷が600で売り出す必要がない。高速沿いで2年前に売り出した白金ザスカイの価格から更に上乗せされた価格ですよ。

[1143: 匿名さん]

その白金が完売してるのなら、上乗せも分かるけどね。
あそこもここも、飛行機通過問題がある街だし。

[1144: 匿名さん]

年収800万で買えますかね？
貯蓄はそれなりにあります。

[1145: 周辺住民さん]

予算1億2千万以下で回答したら、2LDKは無理っぽい扱い

[1146: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

飛行機なんか売れ行きに関係ない。スカイは大規模で順調な売れ行き。今は竣工後販売は計画のうち。竣工前に早々完売する方がデベ的にはまずい。

[1147: 匿名さん]

>>1145 周辺住民さん

1.2億も出して行灯あり2Lすら買えないなんて悲しみ。ぴえん

[1148: マンション検討中さん]

年収800万手取り600万弱とすると、
24000万の3LDKは、四十数年分の収入ですね。

[1149: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

青山が良いぞ
妥協して代々木上原にしとけ

[1150: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

竣工前に完売って、完成が近づいて欲しい人が増えてうずうずしてるときに転売できるから、まるで転売のためにしてるようなもんよね、ハハ

[1151: マンション検討中さん]

パコ渋が大正解

[1152: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
土地勘ないのバレバレ。煽り失敗して恥ずかしいね。

[1153: マンション検討中さん]

芝浦が安いと噂になってるわよ。
港区アドレス。

相場も頭打ちか？

[1154: マンション検討中さん]

三菱内藤町は永久眺望やな。

[1155: マンション検討中さん]

三菱の内藤町は御苑に向かって傾斜してるので、眺望は厳しいかも。低層だし。

[1156: 匿名さん]

ここは坪800確定だよ。三井が高値を目指すことが決まっている。
予算届かない人は残念でした。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
それなら他行くので確定情報が欲しい。

[1158: 匿名さん]

ここがダメなら内藤町があるし、そこがだめなら御苑隣接の創価学会跡地があるのであまり焦らなくてよい。

[1159: 匿名さん]

今まで値下がりしたパークコートタワーはないのだが、どうなんだろうか？

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
ここ１０年だと都心で値下がりしたマンション探す方が難しいのでは？

[1161: 匿名さん]

新宿区四谷４丁目計画もあるぞ。なので御苑向きはこれから物件溢れてるからホント焦らなくてもいいかもな。逆に希少性が高いのは西向き。神宮を見下ろせるのはかなりプレミアム。西を狙いたい。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
パークコート渋谷ザタワーは、同じ間取りでも、明治神宮を見下ろす北が南より4000万円近く高い。眺望代として、いくら出せるかかな。

[1163: マンコミュファンさん]

学会跡地は分譲されるのでしょうか。
見た感じは賃貸のようですが…

[1164: マンション検討中さん]

高値煽りが吠えてるな。
平均で坪800万じゃあ退散続出になんぞ。
買い手側は他にも選択肢あんべや。

[1165: 匿名さん]

煽ってるんじゃなくて事実だよ。
都心立地のパークコートタワーがもっと安く買えると思ってるのか。買える人が470人いれば良いんだからね。貴方には難しいのかもしれないけど。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん
事実w
まだ予定価格も出てないのにな。

[1167: 匿名さん]

親切心で情報を出してあげてるだけなんだけどな。もう何か言うのやめるわ。

自分に手が届かない価格帯だからって、噛み付くのはやめて欲しいな。八つ当たりにしか見えないし、みっともない。

[1168: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

[1169: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

値下がりは無くても、なかなか完売できない物件はあるよね。渋谷みたいに。

[1170: 匿名さん]

買えなさそうな奴等ばっかりだや 笑
俺は坪800でいいよ。

[1171: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

他にも選択肢、あります？
湾岸じゃない港区渋谷区新築で。
ここより高くなりそうなところしか浮かばないんだが

[1172: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
ここが都心て、、笑

[1173: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

勝手に買えよ

[1174: マンション比較中さん]

番町、虎ノ門と快進撃の三井だけど
いずれも百数十戸。
地味で四百戸越えのここは苦戦しそう。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

ちみは指でもくわえてしゃぶってなさい笑

[1176: 匿名さん]

M井さん定期的に高値だと刷り込みに来るの止めてもらっていいすか？w
>>1167とか誰やねんw

[1177: マンコミュファンさん]

>>1171 匿名さん

白金高輪のスカイ プレミスト パークハウスは坪650万
芝浦のプラウドは坪500万
御苑好きはタワマンでなくてもOKで複数候補

[1178: マンコミュファンさん]

>>1167 匿名さん

機密情報漏洩だぜ？
三井本社から犯人捜しされるぞ。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1176 匿名さん

工作員のようです。
勝どきも直前まで坪500万の噂を流して蓋開けると次420万に安いの嵐が巻き起こり狂乱売り。
高いと見せかける作戦。

[1180: 匿名さん]

パークコート虎ノ門や千代田四番町が坪850万でも即売れしている状態から、坪800万は妥当だと思うよ。坪700万なら殺到するよ。

[1181: マンション検討中さん]

番町と虎ノ門と立地が互角かい？
不動産の素人丸出し。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
価格発表楽しみだね～どちらが不動産の素人丸出しか、笑

[1183: マンション検討中さん]

御苑&代々木公園を眺める中高層は坪800万以上やけど排気ガスと騒音の低層は坪800万は絶対にないよな。
番町とホームレスのいるドヤ街が同じ価値でないのは明らかやなぁ。
レインズで中古相場を見てから出直しや。

[1184: マンション検討中さん]

ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか？
そろそろ株高ボーナスステージ終了。

[1186: マンション検討中さん]

1億2千万以上から優先案内だってよ

それ以下は2期の1LDK組

[1187: 検討板ユーザーさん]

相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。

[1188: マンション検討中さん]

入居は、虎麻より後なの？

[1189: 匿名さん]

虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。

[1190: マンション比較中さん]

>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら＠７００前後ってことになるよね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

虎麻 坪900万
北参道 坪800万

比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。

[1192: 検討板ユーザーさん]

平均というか中央値は700に収まるぜ。

[1193: マンション検討中さん]

え、虎麻、1000超えないの!?

[1194: マンコミュファンさん]

追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ？

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 マンコミュファンさん

GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。

[1196: マンション検討中さん]

予算で案内会の選別や

[1197: 匿名さん]

>>1195匿名さん

優先案内会もう連絡来たんでしょうか？やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ

[1199: 匿名さん]

門前払いされた(´TωT`)

[1200: 匿名さん]

予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの？

[1202: マンション比較中さん]

二億あっても
番町や虎ノ門より
北参道がいいの？

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない？

[1204: マンション検討中さん]

プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上

[1205: 購入経験者さん]

>>1202 マンション比較中さん
パークコート千代田四番町も検討しましたが、抽選ではずれました。
虎ノ門も検討しましたが、すき屋がちょっと。
緑の借景がこのマンションの魅力です。

[1206: 匿名さん]

虎麻は一般案内無いでしょｗマンマニみたいなのが記念で大挙されたらたまったもんじゃない

[1207: 名無しさん]

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

[1208: 名無しさん]

>>1205 購入経験者さん

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
でもMR行ってみたい。

[1210: 購入経験者さん]

>>1208 名無しさん
一番町は建て替えのことですか？地権者多いのはあまり魅力ないですね。
三番町のあの場所は立地よくないの知っていますのであまり惹かれないかな。
六番町に所有しているので、立地や設備等で超えないとなかなか番町内で動こうと思わないですね。

セカンドハウスにこちらの緑の借景は魅力的かな。

[1211: 匿名さん]

2Lを1億前後で買う気満々だった俺。。。さよなら北参道

[1212: マンション検討中さん]

わいもさよなら。
1億2千万以内では無理や。

[1213: マンション検討中さん]

2L1億では無さそうなのか。
これくらいの予算だと一体どこに住めばいいのか。

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
湾岸エリアへおいで。

[1215: マンション検討中さん]

普通のリーマン共働きが住めるタワーじゃないな。
リーマンは勝どきへ誘導。

[1216: 匿名さん]

周りを他のタワーに囲まれた眺望に難のある勝どきを買う気は無し。
タワーに住む醍醐味は眺望ですよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

幕張や

[1218: マンション検討中さん]

まだ案内が届かんわ。
諦めて芝浦にします。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

ここと芝浦を検討する人は珍しいね。広尾と北千住を検討する人くらい珍しい。

[1220: マンション検討中さん]

千駄ヶ谷、
は物件名に使いにくいってこと？

[1221: ご近所さん]

>>1220 マンション検討中さん
この場所で神宮北参道というネーミングは、千駄ヶ谷・代々木のイメージを避けたい！という強い意志を感じる。

[1222: マンション検討中さん]

神宮に違和感

[1223: マンション検討中さん]

港区と千代田区は2トップ
渋谷区はその次 離れて中央区