パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1104: マンション掲示板さん]

>>1101 名無しさん
それでもイケイケできたら撤退だね

[1105: 匿名さん]

飛行機より朝から晩までえらい本数走ってる走ってる山手埼京線と総武中央線の鉄橋の方がよっぽど問題だと思うけど。首都高も4号は大動脈だから大型多いし24時間途絶えないよね。
建設地の脇いわゆる1階相当で聞くと気になるけど、屋上だと音気にならなくなるのかな？

[1106: 匿名さん]

普通は、音は上に行くから
１階相当よりも上の方がうるさくなると言われていますが。

[1107: 匿名さん]

静かな立地のマンションの方が入居後の音トラブルが多いと聞きました
音に対して神経質な人が集まるからとか
飛行機、高速、電車
ここは入居した後はトラブルなく生活できそう

[1108: 匿名さん]

>>1097 ご近所さん

白金スカイのスカイは、飛行機から来たものかもしれないね
近くで見られるよって
売りなのかも

[1109: 匿名さん]

この前首都高キワキワに立ってるマンションにあるメンエス行ったけど音気にならなかったよ。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん懲りませんね。
メンエスならご自分のマンションの近くのところでお済ませ下さい。

[1111: マンション検討中さん]

ここは気になりますね。　
新宿はやはりなんだかんだ便利だし、　　
パークコート渋谷みたいに一部が賃貸なんてこともないでしょから、ポテンシャルが高い。　
そしてデザインもかっこいい。　

[1112: 匿名さん]

国立競技場のあたりは三井が開発頑張ると思うな
ガーデンホテルも建てたしね
外苑開発の流れを汲んでのパークコートだと思う
10年は所有しないと最大限の実利をとれない

[1113: 匿名さん]

ここから10分程だけど、国立競技場から外苑前までの再開発で三井が完璧に仕上げてくるでしょうね、10年スパンですが。車の騒音に関しては、今後のガソリン車減少によって解消されるでしょう。

[1114: マンション検討中さん]

近くに住んでますが高速、電車もそうですし、
前の道路も朝から深夜までめちゃくちゃ交通量は多いです。
楽しみにしてますが騒音はかなり気になります。

[1115: 匿名さん]

騒音もそうですが換気フィルターの汚れなども気になりますね。
駅前立地とはいえ北参道駅は通貨列車もある微妙駅ですからね。
白金以下の値付けを期待します。

[1116: 匿名さん]

シロカネザスカイ以下はないですよ。
平均して坪700はいくだろうと言われています。
コロナ後の加熱感で三井は強気にくる事が予想されます。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

そうでしょうね。そう思います。立地も白金台ならともかく、白金高輪だと、ここと比べて上とは言いにくい。ここは、新宿、青山、原宿近いですしね。高速脇は、互角かな。

[1118: 匿名さん]

パークコートタワーと庶民マンションを比べないで

[1119: マンション検討中さん]

販売開始を遅らせたのは正解だと思う。
夏が近づくほどコロナ感染者数は減るだろうし、経済も回復して富裕層の財布が緩むだろう。
それを見越して6月に変えたかと思うし、安売りする気がない三井の姿勢が見えるな。

[1120: 匿名さん]

1L人気だから販売開始遅らせるってよ。
勝どきと同じ品薄商法かな。

[1121: 匿名さん]

パークコートタワーの小さい部屋が人気なんですか？
できるだけ広い部屋のほうが価値が高く上昇率も高いのに

[1122: 通りがかりさん]

新宿御苑は元々皇室の庭園。「御苑」の名前が付くのは新宿御苑と京都御苑のみ。新宿御苑一望とは素晴らしいですね。

[1123: 匿名さん]

トミヒサに住んで御苑を一望したけど
大したことはなかったですけど。
御苑は実際に訪れて中で見る方が素晴らしいです。

[1124: マンション掲示板さん]

凸凹の多い造形に、排ガスのチリが積もって、より濃い立体感が出るという造形美か。さすがです。

[1125: マンション掲示板さん]

ここも、山の手内側の高級物件だから耐震ですか？

[1126: マンション検討中さん]

1期1次にしかない激安部屋は争奪戦がお約束。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。それ以降は、売れ残りみたいなもんです。勝負は一期一次！

[1128: マンション検討中さん]

三井はわざとパンダ作るの普通の人は知ってるの。
最初に勝負 後は変な間取が値上げされて販売。
ベンチマークは勝どき。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
その売り方しか知らずに三井は?と言っているの幸せですね。

[1130: 匿名さん]

某スレがもう閉鎖やからな

[1131: マンション検討中さん]

1期で1LDK売り出さないのは勝どき商法と似とるがな。
低層も遅らせたら正に味しめ。

[1132: マンション検討中さん]

ここと三菱の新宿御苑隣地とで、迷うわー。

[1133: 匿名さん]

原宿まで歩いていけるのがいいね?
2LDKを中層階1億以下で買えないかな?

[1134: 匿名さん]

見合いで行灯ありの低層2Lでギリ1億切ってくるかって所じゃないかなぁ

[1135: 匿名さん]

そうか低層は嫌だな。せめて10階から15階ぐらいがいい。原宿が好きだから欲しいマンション

[1136: マンション検討中さん]

17坪の広さの低層で坪550万はあるはずよ。

[1137: 匿名さん]

なんか希望的観測の価格で笑えるな。
三井はもっと高値を狙ってるよ。

[1138: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

それって、
「新宿二丁目」アドレスの
中古物件の事ですか？

[1139: マンション検討中さん]

排ガスと騒音直撃の低層が坪600万以上しかないなんて予想する方が無理がある。
低層の最安値が坪600万とすると中層は坪780万 高層は坪850万 プレミアムは坪1050万よ？
眺望押しのマンションは眺望で差を付けるのが当たり前。

[1140: 匿名さん]

所詮、価格は三井が決めること。予想は勝手だが、他人の予想にけちつける必要なし。

[1141: マンション検討中さん]

その三井さんの大規模タワーは毎回歪み価格のオンパレード。
ジャイアントパンダを飼い慣らしてる。

[1142: 匿名さん]

600万以下の部屋希望とか言ったら案内こなくなるぞ笑
湾岸の勝どきで450万の世界で、渋谷が600で売り出す必要がない。高速沿いで2年前に売り出した白金ザスカイの価格から更に上乗せされた価格ですよ。

[1143: 匿名さん]

その白金が完売してるのなら、上乗せも分かるけどね。
あそこもここも、飛行機通過問題がある街だし。

[1144: 匿名さん]

年収800万で買えますかね？
貯蓄はそれなりにあります。

[1145: 周辺住民さん]

予算1億2千万以下で回答したら、2LDKは無理っぽい扱い

[1146: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

飛行機なんか売れ行きに関係ない。スカイは大規模で順調な売れ行き。今は竣工後販売は計画のうち。竣工前に早々完売する方がデベ的にはまずい。

[1147: 匿名さん]

>>1145 周辺住民さん

1.2億も出して行灯あり2Lすら買えないなんて悲しみ。ぴえん

[1148: マンション検討中さん]

年収800万手取り600万弱とすると、
24000万の3LDKは、四十数年分の収入ですね。

[1149: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

青山が良いぞ
妥協して代々木上原にしとけ

[1150: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

竣工前に完売って、完成が近づいて欲しい人が増えてうずうずしてるときに転売できるから、まるで転売のためにしてるようなもんよね、ハハ

[1151: マンション検討中さん]

パコ渋が大正解

[1152: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
土地勘ないのバレバレ。煽り失敗して恥ずかしいね。

[1153: マンション検討中さん]

芝浦が安いと噂になってるわよ。
港区アドレス。

相場も頭打ちか？