パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1084: ご近所さん]

近所の住人です。本当にまん真上を飛んでいきます。下から腹が見えます。777クラスだとかなりの轟音です。航空機マニアにはいいかもしれませんが。

[1085: 匿名さん]

飛行機真上なので最低一種換気にしてくれそうですね。

[1086: 匿名さん]

今はコロナ禍で、飛んでる便数は少ないんじゃないの？
コロナが治まって国際便が増えてからどうなるか。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
神宮外苑もほぼ真上だけどサッシを閉めてれば全く気になりませんよ
てか、飛行機が飛ぶのは夕方だけだから、そんな時間に自宅にいないだろ

[1088: ご近所さん]

自宅が高度900メートルで飛ぶ着陸コースの真下になることが気になければ問題なし。
近くにいますが、個人的にはあまり気分の良いものではないけど。

[1089: マンション検討中さん]

販売時期が1ヶ月遅くなりましたね

[1090: 名無しさん]

>>1088 ご近所さん

高層階は腹くくる必要あり

[1091: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
ロスナイ入れてくれますよ。
小ぶりにも入れてくれますよ。きっと。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション掲示板さん

1L差別無いんですかね？嬉しいっ

[1093: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

関係ないよ
パークコートなら当たり前だから

[1094: 名無しさん]

>>1081 匿名さん

こんな感じ。右に見えるのが工事中のでかいクレーン。
明治通り側より。

[1095: 匿名さん]

心配するな
白金スカイも同じだ

[1096: 購入経験者さん]

>>1095 匿名さん
いや白金高輪地区はパイロットの顔が見えるくらいの高度ですからw
(チョイ盛り)
正直マジやばいです・・・
昔の香港思い出します！

[1097: ご近所さん]

>>1096 購入経験者さん

啓徳空港ですね。懐かしい。
ここもいっそのこと「飛行機ビュー」を謳って新しい価値観の提示に舵を切ってもいいかもしれない。
今日は曇りだったせいか写真なんかより遥かに迫力あるファイナルアプローチでした。
そもそも写真は実際より小さく見える印象。
屋上に大画面モニターが設置されて美男美女が談笑しているCGがあるが、轟音と振動で設定着陸頻度の2分に一回は何も聞こえないよ。

[1098: 周辺住民さん]

まったく笑えないよ
普通に屋上緑化でよかったんじゃないかなあ
夏場なんて特に「今日は南風運用なのかどうか」
気にしながら予約しなきゃいけなくなる
いうほど使わねーけど

[1099: 名無しさん]

>>1098 周辺住民さん
900mだが意外とうるさいね
夕方、マイセンから出てきて、やたらと気になった

[1100: 名無しさん]

>>1099 名無しさん
白金高輪、品川方面から比べたらまだましかと

[1101: 名無しさん]

>>1098 周辺住民さん
「天気が良くて気持ちいい日」は南風。「風が強くて肌寒い日」は北風。なので「窓でも開けるか」「屋上でも行ってみるか」という日は大体飛んでくる。厄介なのは冬でも「小春日和」と言われる日もほとんど南風なので飛んでくる。
なので飛んで来ない「天気が良くてラッキーな日」はまずない。
今日は少し肌寒く北風が強かった。
一機もも飛んで来なかった。

[1102: 匿名さん]

ランチ、ディナータイムに使えりゃいいんじゃね

[1103: マンション検討中さん]

別に飛行機飛んでても屋上出れればいいと思っちゃいます。
早くモデルルームが見たいです。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1101 名無しさん
それでもイケイケできたら撤退だね

[1105: 匿名さん]

飛行機より朝から晩までえらい本数走ってる走ってる山手埼京線と総武中央線の鉄橋の方がよっぽど問題だと思うけど。首都高も4号は大動脈だから大型多いし24時間途絶えないよね。
建設地の脇いわゆる1階相当で聞くと気になるけど、屋上だと音気にならなくなるのかな？

[1106: 匿名さん]

普通は、音は上に行くから
１階相当よりも上の方がうるさくなると言われていますが。

[1107: 匿名さん]

静かな立地のマンションの方が入居後の音トラブルが多いと聞きました
音に対して神経質な人が集まるからとか
飛行機、高速、電車
ここは入居した後はトラブルなく生活できそう

[1108: 匿名さん]

>>1097 ご近所さん

白金スカイのスカイは、飛行機から来たものかもしれないね
近くで見られるよって
売りなのかも

[1109: 匿名さん]

この前首都高キワキワに立ってるマンションにあるメンエス行ったけど音気にならなかったよ。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん懲りませんね。
メンエスならご自分のマンションの近くのところでお済ませ下さい。

[1111: マンション検討中さん]

ここは気になりますね。　
新宿はやはりなんだかんだ便利だし、　　
パークコート渋谷みたいに一部が賃貸なんてこともないでしょから、ポテンシャルが高い。　
そしてデザインもかっこいい。　

[1112: 匿名さん]

国立競技場のあたりは三井が開発頑張ると思うな
ガーデンホテルも建てたしね
外苑開発の流れを汲んでのパークコートだと思う
10年は所有しないと最大限の実利をとれない

[1113: 匿名さん]

ここから10分程だけど、国立競技場から外苑前までの再開発で三井が完璧に仕上げてくるでしょうね、10年スパンですが。車の騒音に関しては、今後のガソリン車減少によって解消されるでしょう。

[1114: マンション検討中さん]

近くに住んでますが高速、電車もそうですし、
前の道路も朝から深夜までめちゃくちゃ交通量は多いです。
楽しみにしてますが騒音はかなり気になります。

[1115: 匿名さん]

騒音もそうですが換気フィルターの汚れなども気になりますね。
駅前立地とはいえ北参道駅は通貨列車もある微妙駅ですからね。
白金以下の値付けを期待します。

[1116: 匿名さん]

シロカネザスカイ以下はないですよ。
平均して坪700はいくだろうと言われています。
コロナ後の加熱感で三井は強気にくる事が予想されます。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

そうでしょうね。そう思います。立地も白金台ならともかく、白金高輪だと、ここと比べて上とは言いにくい。ここは、新宿、青山、原宿近いですしね。高速脇は、互角かな。

[1118: 匿名さん]

パークコートタワーと庶民マンションを比べないで

[1119: マンション検討中さん]

販売開始を遅らせたのは正解だと思う。
夏が近づくほどコロナ感染者数は減るだろうし、経済も回復して富裕層の財布が緩むだろう。
それを見越して6月に変えたかと思うし、安売りする気がない三井の姿勢が見えるな。

[1120: 匿名さん]

1L人気だから販売開始遅らせるってよ。
勝どきと同じ品薄商法かな。

[1121: 匿名さん]

パークコートタワーの小さい部屋が人気なんですか？
できるだけ広い部屋のほうが価値が高く上昇率も高いのに

[1122: 通りがかりさん]

新宿御苑は元々皇室の庭園。「御苑」の名前が付くのは新宿御苑と京都御苑のみ。新宿御苑一望とは素晴らしいですね。

[1123: 匿名さん]

トミヒサに住んで御苑を一望したけど
大したことはなかったですけど。
御苑は実際に訪れて中で見る方が素晴らしいです。

[1124: マンション掲示板さん]

凸凹の多い造形に、排ガスのチリが積もって、より濃い立体感が出るという造形美か。さすがです。

[1125: マンション掲示板さん]

ここも、山の手内側の高級物件だから耐震ですか？

[1126: マンション検討中さん]

1期1次にしかない激安部屋は争奪戦がお約束。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。それ以降は、売れ残りみたいなもんです。勝負は一期一次！

[1128: マンション検討中さん]

三井はわざとパンダ作るの普通の人は知ってるの。
最初に勝負 後は変な間取が値上げされて販売。
ベンチマークは勝どき。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
その売り方しか知らずに三井は?と言っているの幸せですね。

[1130: 匿名さん]

某スレがもう閉鎖やからな

[1131: マンション検討中さん]

1期で1LDK売り出さないのは勝どき商法と似とるがな。
低層も遅らせたら正に味しめ。

[1132: マンション検討中さん]

ここと三菱の新宿御苑隣地とで、迷うわー。

[1133: 匿名さん]

原宿まで歩いていけるのがいいね?
2LDKを中層階1億以下で買えないかな?