パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
北参道からすぐの第７宮廷だよ
三菱のタワーマンション
6月着工じゃなかったっけ

[1065: 匿名さん]

！還元率が下がったとかで計画頓挫したもんだとばっかり。知らなかったー
まあここよりは安いのかね。それでも超強気で来そうだけど

[1066: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
三井と住友でやってる西新宿五丁目の方が早いでしょ
再開発組合できて約2年たつから

[1067: 匿名さん]

五丁目まで行っちゃうと新宿駅周辺って感じはしないな。中野坂下神田川

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
北参道って表参道の仲間と見るか新宿の仲間と見るかで坪単価がえらく変わりそうだよね
渋谷区なのはその意味で強みだね

[1069: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
そうなんですね。3年くらい前に投資で買うか検討しました。今思えば、買っておいても良かったです。

[1070: 匿名さん]

自分はずっと新宿寄り渋谷区在住だけど首都高越えると新宿の仲間、はないかな。
けど表参道の仲間、と言ったら相手から怒られそう笑　せいぜい外苑の仲間

[1071: 匿名さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/3643030/houses/974296714

第7宮庭まだ売ってる？建て替えする割にえらく控えめな値付けに見える。
ここの値段予想見てると特に笑　狭くなるからか？

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

建替決議が６月ですね。これ、３年前も同じような状態でしたよ。

[1073: 匿名さん]

ここでやるなとか言われそうだけど、決定してたら担当デベにしか売れないんですよね。
揉めてて流れると踏んでるのかな

[1074: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
知り合いがそこにいるけど飲み会で平気で原宿在住って言ってるよ
JRの最寄駅を原宿か代々木か千駄ヶ谷というかでこれほどイメージが変わる場所もないかな
北参道はすごい場所だな

[1075: ご近所さん]

北参道？どの辺り？って聞かれた時は
代々木と原宿の間
と答えてます。

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
デマ流すのはやめましょうね。

[1077: 匿名さん]

決定してたら担当デベにしか売れない、のどこがデマ？

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
再開発によりけりなんでは？もちろん、組合の承諾はいるし、誰にでも勝手に売っていい訳でありませんがね。

[1079: 周辺住民さん]

いずれにしろ、東京建物が取得済みの宗教施設跡地のタワマン（新宿御苑＆JR＆外苑西通りに囲まれた千駄ヶ谷駅徒歩2分？）の方が先だろう

[1080: 職人さん]

東京建物ってエントランスロビーの高さが異常に低くて180センチあると天井に頭ぶつけそうになるよ　ブリリア一番町

[1081: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
これは。。

[1082: 匿名さん]

頭の上を飛んできますよ

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん

品川より高度あるし良いんじゃ無い？

[1084: ご近所さん]

近所の住人です。本当にまん真上を飛んでいきます。下から腹が見えます。777クラスだとかなりの轟音です。航空機マニアにはいいかもしれませんが。

[1085: 匿名さん]

飛行機真上なので最低一種換気にしてくれそうですね。

[1086: 匿名さん]

今はコロナ禍で、飛んでる便数は少ないんじゃないの？
コロナが治まって国際便が増えてからどうなるか。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
神宮外苑もほぼ真上だけどサッシを閉めてれば全く気になりませんよ
てか、飛行機が飛ぶのは夕方だけだから、そんな時間に自宅にいないだろ

[1088: ご近所さん]

自宅が高度900メートルで飛ぶ着陸コースの真下になることが気になければ問題なし。
近くにいますが、個人的にはあまり気分の良いものではないけど。

[1089: マンション検討中さん]

販売時期が1ヶ月遅くなりましたね

[1090: 名無しさん]

>>1088 ご近所さん

高層階は腹くくる必要あり

[1091: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
ロスナイ入れてくれますよ。
小ぶりにも入れてくれますよ。きっと。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション掲示板さん

1L差別無いんですかね？嬉しいっ

[1093: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

関係ないよ
パークコートなら当たり前だから

[1094: 名無しさん]

>>1081 匿名さん

こんな感じ。右に見えるのが工事中のでかいクレーン。
明治通り側より。

[1095: 匿名さん]

心配するな
白金スカイも同じだ

[1096: 購入経験者さん]

>>1095 匿名さん
いや白金高輪地区はパイロットの顔が見えるくらいの高度ですからw
(チョイ盛り)
正直マジやばいです・・・
昔の香港思い出します！

[1097: ご近所さん]

>>1096 購入経験者さん

啓徳空港ですね。懐かしい。
ここもいっそのこと「飛行機ビュー」を謳って新しい価値観の提示に舵を切ってもいいかもしれない。
今日は曇りだったせいか写真なんかより遥かに迫力あるファイナルアプローチでした。
そもそも写真は実際より小さく見える印象。
屋上に大画面モニターが設置されて美男美女が談笑しているCGがあるが、轟音と振動で設定着陸頻度の2分に一回は何も聞こえないよ。

[1098: 周辺住民さん]

まったく笑えないよ
普通に屋上緑化でよかったんじゃないかなあ
夏場なんて特に「今日は南風運用なのかどうか」
気にしながら予約しなきゃいけなくなる
いうほど使わねーけど

[1099: 名無しさん]

>>1098 周辺住民さん
900mだが意外とうるさいね
夕方、マイセンから出てきて、やたらと気になった

[1100: 名無しさん]

>>1099 名無しさん
白金高輪、品川方面から比べたらまだましかと

[1101: 名無しさん]

>>1098 周辺住民さん
「天気が良くて気持ちいい日」は南風。「風が強くて肌寒い日」は北風。なので「窓でも開けるか」「屋上でも行ってみるか」という日は大体飛んでくる。厄介なのは冬でも「小春日和」と言われる日もほとんど南風なので飛んでくる。
なので飛んで来ない「天気が良くてラッキーな日」はまずない。
今日は少し肌寒く北風が強かった。
一機もも飛んで来なかった。

[1102: 匿名さん]

ランチ、ディナータイムに使えりゃいいんじゃね

[1103: マンション検討中さん]

別に飛行機飛んでても屋上出れればいいと思っちゃいます。
早くモデルルームが見たいです。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1101 名無しさん
それでもイケイケできたら撤退だね

[1105: 匿名さん]

飛行機より朝から晩までえらい本数走ってる走ってる山手埼京線と総武中央線の鉄橋の方がよっぽど問題だと思うけど。首都高も4号は大動脈だから大型多いし24時間途絶えないよね。
建設地の脇いわゆる1階相当で聞くと気になるけど、屋上だと音気にならなくなるのかな？

[1106: 匿名さん]

普通は、音は上に行くから
１階相当よりも上の方がうるさくなると言われていますが。

[1107: 匿名さん]

静かな立地のマンションの方が入居後の音トラブルが多いと聞きました
音に対して神経質な人が集まるからとか
飛行機、高速、電車
ここは入居した後はトラブルなく生活できそう

[1108: 匿名さん]

>>1097 ご近所さん

白金スカイのスカイは、飛行機から来たものかもしれないね
近くで見られるよって
売りなのかも

[1109: 匿名さん]

この前首都高キワキワに立ってるマンションにあるメンエス行ったけど音気にならなかったよ。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん懲りませんね。
メンエスならご自分のマンションの近くのところでお済ませ下さい。

[1111: マンション検討中さん]

ここは気になりますね。　
新宿はやはりなんだかんだ便利だし、　　
パークコート渋谷みたいに一部が賃貸なんてこともないでしょから、ポテンシャルが高い。　
そしてデザインもかっこいい。　

[1112: 匿名さん]

国立競技場のあたりは三井が開発頑張ると思うな
ガーデンホテルも建てたしね
外苑開発の流れを汲んでのパークコートだと思う
10年は所有しないと最大限の実利をとれない

[1113: 匿名さん]

ここから10分程だけど、国立競技場から外苑前までの再開発で三井が完璧に仕上げてくるでしょうね、10年スパンですが。車の騒音に関しては、今後のガソリン車減少によって解消されるでしょう。