パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1044: マンション掲示板さん]

四番町の値付けが安すぎたんで、ここも高めチャレンジ行くかな。

[1045: マンション検討中さん]

ここは少しマイナーな場所なので、安ければ買いたい位の気持ちで検討している人が多いように思う。
なので価格が出るまでは盛り上がらないのでは。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

大分マイナーだよ

[1047: マンション掲示板さん]

実際の立地はマイナーだし騒音だらけだけど　物件名の「神宮」、最寄り「代々木」駅　は全国区で字面の印象も悪くないので引は良いと思われる。

[1048: マンション検討中さん]

パークコート渋谷より高いと営業は言ってた

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

とすると渋谷と番町の間、坪800くらい？
それでも、このまま資産インフレが続けば、竣工する頃には安かったとなるのだろうか？

[1050: 匿名さん]

一番狭い部屋で1億には届かない程度みたいです。
投資家は買わなさそうな水準ですね。

[1051: 匿名さん]

40m2、9700万円で坪800
渋谷は高層階でも坪600くらいからあったので、定借考慮しても、だいぶ高いですね。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん
北参道とはいえ、所有権渋谷区タワーは希少性高いからね
連休明けには坪800から850を伺う展開になることを予想

[1053: 匿名さん]

パークコート千代田区四番町の37m2 1LDKが低層階で8000万からなので、北参道の1LDKは少しだけ広いですが番町並みの単価になりそうですね。

立地では番町に大分劣るけれども、こちらは地域のランドマークとなるタワマンなので三井の評価もその分高いのかもしれません。
定借とはいえ、渋谷を買っておくべきでした。

[1054: 匿名さん]

ここ数年は、待てば待つほど値上がる相場でしたからね。常に先のことはわからないので、多少高いと思っても、買えるなら買って、気に入った物件を満喫した方が良さそうです。転売優先の人以外は。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
パークコート千代田区四番町、3億以上に申し込み多数。7億5千万円に複数申し込み。
番町もさらに一皮むけました。

[1056: マンション掲示板さん]

みんな買うから高く値付けしとかないと、客さばくのたいへん。
この物件は戸数も多いしパークコート渋谷方式で売ってくのかな。

[1057: 匿名さん]

坪800ならもっと良いマンションしっってるぞ

[1058: マンション検討中さん]

800出すなら新宿駅周辺の再開発待った方が
便利で資産価値高そう

[1059: 匿名さん]

そんなことばかり言ってたら、いつまでたっても買えないよ。また、いいところがあれば買い替えればいいだけ。

[1060: マンション検討中さん]

周辺の中古も上がる可能性ってありますかね。築15年くらいのも。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
三菱の宮廷マンションの建替えタワーマンションってまだ1年くらいかかりますかね

[1062: 匿名さん]

どの宮庭マンション？まだ壊してないなら一年ってことないのでは

[1063: 匿名さん]

新宿駅周辺の再開発って西新宿三丁目のこと？あれはまだまだかかるでしょ。
高さ規制がなければ御苑かぶりつきの築古とかも考えるけど再建築不可はなあ

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
北参道からすぐの第７宮廷だよ
三菱のタワーマンション
6月着工じゃなかったっけ

[1065: 匿名さん]

！還元率が下がったとかで計画頓挫したもんだとばっかり。知らなかったー
まあここよりは安いのかね。それでも超強気で来そうだけど

[1066: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
三井と住友でやってる西新宿五丁目の方が早いでしょ
再開発組合できて約2年たつから

[1067: 匿名さん]

五丁目まで行っちゃうと新宿駅周辺って感じはしないな。中野坂下神田川

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
北参道って表参道の仲間と見るか新宿の仲間と見るかで坪単価がえらく変わりそうだよね
渋谷区なのはその意味で強みだね

[1069: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
そうなんですね。3年くらい前に投資で買うか検討しました。今思えば、買っておいても良かったです。

[1070: 匿名さん]

自分はずっと新宿寄り渋谷区在住だけど首都高越えると新宿の仲間、はないかな。
けど表参道の仲間、と言ったら相手から怒られそう笑　せいぜい外苑の仲間

[1071: 匿名さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/3643030/houses/974296714

第7宮庭まだ売ってる？建て替えする割にえらく控えめな値付けに見える。
ここの値段予想見てると特に笑　狭くなるからか？

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

建替決議が６月ですね。これ、３年前も同じような状態でしたよ。

[1073: 匿名さん]

ここでやるなとか言われそうだけど、決定してたら担当デベにしか売れないんですよね。
揉めてて流れると踏んでるのかな

[1074: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
知り合いがそこにいるけど飲み会で平気で原宿在住って言ってるよ
JRの最寄駅を原宿か代々木か千駄ヶ谷というかでこれほどイメージが変わる場所もないかな
北参道はすごい場所だな

[1075: ご近所さん]

北参道？どの辺り？って聞かれた時は
代々木と原宿の間
と答えてます。

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
デマ流すのはやめましょうね。

[1077: 匿名さん]

決定してたら担当デベにしか売れない、のどこがデマ？

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
再開発によりけりなんでは？もちろん、組合の承諾はいるし、誰にでも勝手に売っていい訳でありませんがね。

[1079: 周辺住民さん]

いずれにしろ、東京建物が取得済みの宗教施設跡地のタワマン（新宿御苑＆JR＆外苑西通りに囲まれた千駄ヶ谷駅徒歩2分？）の方が先だろう

[1080: 職人さん]

東京建物ってエントランスロビーの高さが異常に低くて180センチあると天井に頭ぶつけそうになるよ　ブリリア一番町

[1081: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
これは。。

[1082: 匿名さん]

頭の上を飛んできますよ

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん

品川より高度あるし良いんじゃ無い？

[1084: ご近所さん]

近所の住人です。本当にまん真上を飛んでいきます。下から腹が見えます。777クラスだとかなりの轟音です。航空機マニアにはいいかもしれませんが。

[1085: 匿名さん]

飛行機真上なので最低一種換気にしてくれそうですね。

[1086: 匿名さん]

今はコロナ禍で、飛んでる便数は少ないんじゃないの？
コロナが治まって国際便が増えてからどうなるか。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
神宮外苑もほぼ真上だけどサッシを閉めてれば全く気になりませんよ
てか、飛行機が飛ぶのは夕方だけだから、そんな時間に自宅にいないだろ

[1088: ご近所さん]

自宅が高度900メートルで飛ぶ着陸コースの真下になることが気になければ問題なし。
近くにいますが、個人的にはあまり気分の良いものではないけど。

[1089: マンション検討中さん]

販売時期が1ヶ月遅くなりましたね

[1090: 名無しさん]

>>1088 ご近所さん

高層階は腹くくる必要あり

[1091: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
ロスナイ入れてくれますよ。
小ぶりにも入れてくれますよ。きっと。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション掲示板さん

1L差別無いんですかね？嬉しいっ

[1093: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

関係ないよ
パークコートなら当たり前だから