フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅 徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数 471戸（販売総戸数471戸、他に 店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道 ザ タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/
[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58
現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
パークコート神宮北参道 ザ タワー
| No.1 |
by 匿名さん 2018-06-06 12:31:01
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削除依頼
スレ立て、ちょっと早すぎない？
近隣説明会が来春予定だよ。 分譲になるか高級賃貸になるか、一部ホテルになるかもわからないのに。 せめて分譲が確定してからにしようよ。。。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
北参道駅から出口引っ張ってきて直結にできたら激アツでしょうね。
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| No.3 |
情報公開が早すぎると小石川が売れなくなりますからね。
あっちを売り抜けたあとに、本命であるこちらの発表という流れでしょう。 |
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| No.4 |
建築物の概要 用途：共同住宅、店舗、保育所 敷地面積：4837.13㎡ 建築面積：2407.65㎡（空地率50%) RC直接基礎、地上27F/地下1F 高さ：89.98ｍ 完了予定：2023/10/31 設計：清水建設 施工：未定 |
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| No.5 |
文京小石川と客層かぶるんですかね
注目度は落ちてしまうでしょうけど |
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| No.6 |
実需組は被りませんね
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| No.7 |
こちらの方がエリアも立地も格上ですから、あちらの客がこちらを検討することは、予算面から難しい思います。
その小石川はいわゆる転売屋さんが中心でしょうし、実需層に人気の代々木至便のこちらを、続けて買うというのも難しいのでは。 |
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| No.8 |
小石川は パークシティ でよかったと思うな。 パークコートの安売りでしょ、あれは。 高くさばく為とはいえ、社内でも相当な反対にあったんじゃないかと思う。 |
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| No.9 |
色んな所に書いたけど、こっちにも書いとくね
パークコートタワーで決定ですよ 売れると、ネガがやってくるから、心の準備しておきましょう 新宿区のパークコートも珍しいんじゃない？ 神楽坂ぐらいか |
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| No.10 |
渋谷区千駄ヶ谷4丁目だがや
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| No.11 |
渋谷区でしたか
申し訳ない |
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| No.12 |
ダガヤサンドウだがや
この呼称のせいでエリアの魅力が4割減だがや |
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| No.13 |
PC北参道ザ・タワーよりは、PC代々木公園ザ・タワーであってほしい。その方が売れるし。
山手線外の代々木公園を冠するとかっていう粘着ネガの発生は許容するとしても |
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| No.14 |
代々木公園というよりは明治神宮かなあ
パークコート代々木ザ・タワーでいいと思う、徒歩6分程度だし |
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| No.15 |
北参道、神宮外苑、御苑このあたりでしょう。代々木公園は入り口まででも30分以上かかるでしょうね。
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| No.16 |
周辺のマンション名は
千駄ヶ谷、北参道、神宮、神宮外苑、外苑西、代々木、神宮北参道等々 明治通りの西に行くと原宿も多い |
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| No.17 |
場所はかなり良いね。
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| No.18 |
明治神宮、代々木公園、神宮外苑をコート神宮外苑、PC渋谷とここで囲む。三井タワートライアングルの完成だ。
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| No.19 |
こちらって、明治通りと国道2面沿いに建設されるんでしょうか。
最寄り駅は北参道まで徒歩1分。 代々木5分、千駄ヶ谷8分。 便利ですね。 でも、騒音は排気ガスがどうなのかな。 首都高速も近いし。 便利な場所だしタワマンだから注目されているのでしょうか。 |
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| No.20 |
しかしここ、羽田の新飛行ルートの真上なので悩む。販売の頃には騒音がどれくらいか判明しているがやはり真上なので落下物とか怖いなー。
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| No.21 |
この近隣に賃貸で住んでいる者です。
住み慣れたエリアかつ三井という安心感から、こちらのマンションの購入を検討しているのですが、80平米3LDKだといくらくらいを考えてればよろしいでしょうか。 階や向きなど諸条件にも依ると思いますが、予算としては1.5億円までで考えており、この予算でそもそも検討対象としてよい物件なのかお伺いしたく投稿しました。 宜しくお願い致します。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
小石川と同じぐらいだと思うけどね
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| No.24 |
ありがとうございます。
70平米だと少し手狭かなと思っていたので、他物件の内見をして70でも大丈夫か、どれ位なら許容できるか考えたいと思います。 |
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| No.25 |
小石川が完売したようですね
そろそろここも発表ですかね この前、新国立競技場の横を通ったら、立派な三井ガーデンホテルが出来ていて驚いた 三井不動産は、千駄ヶ谷辺りに力入れているね なにもない北参道あたりも、綺麗になるのかな |
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| No.26 |
小石川と同じなら全戸即時完売。
希少な山手線駅近パークコートタワーでそれはあり得ないので、実際は＋坪50あたりが最低ラインだと思うよ。 |
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| No.27 |
高速と大通りに面してるのがネックだけど、代々木公園に近いのは良い。
共産党本部も近い。 |
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| No.28 |
代々木公園は遠いとおもいますよ
明治神宮なら近いですけど 公園目当てなら相当歩きます |
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| No.29 |
周りになにもないけど土地は高そうですよね。小石川プラス50-100くらいでしょうか。
いつ頃発表なんでしょうね？ |
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| No.30 |
そんな高いかね
この辺は、ブランド地でもないよ 新宿寄りの物件で、そんな高価格帯は考えられないな |
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| No.31 |
パークコート渋谷タワーに行ったときに、営業マンから、借地権と所有権の違いはあるけど、こちらの物件は渋谷タワーと同等の坪単価って言ってたから、小石川タワーよりは間違いなく高いですよね
渋谷区の北参道で、お洒落な店も多いし、新宿渋谷も徒歩でも行ける感じですから、そりゃそうだろうとは思いますけど |
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| No.32 |
この辺に何もないとか高くないとか書き込む方々は地方にお住まいなのかな？
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| No.33 |
この辺は土地勘がありませんが、スーパーは、オーケーストアくらい？
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| No.34 |
高島屋使えますよ
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| No.35 |
高島屋は徒歩10分ちょっと？変なOKやミニスーパーがいくつかある。生活利便には関係ないが、幻冬社や多くのアパレル会社や鳩森神社が醸し出す独特の雰囲気がいい。タワマンはある意味対極。
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| No.36 |
地方じゃないよ
千駄ヶ谷に税理士会館があるからしょっちゅう行っているよ 外苑周りから代々木公園もランニングで走るし |
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| No.37 |
ここも勝どきみたいに駅直結になりませんかね？
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| No.38 |
明治通り、線路、高速、羽田新ルートと音だけ気がかり。
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| No.39 |
コロナで買えるやつが居なくなったなｗｗｗ
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| No.40 |
この状況で誰が買うねんｗｗｗ
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| No.41 |
購入者目線ではタイミング的にここは大正義。
ボッタクリコート小石川の二の舞にならずに済んだ。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
安く出れば買いたい。
神宮前や南青山エリアに魅力的を感じつつ、かつ、公共交通の利便性も求める庶民には、このエリアはちょうどいい。 |
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| No.44 |
価格安く出さざるを得ない。残念だがコロナショックは相当根深い。人間の営みという根本から破壊した。経済もこれからしばらく停滞続きそうだし。デベも相当のダメージ食らいそうだし。あっすでに株価では相当のダメージを食らってるか。
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| No.45 |
コロナショックでここ買えそうにない…
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| No.46 |
新築マンションは全域で急ブレーキかかってんな。白金ザスカイなんか、コロナショックの影響が出てきたタイミングでメルマガめっちゃくる。焦りが露骨。
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| No.47 |
当面、販売延期とかするんじゃない？
３億とか４億とか見込んでた間取りもあっただろうけど、これだと捌けないでしょ。 1番問題なのが、販売途中の白金の大規模タワーとかじゃね？ 契約した人と未販売住戸の価格差が半端ない事になりそう。 |
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| No.48 |
まーボッタクリせず、正当な価格で出せば売れる。ポテンシャルは高いからね。コロナ前の旧価格だとシロカネザタワーの販売状況見てみてれば分かるように売るの苦しむ。
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| No.49 |
販売延期したらますます経済停滞で購入できる層が減るので延期するとますます売れなさそう（安くすれば売れる）。コロナショック後の物件はヤバいな。
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| No.50 |
パンダ部屋で坪２００万円台あれば検討したいけどその場合は仕様が悪くなりそうだな。天カセとペラボーだったら買わないわ。
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
それ正常性バイアスね。今は板に売り注文だけ並んで買い注文がない状態。株なら取引所の規制でストップ安いがあるけどマンションはない。これが何を意味するか分かるかな？ヒントは減損。 |
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| No.53 |
パークコート文京小石川でさえ坪300以下には下がらんだろうに、格上の渋谷区パークコートが坪300になるわけがない。
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| No.54 |
渋谷区パーコーで坪500以下はありえないだろww
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| No.55 |
>>52 匿名さん
株の売買の話は関係ないだろ、アスペか？ 1部屋売る度に大損こく価格設定をするなんて誰が許すんだよ パークタワーじゃねーんだから普通のリーマン程度じゃ買えない価格だから安心して他選べ |
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| No.56 |
日本経済のみならず、世界経済が虫の息になってきた。
マンハッタンの住宅価格11%下落 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57675670U0A400C2000000/ |
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| No.57 |
清水建設、死んだ。
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| No.58 |
開口部しっかりしてくれよ。最近の清水建設、パークコート文京小石川の角住戸のサッシ高2.1mとかもうパークコートって呼べなかったし。
天カセ部分も2.2mで天カセの圧迫感すごくて、ここから風出てきたらウザくて仕方ないって感じだったし。 頼むで。 |
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| No.59 |
小石川は元々 パークシティ or ＪＶ案件のネーミング（三井、三菱、新日鉄）のマンション計画でしたが、バブル期ピークに乗じて高値で売り抜けるべく人気ブランドのパークコートがあてがわれた、契約者にとってはちょっぴり可哀そうなケースでした。
なので、小石川は外して考えてあげてください。 本物のパークコートは、建物も立地ももう少しマトモです。 |
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| No.60 |
小石川も人気だったし需要はあったということだろう。
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| No.61 |
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| No.62 |
小石川の見回りチームがこんなところにまで…。
不安ならさっさと損切りすれば如何でしょう。 これ以上はこちら格上物件の検討者の迷惑になりますので、どうかご自身のスレで傷を舐め合っていてください。 |
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| No.63 |
小石川はコストカットがあったんだろ
コスト高バブルの煽りだよ パークコートで販売したのは当然だよ 本郷にですら既にあるのに ここも変わらないと思うけどね |
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| No.64 |
>>61 匿名さん
こいつ例の荒らし若葉の豊洲君だわ |
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| No.65 |
コストはさらに上がっているようだから、どうするのかね
さらに酷かったりしてね 坪800でもみんな買うなら最高仕様で販売されるでしょう 個人的には麻布、駿河台のパークコートの方がひどいと思うぞ |
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| No.66 |
豊洲さんも小石川さんも武蔵小山さんも似たもの同士だからケンカするのでは？
専用スレがあるようですから、こちらで三つ巴の直接対決でもされては如何でしょう。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656503/ |
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| No.67 |
これがあちこちで有名な若葉の荒らしか...
神宮や渋谷、小石川の三井物件荒らしてるのもこの人ですよね |
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| No.68 |
ここも荒らされのかね
暇人だな |
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| No.69 |
羽田の新飛行ルートの騒音計測したところ千駄ヶ谷小学校あたりで75dbを記録とな。
やべーくらいの爆音ぢゃん。 https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/04/20/noise-new-haneda-fligh... |
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| No.70 |
共有部に関してフィットネスルームとかもう不要だよな。てかコロナと数年向き合わなければならない。
フィットネスルームとか設置するよりエントランスの空間を広く取ったり、内装豪華にしたりして差別化図ったり。あとはエアカーテン付けたり、エレベーターのボタンをタッチレスセンサにしたり、滅菌ライトが付けられたりとか。非接触で固める感じかな。 |
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| No.71 |
フィットネスすらないマンションはチョット…^_^ |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
えっ自分のマンションでクラスタ発生させるの？ |
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| No.73 |
あなたの考え方だと、デパートは一生閉まったままですね^_^ 笑 |
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| No.74 |
きっと現在の出来事しか考えられないんだろ。
時間軸のないヤツは社会では相手にされない。 タワマンなら、フィットネス・パーティルーム・ゲストルームの３つは必須。 一番いらないのがキッズルーム。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
ゴルフやらないのでゴルフラウンジいらないですね・・・
ここは共有施設が盛りだくさんですごいです。 一般的なゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールームのほか、ミーティングロビーにコワーキングラウンジ、パークビューラウンジ、スタディールーム、スクリーニングルーム・・・ スクリーニングルームって何をするところなんでしょうか？ミーティングロビーとの違いがよくわかりませんでした。 超豪華です。 フィットネスルームも住民のみが利用するなら、クラスターは発生しにくいでしょうね。 しっかり消毒するならお金持ちのジム通いの人が集まって逆に盛況かも。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
それどこ情報ですか～？もう既出してるんですかね？ |
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| No.78 |
76さんではありませんが、公式サイトのこちらではないでしょうか。
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/common_space.html あと、スクリーニングルームはDVD鑑賞ができる施設みたいですよ。 自宅ではご近所迷惑でなかなかできませんが、 防音設備つきなので大音響で映画や音楽を楽しめる共用施設ではないでしょうか。 |
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| No.79 |
えっ…
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| No.80 |
このあいだ現地見てきたよ。
高速とジェイアールの線路の囲まれているのがちょっとどうなのかなって気はした。 最近のマンションの防音性能は高いらしいようなので問題ないかもしれないが... ところでこの辺でお洒落なあたりって具体的にどの辺？ |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
高速脇ではあるよね。その目の前の明治通りもかなりスピード出てる区間だし、音に関しては少し心配してる。そもそも羽田新ルート直下だしね。
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| No.84 |
白山通りみたいな産業道路沿いじゃないし、いいんじゃないかな。
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| No.85 |
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| No.86 |
羽田新ルートでっここも飛行機の音めちゃうるさくなったし、気になるよね。
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| No.87 |
パークコート買うなら、品川ナンバー区がいいよね。 |
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| No.88 |
飛行機を気にされるのであれば、渋谷区、港区は飛行するので千代田区か中央区へどうぞ。
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| No.89 |
同じパークコートのタワーマンションであれば似たような共用施設が
採用されますかね？ フィットネスやラウンジ中心で大人向けの施設が企画されているようですが、 タワマンにキッズルームは不向きと考えられているのでしょうか。 |
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| No.90 |
キッズルームは湾岸タワマンくらいにしかありませんね。
都心部だと周囲に子供達のための施設は豊富ですし、なにより２歳くらいまでしか使わないので、金食い虫のお荷物になりやすいです。 フィットネスはマンション内にあると非常に便利ですよ。 ただ、フィットネスは人気ですからどのマンションでも混み合います。密が避けられる今の状況だと利用しづらいですね。 |
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| No.91 |
マンション内のジムって規模が小さいので特定の人が長時間マシンを占領したり、自分が行きたい時間に限って大混雑とか、そもそもフリーウエイト器具が置いていないとか、なかなか帯に短し襷に長しというのが実際の感想だけどね。ご近所さんともめるわけにもいかず、ストレスがたまるので普通に外部のゴールドとかエニータイムに行く人は多い。
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| No.92 |
キッズルームのないマンションでたまにあるが、マンションの共用部、ロビーやエントランス付近で子供が遊んでしまうこと。マナー違反と片付けるのは簡単だが、キッズルームに隔離するというのは良いアイデア。違法駐輪が横行している地域に駐輪場を作るが如き効果を発揮すると期待したい。
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| No.93 |
子供を遊ばせられる場所も、交通量の多い道路を渡らなければいけないため親が自転車で連れて行って入場料を払わなければいけなかったり、さらに雨天は使えなかったりと、新宿御苑や神宮外苑は散歩道としては優秀だが、子供の遊び場としては言うほと使い勝手はよくない。
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| No.94 |
キッズルームが欲しいなら湾岸マンションにでも住んでください。
お荷物施設という意味が理解できると思いますよ。 てかあなたのマンション、フィットネスすらないんですか。笑 |
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| No.95 |
キッズルームが湾岸のタワーにしかないといとはないでしょ。
武蔵小杉のタワーだってキッズルームあるし 、タワーでなくても大規模物件ならキッズルームはありますよ。 |
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| No.96 |
キッズルームはいわゆる住まいが安いエリアにしかありません。
こちらはなくて当然です。 そもそもパークコートにキッズルームなんて付けたらブランド価値が落ちますし、お金持ちはこういうお荷物施設を嫌います。 |
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| No.97 |
パークコート文京小石川にも千代田富士見にも白金スカイにもキッズルームありますよ。
単に物件規模とターゲット層が未就学児童を持つファミリーメインかといった事と物件コンセプトから総合的に決められるだけ。 事実押さえてコメント下さいね。自称お金持ちなら |
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| No.98 |
まぁでも、原則的には96さんの言っていることは正しいと思いますよ。
フィットネスも古くなるし、小規模ならつまらないし、いらないかなぁ |
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| No.99 |
文京小石川は実質的にパークタワーみたいなものなので除外としても、スカイみたいな高級物件に付帯しているのは珍しいですね。
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| No.100 |
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| No.101 |
ここの公式情報は半年～1年後くらいかな。オリンピックに乗じて高値チャレンジする
算段だったんだろうが、完全に目論見が外れたね。 |
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| No.102 |
価格は文京小石川と比べてどうなりますかね？立地はこちらの方が良さそうですが、タイミング的には小石川がピーク、今後は多少購入側の慎重になっていそうですが
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| No.103 |
四谷4丁目計画と購入者層は被りますか
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| No.104 |
北参道直結になるんでしょうか？
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| No.105 |
同じ時期に売り出しなら小石川よりも数千万は高かったはずですが、ネコも杓子もブロガーも熱狂したバブル末期の闇雲な興奮は、すでに終わりつつありますからね。
下手に銭失いにならずに良かったんじゃないでしょうか。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ここいいですよね。
周りの中古も非タワーなのにそこそこするので、結構な値段で出てきそうですね |
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| No.109 |
>>102 マンション検討中さん
相場で言うとPC小石川の1.2倍(坪670)くらいが妥当かな。あとは駅直結/非直結や先々の不透明感、立地の希少性、上物の設備・仕様をどう価格に反映させるか。 デべはPC渋谷とかコート神宮みたいなバブル価格で売りたかったんだろうけど、もうそういう時代じゃないから。既に「渋谷のオフィスバブルは崩壊」と伝えられているし。相場±10%には着地するでしょう。 |
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| No.110 |
実勢価格で言うと、パークコート小石川は市況によりやや値下がりして、現在は坪540くらいでしょう。
なので、格上のこちらは坪600くらいが妥当では？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
とりあえずスルーだな
新宿、原宿に用事がない |
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| No.113 |
坪600だと安い気がしますが。。。
PCだし、直結だし平均700くらいで出そう 部屋次第で安くて550高くて1000とか？ |
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| No.114 |
基準としてはTHE COURT 神宮外苑よりは遥かに安いだろね。
躯体の仕様もここは階高3.3mしかない。THE COURT 神宮外苑は3.45mもある。 あとはコロナで1億以下は踏ん張ってるけど、高額物件は売れなくなってる。パークタワー勝どきも思ったよりは安く出てきた。 ここも早く売り出したほうがいいのに。 |
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| No.115 |
パコ小石川なんて階高3.2メートルだぞｗ
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| No.116 |
パコ小石川は3.28だから2㍉しか変わらんよ。なので優位性は立地だけなんよね。もしかするとパークタワーにもなりえるレベル。
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| No.117 |
優位性？
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| No.118 |
小石川も、元々はパークシティの予定が不動産バブルに便乗してパークコートに名称変更、狙い通りのバブル価格で売り抜けられたわけですし、ここも小石川と同じく本来はパークコートの立地ではない、と言いたいのでは？
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| No.119 |
立地が優位が、分からないなと思ってな
千駄ヶ谷、北参道だぞ 私は、東京税理士会があるからたまに行くけど、立地の優位が分からんな ランニングクラブでも入っているのか？ |
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| No.120 |
お隣の千駄ヶ谷3丁目にはこんなのも建ちます
https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma’s-The-Kita-Is-Asia’s-Newest-Luxury-Property-To-Watch マイナーな千駄ヶ谷ですが、首都高以南はこういう雰囲気も多いです。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
いずれにしても小石川もパークシティ予定だったわけで、ここのめっちゃ低い階高からしてここパークタワーだろな。
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| No.123 |
なんで勝手にパークコートにしてるの？三井の最新ＩＲ資料にも再開発案件として載ってるけど、パークコートなんて書いてないけど。
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| No.124 | ||
| No.125 |
小石川がパークシティの予定だったって、何の情報なの？
清水建設使っているのに |
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| No.126 |
ガセ情報だったら訴えられるぞ
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| No.127 |
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| No.128 |
小石川はパークシティじゃなくてパークタワーだったんじゃないか？
元祖バブル期もそうだったけど、不動産バブルの末期になると文京区や新宿区にまでもパークコートが乱発される傾向がある。 てかゼネコンはマンション名に関わらねーよ。 デベが儲かる時期に人気のブランド名を多用するのは別に悪いことだとは思わねーけど、末期にババ引くのは嫌だから俺なら絶対買わねーけどな。 ちなみにここは、バブルピークアウト後＋アフターコロナ後の三井マンションだから、期待できるぞ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
年明けくらいかな。年内はPC渋谷ザ・タワーに集中するでしょう。
元々オフィスビルでファンドから買い取った土地なので、地権者おらんのかな。 外観完成イメージパースが外に出てない理由のひとつかと。 |
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| No.131 |
方向的には好みにもよりますがどこも欠点なく人気でそうですね。
新宿御苑と明治神宮方面は人気かな？ |
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| No.132 |
公園が見えるような話を営業から聞いたな
しかし、東京に出て行くの不便だからスルーだ ランニングクラブに通うには、こっちが便利だな でも練習嫌いだからええわ |
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| No.133 |
いつもご利用いただきましてありがとうございます。
本物件は正式名称が未発表であるにも関わらず、物件タイトルとして掲載されておりましたので、タイトルと本文を一部削除させていただきました。 ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。 今後とも何卒、よろしくお願いいたします。 |
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| No.134 |
もっと高い建物は建てられなかったんですかね
地図見ると土地はかなり大きい気がしますが |
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| No.135 |
東池袋と違って駅直結ではないかもないけど、場所はこっちの方がいいし、坪+100くらい？
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| No.136 |
看板に保育所と書いてありますが、キッズスペースの事でしょうか？
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| No.137 |
キッズスペースではなく、字の通り保育所だと思われます。
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| No.138 |
>>130 匿名さん
そうすると販売は来春くらいの見込みでしょうか？ |
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| No.139 |
そもそも、ここって分譲なの？
どう考えても賃貸で運営したほうが三井としては儲かりそうだけど。 あるいはまるごとファンドに売却とか。 |
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| No.140 |
三井不動産の2020年8月投資家説明資料だと分譲とありますね(計画に変更がある可能性もありますが)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor... |
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| No.141 |
既に分譲の前提で諸々動いてるわけだから、ここから計変はないんじゃないかな。
三井ならこの立地、規模だったら、コンセプトや値付けさえ間違えなければ、普通に捌けるわけで。万一、計変したら相当弱気＝市況お先真っ暗ってことになるね。 |
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| No.142 |
>>138 マンション比較中さん
もう少し後、来夏～秋くらい？ではないでしょうか。 コロナの影響で各物件が販売後ろ倒しになってますし、立地柄オリンピックの開催有無も影響ありそうですね。 他のハイエンド、大規模プロジェクトに挟まれるなかで、仕様と規模と価格のバランスの取れた物件になってほしいな、と思ってます。どういったコンセプト、価格に仕上げてくるのか=他物件と差別化するのか、楽しみですね。 2020 パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区 約 350 戸 平均坪 800 2021 パークコート文京小石川 ザ タワー 東京都文京区 約 400 戸 平均坪 560 パークコート虎ノ門 東京都港区 約 120 戸 平均坪 800-900?? 2022 SHIROKANE THE SKY 東京都港区 約 770 戸 平均坪 700 パークコート千代田四番町 東京都千代田区 約 150 戸 平均坪 700-800?? 2023 渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 東京都渋谷区 約 400 戸 平均坪 600-700?? パークタワー勝どき 東京都中央区 約 2,250 戸 平均坪 400-450?? 2024? HARUMI FLAG 東京都中央区 約 4,150 戸 平均坪 300-350?? |
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| No.143 |
もともと三井のファンドが持ってた土地をレジデンシャルに売却してるんだから、ファンドに売ったほうが…みたいなのはナンセンス
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| No.144 |
昨日現地を見に行ったら首都高、目の前の大通り、線路で予想以上の騒音、排ガスでした。タワーに住んだことないのですが、ある程度の上層階だと気にならないものなんでしょうか？
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 マンション検討中さん
ご参考になれば。この周辺のマンションに住んでいますが、電車の走行音(たまに警笛)は夜10時以降でも気になります。首都高に関してはそれほど気になりません。 近くに消防と救急の派出所があるのでたまに夜に出動になるとサイレンの音がかなり聞こえます。 飛行機は夜9時以降は飛んでいないので気になりません。 |
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| No.147 |
バブル期における売り抜け手段としてブランドネームの利用は有効だけど、さすがに小石川までパークコートにしてしまったのだから、ここも当然パークコートじゃないと、三井的にも言い訳ができないだろうね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
武蔵小山？何かのキャラ？笑
てか逆に、俺の投稿にすかさずフォロー入れようとしてくるとか、アンタこそ何者だよ。笑 見回りしてないと不可能レベルの即レスだろ。笑 むしろ俺が何かおかしい事言ったのなら、訂正よろー |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
プールとかはないでしょ
小石川の流れで来ると思うよ まだまだ使える建物を、マンションの方が高く売れるだろうという事で、取り壊すので土地代は高いでしょ でも、1社なので手間はかかってないね 大きな土地があってよかったね |
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| No.153 |
>>151
踏切は埼京線、NEX等 |
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| No.154 |
<<146
電車の走行音は、急なカーブ箇所が近いので、想像よりギーギーうるさい。 |
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| No.155 |
近隣にお住まいの方々など周辺の音事情についての情報ありがとうございました。参考になりました。
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| No.156 |
この物件に興味を持っているので周辺の築浅中古マンションの相場を調べているのですが、概ね新築時程度～やや下げていますね。
いい場所のように思えるのですが人気のない地域なんでしょうか？ |
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| No.157 |
都心じゃないからね
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| No.158 |
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| No.159 |
渋谷区は副都心よ？
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
渋谷、青山、北参道のパークコートタワーが神宮の杜、神宮外苑を取り囲むことになりそうです。坪650?とみた。
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| No.163 |
坪650で売れるかな
スミフの坪500も売れるまで時間かかってたな 忘れた頃に営業から突然電話あったな この辺は、新宿御苑沿いが価値高いよね |
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| No.164 |
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| No.165 |
こち亀の大富豪・中川巡査は、千代田・港・渋谷・中央を都心4区としていますね。
それと、都心5区は聞きますが6区は初耳です。 |
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| No.166 |
文京区は場違いじゃない？
明らかに地価やマンション価格低いし 台東区 豊島区 文京区 目黒区 品川区 中野区 世田谷区で そこそこ７区とか呼ぶのはどう？ |
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| No.167 |
創価国際友好会館跡地に計画されてるタワマンはまさに御苑隣接ですね。
JRと首都高も隣接ですが。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.172 |
きた！
パークコート神宮北参道 ザ タワー！ 高く売る気満々のデザイン 『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』 三井は正直。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
東京建物だよ？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.179 |
坪700で買えるかな？白金ザスカイより高くても欲しい。
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| No.180 |
所有権の分だけ、パークコート渋谷ザタワーより高く、虎ノ門のパークコートよりは安いとすると、坪800万円くらいかな。
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| No.181 |
平均坪650と予想します。
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| No.182 |
ザコート神宮外苑の近くでしょ。さすがにあれよりは安いだろうけど、近い価格なんじゃない。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設？？どこのことか心当たりありますか？マンションにできるような土地で。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
店舗1戸ってなんでしょうか？現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・？
個人的には食品スーパー（オーケーと差別化した成城石井みたいなの）を希望しているのですが… |
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| No.190 |
>>185 マンション比較中さん
ここらしいよね、知らんけど https://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=minkan&cd=191129500... |
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| No.194 |
ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。 |
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| No.195 |
連投だけど、そもそもアドレスが全然違うんだよね。
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| No.196 |
がんばれ！ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来 |
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| No.197 |
坪550ならギリ2L行ける
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| No.198 |
え、
無理っしょ |
現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
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