パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2144: 名無しさん]

BTTで下記のように何回も書かれていたけど、ここより良いの？？


豊洲、BTTマンションの魅力。 出来杉くんです。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/b...
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601...

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/tr...




強みが多すぎてすいません。

長所
湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草など船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ

[2145: 匿名さん]

>>2144 名無しさん
豊洲？って江東区の！？w

ごめん、江東区ってのもあるけど、そもそも埋立地には興味ないんだわ。

なんか色々とヤバいの多そうじゃん。

[2148: 匿名さん]

表参道に近い立地が魅力のここのスレに
豊洲を持ち出すこと自体違和感をかんじる。

[2149: 匿名さん]

豊洲の営業マンだろうｗ

[2150: 匿名さん]

豊洲も小石川もとっとと埋め立て水没地に帰れやｗ

[2151: 匿名さん]

>>2146 名無しさん

新宿、原宿、渋谷は徒歩圏内
渋谷クヤクションから、ここら辺はよく散歩でいく。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん
表参道、原宿、新宿が徒歩圏内というのは魅力だよね
おまけに神宮外苑の緑に囲まれた希少性の高い眺望良好なタワーマンションなんだから高評価は必然だと思うよ
本来ならオリンピック効果で坪1000万行ってもおかしくないモノなんじゃないかな

[2153: 坪単価比較中さん]

>>2144 名無しさん
強み多過ぎですね、ここまで細かい強み入れると大体のマンションこれくらい書けるんじゃないの、全部読めなかったけど、、
豊洲(湾岸)の良さは1.安い　2.海の眺望だと思って自分も探していますよ
あとはあまり考えてないけどね。眺望のよいできれば浜松町、芝浦辺りと考えてるけど無いもんだ

[2155: マンション掲示板さん]

>>2144 名無しさん
長すぎる文章
まとめてくれ

[2160: 匿名さん]

間取りが悪いから、中古になれば昔のパークコートタワーに負けるよ
唯一の自慢の眺望も、夜しか家にいない住民には恩恵もないし

[2161: 匿名さん]

あと公園が有料なのも残念だね

[2162: 匿名さん]

相変わらずここは個人を貶める様な品の無い投稿ばかりが続きますね。それもこれも、三井がスッ高値の割高価格にしたせいだな。

[2164: 匿名さん]

坪単価六百万ぐらいの部屋もあるんだからとんでもなく高いということはないでしょう

高いと言ったって、昔より高いとか築古のマンションよりは高いとかいう話で、過去にこういうすごいマンションがなかった土地に、こういうのが建てば高くて当然で、ここまですごくない古いマンションと同じ値段じゃない、相場より高いぞけしからん、みたいな批判はどうなんだろうね。

[2165: マンション検討中さん]

どうでしょうか、やっぱり高いと思います、北参道にここまでの価値はないのかな、投資なら間取りも悪いし、利回りも低そう、華やかはあるかも知れませんが住むには周囲の環境がイマイチですよね、もったいないかなぁ

[2166: 匿名さん]

坪単価九百ぐらいで取引されているパークコート青山と比べたら、北参道の立地分だけ安いんじゃない？あそこも家具の置き方に頭を悩ませるようなすごい間取りだったよね。

[2167: 匿名さん]

そもそも今時賃貸に出して利回りが取れるような新築物件ってあるのかね。
自分で土地買って上物建ててやっと利回りがとれるかどうかって感じじゃないですか？それも最近は家賃が頭打ちで、住居としてのレベルの低いところは空室が目立ち始めている物件もありますね。

[2168: 匿名さん]

[No.2146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2169: 坪単価比較中さん]

>>2167 匿名さん
新築物件で利回り2、良くて3%だよ。都心の物件で利回り考えている人いれば本物のおバカだよ。そもそも利回り5%取れればと言う人いるけどこれも違うよね。本当に住みたいところを買えばいい。できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいいかなぁ。

[2170: 匿名さん]

新築も中古物件も高くなって投資目的ではうまみがなくなった。

[2171: 坪単価比較中さん]

>>2166 匿名さん
パークコート青山はタワーだよね
青山タワーと北参道は立地もそうだけど建物自体が2ランクは下でしょ
青山と同じ品質が北に立つなら買いだと思う、価格は北参道のままで