パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1977: 口コミ知りたいさん]

>>1976 匿名さん
同じく檜町95点、ついでにリッツレジデンスも95点
PC虎ノ門も天井高、窓ワイド、周辺キレイ眺望普通で90点
四番町は個人的に地の利イマイチなので82点
もちろん価格も含めて考えました

[1978: 匿名さん]

結局、ここで坪860万ってのは流石にやり過ぎ（ボリ過ぎ）ってのが大半の人の見解かな。

欲しい人は買うだろうけどさ。

[1979: 口コミ知りたいさん]

まぁ、なん度も言うけど高いと思う人は買わない方がいい
今が一番安い訳じゃないしこれからいくらでもいいマンションは出てくるよー

[1980: マンション検討中さん]

高すぎて動き悪そうですね。
ちょっと値段下がったら検討したいんだけどな。

[1981: マンション検討中さん]

PTKは何点だっけ？あとパコ石は？

[1982: 匿名さん]

坪860なの？
プールでもあるかの価格だな
ここ開発とか50年ぐらい無いよ

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
開発があるから相場が上がるなんて情弱の考え。

開発が終わってるからこそ、この値付けなの。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

だから下がるのみなんだよ

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

住んでたらわかるだろ
なんにも起こらないこと

[1986: マンコミュファンさん]

>>1978 匿名さん
ここが1ヶ月で完売するようだと明らかな値付けミスで担当者が危うくなるんでない
スミフなら左遷確実

[1987: 口コミ知りたいさん]

>>1981 マンション検討中さん
PTK90
ウォーターフロントらしい建物だし一般評価は高いと思う
自分は眺望重視だから80点
海がもっとワイドに抜けて見えないと、、近隣に高い建物あり過ぎかな

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 マンコミュファンさん
2.0と3.0台では売れるスピードが違うよ。
この地域を愛でる方は別として、最上階以外ロスナイもない仕様では買い手を選ぶかな。

[1989: マンション検討中さん]

今日価格の本決まりと言っていたけど、予定価格と差はありましたか？

[1990: 職人さん]

>>1988 マンション検討中さん
ロスナイってなに？

[1991: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
予定価格のMAXで出してきましたよ。
高くて買えねーよ。

[1992: 匿名さん]

売れ残りマクリマクリスティ？

[1993: 匿名さん]

ここから1年で10%くらいの相場上昇を見込んだ値付けっぽいなぁ
三井のスミフ化が進んでる気がします

[1994: マンション検討中さん]

売れ行き良いと値上げする雰囲気を出してた。

[1995: 匿名さん]

三井が近くでなにかしてくれるなら、まだありだけどな
千駄ヶ谷のタワマンが珍しいし、もう出来ないという意味では貴重かな
どこも事業性が低くて手を出さないよ
纏めると思えない

[1996: 匿名さん]

代々木駅ちかにタワマンできるらしいからそっちでいいよね。坪600位で収まりそうだし。