パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1627: マンション検討中さん]

虎ノ門が大正解

[1628: マンション比較中さん]

虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。

[1629: マンション検討中さん]

チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
チャリンコは不動産のプロ。間違いない。

[1630: 匿名さん]

マンマニさんや三井さんに相談しに行くプロ

[1631: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコって、Rhとかいうやつ？
だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ

[1632: eマンションさん]

>>1631 匿名さん
チャリ＝Rh＝虎ノ門？
SGR＝？

[1633: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人（ライバル）にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
15000→16500位じゃない。

[1635: 匿名さん]

含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね

[1636: 坪単価比較中さん]

PC虎ノ門
一期で渡した資料と
今渡してる資料とで比較すると、
予想固定資産税が何割も上がってる件

[1637: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコ？

[1638: 匿名さん]

>>1636 坪単価比較中さん
可哀想に

[1639: マンション検討中さん]

価格設定時から
地価が何割も上がってる
ってことやで

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
んなことわかってるわ。
それもふまえて可哀想に、だわ

[1642: マンション検討中さん]

>>1640派と
>>1641派、
ここにはどっちが多いの？

[1643: マンション比較中さん]

○千万含み益発生が
かわいそうなの？

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション比較中さん
地価↑＝含み益↑ではない

[1645: マンション検討中さん]

一般論じゃなくて
PC虎ノ門の話だけど、
虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの？

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です