パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1607: マンコミュファンさん]

最近、都心及び湾岸の青田売り物件が異様に
盛り上がっているのを見ますと、割安割高に
絶対基準はなく、偶然の巡り合わせ、即ち、
売り出し開始時期の市況に左右される非常に
相対的なものだと感じます。

都心物件しかウォッチしていませんが、
ザコートは竣工時期にコロナショックが
直撃しましたし、それ以前も市況は冷え気味
だった記憶があります。番町物件なども
値付けは弱気でした。
いつの間にか住友的値上げが広まっている
強気相場には隔世の感があります。

[1608: マンション検討中さん]

この上げ相場に着いてこれるのは含み益を毎回残せる勝者だけ。
株高と上がる不動産を買い続ける者。

[1609: 匿名さん]

MRスウェットで冷やかしに行っても良いかな？
出禁にされちゃう？

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

私は普通のサラリーマンで、株はやってませんが、マンションに関してはここ10数年ずっと含み益を重ねてきました（富裕層向けではなく実需部屋に実際に住んでの住み替えです。家族は居ません。）。
でも、ここでは売却益が得られそうな気がしません。まあ、最後に自分が満足するマンションにたどり着いて住み続ければいいのかもしれませんが、少し躊躇しているところです。
富裕層向けの部屋ならまた基準が違うのかもしれませんね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

実需で新築今買うなら相殺して終わりだよ
賃貸よりはましだったからよかったね
ここ買うなら永住覚悟

[1612: 匿名さん]

転売ヤーは皆無。
プロの投資家も皆無。
残るはサラリーマン投資家と実需。

[1613: マンション検討中さん]

お刺身さんが購入しないのが答え。
含み益献上タワー。

[1614: マンション検討中さん]

1LDKに坪600万前後のパンダないかな？

[1615: マンション検討中さん]

三井の都心物件は投稿数が多くて、いつも盛り上がってますね。三菱？野村？東急？森ビル？
は？
眼中ないわ！

[1616: 坪単価比較中さん]

良い物件だと思っているのですが、いつもの三井都心物件と比較すると、いまいち掲示板が盛り上がっていないような。

[1617: 匿名さん]

千駄ヶ谷で坪860万はいくらランドマークでもやり過ぎ。
利便性と眺望推しは分かるが冷静に考えると大通り沿いで高級住宅地でもない。
パークコート青山ザ・タワーですら新築から大して値上がりしてないのに。
雰囲気がイケイケだから完売するかもしれんが後から振り返るとコロナバブルの象徴になるよ。

[1618: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
お刺身はスカイは1期で買ってるからな。流石というしかない

[1619: マンション検討中さん]

お刺身おじさんは資金潤沢。
儲からない部屋は買わん主義。

数年後に振り返ると◯◯◯

[1620: 匿名さん]

なんのおじさんか知らんが、そもそもブロガーごときが高額物件買わないでしょ

[1621: マンション検討中さん]

山野さん知らないの？
マンション投資家。

[1622: マンション検討中さん]

知らない

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

よくは知らん
パークコート千代田富士見、赤坂、浜離宮買ってじっとしとけばいいだけやん
ちょこまか売り買いするの下手くそだと思うけどな

もっと言えば、20年前に青山買ってずっと持っとけばいいだけ
坪300だぞ
まあ売らないと、借金返せないのだろうけどな

[1624: 名無しさん]

予算3億ぐらいある人は中古のパーマン買ったほうが良さそう

[1625: マンション検討中さん]

天井高2350のリビングは如何なものか。。。

[1626: マンション比較中さん]

虎ノ門と、
立地も階高も天井高も大差で
同じ値段なの？