パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1406: 匿名さん]

売れ行きが楽しみ

[1407: 検討板ユーザーさん]

間取りが微妙すぎる
なんでこんな間取りなの？柱が食い込みすぎていて住みづらそう

[1408: マンション検討中さん]

駐車場ギリギリとれそうでよかった。
優先つき住戸の関係で予算二億ないときつい。

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
この価格で平置き駐車場が絶望する程に少ない。

駅近物件だから致し方無し？

[1410: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
んだんだ。

大体うっさいのは、金は無いけど口は出す貧乏マンクラ連中だからね。変な知識ばっか蓄えちゃってもがいてる頭デッカチ。

[1411: マンション検討中さん]

虎ノ門・番町の一軍物件じゃなく、
二軍パークコートに手を出すの？
抽選ハズレの人は、
471人もいないでしょうに。

[1412: マンション検討中さん]

虎ノ門、番町よりもこの立地がささる人はいくらでもいます。都心、JR含む複数路線駅近、広大な緑を望み、新宿原宿の繁華街へも徒歩圏かつ住宅街の落ち着きも併せ持つ。港区や千代田区ではむしろ満たせない条件ですし、しかもこのスケールで地権者ゼロも希少。
本来坪750あたりでの企画だったところ、番町虎ノ門が売れ過ぎで850に値上げしたという側面はあるでしょうけど。

[1413: 匿名さん]

近隣住民だけど値段同じなら虎ノ門番町でしょ
50歩譲って御苑沿い（大通り挟まず代々木公園沿いはグロブナーくらいしかないから）
ならまだしも、明治通り高速ダブルじゃね

[1414: 匿名さん]

マンションマニアが見学してて、高いが駐車場ありなら買っていたと

[1415: ご近所さん]

高いよなー。。

あと、このノート買った人いる？内容どう？
https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251

[1416: マンション掲示板さん]

>>1415 ご近所さん
素人有料レポートより　プロのレポート。
榊のレポートまだ？？

[1417: マンコミュファンさん]

>>1416 マンション掲示板さん

サカーキいらねw

[1418: 通りがかりさん]

>>1408 マンション検討中さん
平置きなくても、部屋からフロントに連絡して出庫してくれたら別に不便じゃないけどね
機械駐車場の方がいたずらされないから安心だよ

[1419: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん
次元が違う。。。
ここの平置きに置かれるのは
ラフェラーリとかランボルギーニ、アストンマーチンとかですよ。
いたずらとか。。。

[1420: マンコミュファンさん]

坪600万円台はお買い得かな。84Aかな。

https://manmani.net/?p=37403
S84Aタイプ　2LDK　84.11㎡　管理費(月額)53660円　修繕積立金(月額)14300円
4階　17500万円　坪単価687万円

[1421: マンション検討中さん]

エレベーター実質三つって、
高級設計じゃないんじゃないの？

[1422: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、
いないの？

[1423: 匿名さん]

40のおっさんで良ければコンシェルジュやりますよ。
年俸はここの坪単価くらいでOKです。

[1424: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
20数階建てだし、戸数も然程多くはないから妥当な数かと。

[1425: 匿名さん]

エレベーターって多過ぎてもどれ乗って良いか分からなくなるから、少なければ少ないしほど維持費の面でも有り難い。