パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1245: マンション検討中さん]

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

[1246: 職人さん]

パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

[1247: マンション掲示板さん]

富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

[1248: マンション検討中さん]

地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

[1249: マンション検討中さん]

断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

[1250: 匿名さん]

ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

[1251: 周辺住民さん]

平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

[1252: マンション検討中さん]

いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

[1253: 匿名さん]

>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

[1254: マンション検討中さん]

昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

[1256: マンション検討中さん]

低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

[1257: 匿名さん]

マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

[1259: マンション検討中さん]

予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

[1260: 匿名さん]

予約案内きたよ、予算2億

[1261: マンション比較中さん]

地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

[1262: 匿名さん]

案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

[1263: 匿名さん]

1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

[1264: 匿名さん]

まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね