パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[1184: マンション検討中さん]

ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか？
そろそろ株高ボーナスステージ終了。

[1186: マンション検討中さん]

1億2千万以上から優先案内だってよ

それ以下は2期の1LDK組

[1187: 検討板ユーザーさん]

相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。

[1188: マンション検討中さん]

入居は、虎麻より後なの？

[1189: 匿名さん]

虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。

[1190: マンション比較中さん]

>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら＠７００前後ってことになるよね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

虎麻 坪900万
北参道 坪800万

比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。

[1192: 検討板ユーザーさん]

平均というか中央値は700に収まるぜ。

[1193: マンション検討中さん]

え、虎麻、1000超えないの!?

[1194: マンコミュファンさん]

追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ？

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 マンコミュファンさん

GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。

[1196: マンション検討中さん]

予算で案内会の選別や

[1197: 匿名さん]

>>1195匿名さん

優先案内会もう連絡来たんでしょうか？やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ

[1199: 匿名さん]

門前払いされた(´TωT`)

[1200: 匿名さん]

予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの？

[1202: マンション比較中さん]

二億あっても
番町や虎ノ門より
北参道がいいの？

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない？

[1204: マンション検討中さん]

プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上