パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[1044: マンション掲示板さん]

四番町の値付けが安すぎたんで、ここも高めチャレンジ行くかな。

[1045: マンション検討中さん]

ここは少しマイナーな場所なので、安ければ買いたい位の気持ちで検討している人が多いように思う。
なので価格が出るまでは盛り上がらないのでは。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

大分マイナーだよ

[1047: マンション掲示板さん]

実際の立地はマイナーだし騒音だらけだけど　物件名の「神宮」、最寄り「代々木」駅　は全国区で字面の印象も悪くないので引は良いと思われる。

[1048: マンション検討中さん]

パークコート渋谷より高いと営業は言ってた

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

とすると渋谷と番町の間、坪800くらい？
それでも、このまま資産インフレが続けば、竣工する頃には安かったとなるのだろうか？

[1050: 匿名さん]

一番狭い部屋で1億には届かない程度みたいです。
投資家は買わなさそうな水準ですね。

[1051: 匿名さん]

40m2、9700万円で坪800
渋谷は高層階でも坪600くらいからあったので、定借考慮しても、だいぶ高いですね。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん
北参道とはいえ、所有権渋谷区タワーは希少性高いからね
連休明けには坪800から850を伺う展開になることを予想

[1053: 匿名さん]

パークコート千代田区四番町の37m2 1LDKが低層階で8000万からなので、北参道の1LDKは少しだけ広いですが番町並みの単価になりそうですね。

立地では番町に大分劣るけれども、こちらは地域のランドマークとなるタワマンなので三井の評価もその分高いのかもしれません。
定借とはいえ、渋谷を買っておくべきでした。

[1054: 匿名さん]

ここ数年は、待てば待つほど値上がる相場でしたからね。常に先のことはわからないので、多少高いと思っても、買えるなら買って、気に入った物件を満喫した方が良さそうです。転売優先の人以外は。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
パークコート千代田区四番町、3億以上に申し込み多数。7億5千万円に複数申し込み。
番町もさらに一皮むけました。

[1056: マンション掲示板さん]

みんな買うから高く値付けしとかないと、客さばくのたいへん。
この物件は戸数も多いしパークコート渋谷方式で売ってくのかな。

[1057: 匿名さん]

坪800ならもっと良いマンションしっってるぞ

[1058: マンション検討中さん]

800出すなら新宿駅周辺の再開発待った方が
便利で資産価値高そう

[1059: 匿名さん]

そんなことばかり言ってたら、いつまでたっても買えないよ。また、いいところがあれば買い替えればいいだけ。

[1060: マンション検討中さん]

周辺の中古も上がる可能性ってありますかね。築15年くらいのも。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
三菱の宮廷マンションの建替えタワーマンションってまだ1年くらいかかりますかね

[1062: 匿名さん]

どの宮庭マンション？まだ壊してないなら一年ってことないのでは

[1063: 匿名さん]

新宿駅周辺の再開発って西新宿三丁目のこと？あれはまだまだかかるでしょ。
高さ規制がなければ御苑かぶりつきの築古とかも考えるけど再建築不可はなあ