パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[904: 匿名さん]

タワマンだからどれも商業用地なんだし、立地の価値は一種単価で比較すればいいんじゃないかな。
そろそろ今年の地価出るでしょう。

[905: 匿名さん]

平均800、展望がない部屋で700あたりでしょ。三井だから680とかにしてパンダ風にして、マンマニを釣って後にいる質の悪い不動産クラスタを大挙させる狙いｗ

[906: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

もっとロジック的な話してよ

[907: 匿名さん]

ここが平均800なら都心はもっと上げられるな
スルーするけど、都心パークコートタワーの価格がどうなるかな

[908: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

ふーん
ここの宣伝見たか？
過去分譲済みのパークコートタワー代表マンションの並び
感想を求めるわ

[909: 匿名さん]

今年の地価はコロナで下がるってよ
注目するなら来年だろ

[910: マンション検討中さん]

あと2年は家計の厳しい家が多いと思う。500戸売り切るには平均700位までじゃないとさすがに厳しいのでは。

[911: 匿名さん]

>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

住環境に、街の飛行機通過騒音は含めないのですか？
ここも白金高輪も。

[912: マンション掲示板さん]

>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

住環境に、高速道路騒音は含めないのですか？
ここも白金高輪も。

[913: 白山通りワキ民]

ここの方がウチよりマシだよ
小石川イッチョメっていう水没埋め立て地に住んでる

[914: マンション検討中さん]

住環境は良いとは言えない。利便性は高いが。

[915: マンション検討中さん]

なかなか評価の難しい場所だよね。価格次第か。。。

[916: 周辺住民さん]

>>915 マンション検討中さん
だからずっと穴場だったのです
神宮前原宿の評価に引っ張られるか
代々木新宿の雑多さに引っ張られるか
どっちつかずの今のままか？？

[917: マンション検討中さん]

ここは線路や高速道路に近いし、どちらかといえば雑多な雰囲気かと。原宿近辺の落ち着いた雰囲気の物件を真似るのは無理があるのでは。

[918: 匿名さん]

間取りも微妙すね。低層は坪550位かな。
スッ高値のすみふ中古売り出し価格は無視すると思うよ。

[919: マンション検討中さん]

さほど知名度のないエリアに500戸できるわけだが、将来飽和して値下がりする可能性ってどんなもんだろ？
これから近辺再開発でさらにタワマン増えるが。

[920: 匿名さん]

個人的によいと思う間取りがあります。内装、天高、下がり天井、先日、地震がありましたが免振か？等が気になります。住環境は良いとは言えないと思いますが、駅近、渋谷、新宿へのアクセスは魅力的です。あとは価格ですね。明治通り沿い、高速側は考えていません。

[921: 匿名さん]

>>916 周辺住民さん

俺は代々木派だよ
前にも書いたぞ

坪800なら新宿御苑前の低層物件買った方が値打ちあるかもね
モデルルームに行かんと何とも言えんが

[922: マンション検討中さん]

渋谷駅前、新宿駅前、御苑は別格だからねえ。
あの辺りと同じ価格設定だとさすがに売れないのでは。

[923: デベにお勤めさん]

幻冬舎の存在がこのエリア独特の雰囲気を醸成してる
と感じる