フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。
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件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅 徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数 471戸（販売総戸数471戸、他に 店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58
パークコート神宮北参道 ザ タワー
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647:
匿名さん
[2021-01-20 15:27:42]
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648:
匿名さん
[2021-01-20 16:19:04]
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649:
匿名さん
[2021-01-20 16:19:55]
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650:
検討板ユーザーさん
[2021-01-20 17:08:53]
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651:
マンション検討中さん
[2021-01-20 17:56:00]
眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。 パコ渋の低層は本当に狙い目。 北参道の低層は坪490万 高層は坪800万 これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。 |
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652:
マンション検討中さん
[2021-01-20 18:08:13]
低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある |
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653:
匿名さん
[2021-01-20 20:45:54]
現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・
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654:
匿名さん
[2021-01-20 22:57:37]
私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫？というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。 なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。 |
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655:
マンション検討中さん
[2021-01-21 00:28:25]
高速沿いは六本木東京みたいな二重窓になるのでは？
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656:
匿名さん
[2021-01-21 00:39:46]
眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね |
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657:
マンション検討中さん
[2021-01-21 02:48:32]
壁穴の給気にしたらフィルター1ヶ月で真っ黒だろうなｗかといって全熱交換にはコスト的に出来ないからユーザー無視の壁穴に９９％なるやろ
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658:
匿名さん
[2021-01-21 02:52:26]
総戸数・間取り・外観パースを見ると低層はほとんど40平米の部屋だろうから坪単500でもトータルは安いんじゃね
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659:
匿名さん
[2021-01-21 07:32:42]
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660:
匿名さん
[2021-01-21 11:10:27]
窓を開けられる（換気）は、今後のｗｉｔｈ コロナの中での選択肢の一つになると思います。明治通り沿いと高速近くを避けて、東側の部屋を検討したいと思います。
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661:
マンション検討中さん
[2021-01-21 13:25:25]
庶民なので安い部屋求む。
地権者ゼロなので期待しています |
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662:
マンション検討中さん
[2021-01-22 15:26:15]
物件価格抑えめで管理費に乗せてもらえると助かるわ。その方が資産運用の計画立てやすい上、節税にもなって最高。
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663:
匿名さん
[2021-01-22 15:50:49]
地権者ゼロはいいね。
地権者が大量にいると小石川の二の舞になる。 地権者ゼロだから安くなるわけではないが、逆は決してないからね。 |
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664:
マンション検討中さん
[2021-01-22 16:45:30]
実需で検討してる子ありファミリーどれくらいいるかな
庶民パワカにも手の届く部屋があるといいな 庶民の街とか未来に投資とか書かれているので希望抱く |
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665:
eマンションさん
[2021-01-22 16:55:31]
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666:
匿名さん
[2021-01-22 17:15:51]
未来へ投資っても、千駄ヶ谷は変わらない街だから期待しないほうが良いよ
20年以上定期的に通っているけど、変わらんな 代々木も変わらんな 化けることはないぞ |
パークコートタワーってどこの物件のことですか？
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。