パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4818: 検討板ユーザーさん]

ネガはスルーね(笑)

[4819: 通りがかりさん]

線路北のナッチャッタコートタワーよりマシだと思う

[4820: 検討板ユーザーさん]

専有部しょぼい。中層階からの眺望はかなりひどい。ルーフトップでさえ、高さが足りない、せめて130メーター級のタワマンだったら30階以上の部屋なら眺望も、騒音も無関係でよかっただろうな。建物が低すぎるがゆえ、物足りない。内見もしましたが、眺望と騒音、専有部のショボさがマイナスすぎて、全く住みたいと思わなかった。

[4821: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
年内の完売というより、販売してませんね。

[4822: 通りがかりさん]

>>4820 検討板ユーザーさん
ちなみに今どこに住んでるの？

[4823: 匿名さん]

ネガの人は、ここより良いパークコートが見つからなくて困ってるな。

[4824: 匿名さん]

車道*2
高速*1
線路*2

ですね。
線路の音は、目の前の車道二つと高速道路によって、?き消されるかもしれないほどですね。
掻き消されてなかったら、確実に電車の音聞こえるし。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitasando/
同時期販売ですでに完売したオープンハウスの方が、建物はよくないけど、立地は、明らかにここよりいいですね。
ここのような立地の悪い物件、本当に見たことないです。

[4825: 匿名さん]

画像見れば立地の悪さが一目瞭然。

[4826: 匿名さん]

赤い点がオプレジですが、閑静な住宅街にあり、原宿により近くて、ここより立地がいいのは誰にもわかります。

さすが完売マンションと売れ残りマンションは違いますね。

[4827: 匿名さん]

画像です。

[4828: マンコミュファンさん]

>>4824 匿名さん
では坪いくらであれば妥当ですか？

[4829: マンション掲示板さん]

ネガスルー。反応しなくていいからね(笑)

[4830: eマンションさん]

>>4825 匿名さん

鉄橋付きの電車が2ヶ所近いのが特に痛いですね。特に深夜早朝はT3サッシでも防ぎきれないレベルの相当な騒音です。

[4831: 匿名さん]

騒音は全く無いのですけどね。ネガの人は現地を知らないんじゃないですかね？

[4832: 評判気になるさん]

坪1,200万くらいで出てくると予想。
3億超の物件です。

買えるレベルの人だけで交流したいですね。

[4836: 匿名さん]

私はここより格上のthe神宮前レジデンスを坪400台で買いましたが、今は劣下なここが坪600もするんですか？

時間は残酷、
ですねぇ

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4836 匿名さん
ここより立地の良いマンションって具体的にどこですか？北参道ぐらい立地の良い物件は意外と少ないと思いますよ。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
そこはもう古いよ。

[4839: 匿名さん]

>>4837 口コミ知りたいさん
立地が悪いとは思わないけど、北参道より良い立地の場所はたくさんあると思うよ。
ポジすぎな発言は荒れるもとなので辞めましょ

[4840: eマンションさん]

>>4839 匿名さん
具体的にどこかありますか？北参道はかなり良い立地なので、意外と無いと思いますよ。