パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4473: 匿名さん]

ヤバいのは線路の轟音の方ですよ。
とりあえず現地行けばわかるって。

[4474: マンション比較中さん]

みなさん、電車うるさくても高速がうるさくても高値で売れることが分かったので心は穏やかですね。

[4475: マンション掲示板さん]

エレベーター不足問題は？

[4476: eマンションさん]

>>4475 マンション掲示板さん

PTKミッド低層に比べればマシなので問題ありません。

[4477: マンション掲示板さん]

ブービー賞なら上等思考？

[4478: 名無しさん]

住んでヨシ！売ってヨシ！なら断トツパークシティ武蔵小山だったな。あれは三井の中でも際立って良かった。三井×光井純の傑作だった。
高速ワキのこことか海っぺり勝ちどきは格下ホシノだったから三井の力の入れようが違ったわな。

[4479: 名無しさん]

>>4476 eマンションさん
PTKもかなり良いマンションだと思いますよ。

[4480: マンション掲示板さん]

線路×２＋首都高＋明治通りで
500戸近いけどエレベーター二基の
好立地高級物件、
ってこと？

[4481: マンション比較中さん]

>>4475 マンション掲示板さん
デリバリーが多いこととペット用住居者、ルーフトップの往来を想定して非常用を2基にしてあって全く問題ないですよ～。ぜひ使ってみてください。

[4482: 口コミ知りたいさん]

>>4478 名無しさん
最近、光井さんはコスパマンション担当ですよ（中の人もそのようにおっしゃってますよー）。

[4483: マンション掲示板さん]

500戸近くの住人：二基
デリバリー＋ペット：二基、
ってこと？

[4484: マンション掲示板さん]

ヒエラルキー下半分の住人は
それを自覚して
デリバリー・ペットと一緒に
移動しろ、
ってこと？

[4485: eマンションさん]

騒音攻めの次はエレベーター攻めか。
攻め方が面白い。

[4486: eマンションさん]

入居したばかりだけど、3割の含み益があると思うと気分がいい。

[4487: 評判気になるさん]

朝は黒塗りの車が、車寄せ前の通りに並んでいます。経営者や大企業の役員クラス。
住民層の質が高くていい！

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4483 マンション掲示板さん
450で強で3基ですけど全然問題ないですよ。
そもそも、ここはエレベーターの設置数について過去の都心パークコートの実績も含めて居住者に子育て世帯が少ないので、戸数ではなく世帯数でも計算しているということでした。
4481さんも言ってますがぜひ体験してみてください。

[4489: 購入経験者さん]

>>4486 eマンションさん
エレベーターを気にしてる間に買うタイミング逃してしまわないようにしたいですね。

[4490: 職人さん]

>>4488 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、なぜ子育て世帯の数を販売前に察知し、設計に反映することができたのでしょうか。三井やゼネの人間に、”予知能力者”がいるという事でしょうか？

[4491: 匿名さん]

結果的に足りてるので、心配なさそうですね。
若干不安でしたが良かったです。

[4492: 匿名さん]

学区の弱さや価格帯から子育て世帯が少ないことはある程度予測はできたと思います。

入居者の感想として、エレベーターについて現状は快適ですが、来年以降の入居や賃貸の方もどんどん増えてくるので、まだ不安は残りますね。

ちなみに電車や明治通りの騒音はびっくりするほど気になりませんよ。