パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4187: マンション比較中さん]

頭が悪いのかネガなのかの売れ残り信者は放っておいて白金スカイの大量在庫は確かに気にはなりますよね。
北参道も立地としては中途半端ですし最終３戸はかなり値上げしそうですから、実需は別としてリセール面は考慮が必要ですね。

[4188: eマンションさん]

居住用は底堅いと思います。この物件に価値を見出だし、対価を払うから。
投資用はやや心配。ここ物件の価値をどこまで賃料に上乗せ出来るか。

[4189: 匿名さん]

投資用って言うても、賃料の表面利回りは3%程度でしょ。キャッシュ買い以外で賃貸ビジネスなんて成立しないよ。

仮に購入価格より2割以上上乗せして転売できるなら即売したほうがリスクヘッジになるよ。

[4190: 匿名さん]

ここは家賃が高いのでスカイみたいに苦労しますよ。転売した方がもうかりますよ。

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4190 匿名さん

家賃が低いからスカイみたいに苦労する

ということですか？

[4192: 通りがかりさん]

明治と高速のどこが価値あるの？
売れ残り3戸はコスト余分にかかった分を上乗せで値上げするだろうね。
だからってこのマンションの価値が上がったわけではない。

[4193: マンション検討中さん]

消費者や投資家も馬鹿じゃないので、港区内でも虎麻ヒルズや三田ガーデンヒルズ、WTRなどの特別な資産価値がないと、今の暴騰に対する耐性が見出せないと考えだしていますよ。

こちらはエリアのナンバーワン物件ですが、残念ながらナンバーワンエリアではないんですよね。

[4194: 検討板ユーザーさん]

それを言ったら三田や浜松町もナンバーワンエリアじゃないでしょ

[4195: マンション掲示板さん]

都心部のランドマークということでいいんじゃない？
資産価値としては十分でしょ。

都心部のトップ立地なんて、そもそも私には買えないし(笑)

[4196: 匿名さん]

結構 電車の音がしますね。。。

[4197: eマンションさん]

>>4196 匿名さん

国立競技場前の三井のホテルに宿泊した際、線路や高速道路から反対側に宿泊したにも関わらず、騒音で眠ることが出来なかった記憶があります。

ここは毎日睡眠不足になりそう。

[4198: 匿名さん]

即転売という案も有りだと思いますが、多くの購入者、特に実需は、今の持ち部屋の含み益を確定させることも買い替え目的の一つですからね。
少なくとも築年数は浅い方がリセール価値は維持しやすいし、前の物件で得た利益もあるから、次は残債割れしなければ良いという考えの方もそれなりにいるでしょう。

[4199: eマンションさん]

とはいえ、繊細なデザイン故に破損や修繕費も嵩むマンションですので、3～5年でリリースが望ましいですね。

今一度、好立地シンプルデザインの価値が身に染みると思います。

[4200: マンション掲示板さん]

平凡なシンプルデザインには、付加価値がない。当たり前のこと。
ここの外観デザインには付加価値がある。
さらに100㎡超の部屋には稀少価値がある。

今後の資産価値推移が楽しみです。

[4201: 匿名]

音のことをしつこく言っている人、単なるネガキャンだね。
契約者で内覧会に参加した人なら、防音に優れたことを確認しているはず。
びっくりするくらい外の音は聞こえません。

虚偽報告はやめましょう。

[4202: eマンションさん]

>>4197 eマンションさん

私はそのホテルでぐっすり眠れました。騒音も記憶にないから、感じなかったんだろう。だいたい、夜中は電車走ってないし。

[4203: 匿名さん]

電車の音は部屋の向きによってだいぶ違いますね。

線路向きのお部屋を買わなかった当時の自分を、褒めてあげたいです。

[4204: マンション検討中さん]

北東の角部屋を購入し、電車や高速の音が気になっていましたが、内覧会で確認したところ問題ないので、本格的に引越しをすることにしました。

[4205: 匿名さん]

検討者ですが、問題ないとはどういう意味でしょうか
主観は意味がないので具体的にお願いします

部屋の中に電車の音は聞こえますか？

[4206: マンション比較中さん]

角部屋高層階を転売する人いないかな！？