パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4166: 匿名さん]

インスタントラーメンを袋から出した状態

[4167: 匿名さん]

立地も外観も素晴らしいと思います。さすが三井という出来ですね。

[4168: 口コミ知りたいさん]

実は立地はよくないが、
一般人にそう思わせる企画力が
三井の凄さ。

[4170: 匿名さん]

確かに外見は頑丈さに欠けてる感じ

[4171: 匿名さん]

＞4151

三井は残りが少なくなって売れ行きが細ってくると青田売りをやめて完成売りにシフトってケースが過去にもある。販売員を張り付けてるだけでもコストかかるし、青田売りの図面とパンフレットだけどは判断できないって人もいる。

決算対策のすみふとは違うと思うけどな。

[4172: 匿名さん]

>>4157 eマンションさん
>そうですか？Parisっぽくていいなぁ。
本当ですね、パリのブーランジェリーでバゲットの差し込まれた籐籠のようです
優美な曲線を描きながら、青山と違って室内は割と整形で実用的にも住みやすそうだと感じました。しかし残念ながら予算が（笑

[4173: 匿名さん]

外観は良いと思う。ただし、内装と立地が貧弱？

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん
今残っているのは眺めのいい広い部屋ですよね、確か。
出ればすぐに売れてしまうのでは。

他の物件ですが内見してすぐ即決しちゃったことありますよ、眺望良すぎだった、アレは。

[4175: 匿名さん]

車道が違いので、排気ガスの粉塵で外観は黒ずんでいくのでは。
バルコニーによく黒い縦の線があるのと同じですか？

[4176: 通りがかりさん]

>>4175 匿名さん
少し気になりますよね。高い管理費で外観も長期間にわたり維持してくれることを祈ってます。

[4177: 匿名さん]

今売れ残った部屋は、一番人気のない車道側の部屋ですね。
でも、すぐ入居したいニーズで完売はできるでしょう。
三井は去年完売できず余分なコストがかかって損ですが。

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
明治通り側の住戸は全て売れましたよ。一部倍率もついてました。

[4179: マンション比較中さん]

>>4177 匿名さん
どこからの情報ですか？？？
「売れ残った」、「一番人気のない」、「車道側」ホントですか？
何が目的に投稿してるのやら・・・

[4180: 通りがかりさん]

土地の仕入れが厳しくなってる。特にパークコートのタワーが建てられるような、都心部の大きな土地が出てこない。たまに出てきても入札で価格がはね上がる。一方で、決算の数字は毎期着実に増やしていかなければならない。利益が出過ぎないよう、かつ少なくなりすぎないようコントロールしていく必要がある。次の仕込みの目処が立たなければ、現在販売中の物件を値上げして要員コストを吸収しつつ、完成後も期をまたいで販売を継続していくしかない。ココに限らず、売れてないわけではない。

[4181: 販売関係者さん]

早く残り3戸を出して欲しい。売らないのが意味わかんない

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4181 販売関係者さん
残り3戸は既に売出し待ちの行列ができてそうですね。
販売価格は、他の部屋の期近のリセールにも影響しそうです。
しかし日銀の緩和継続や円安インフレもあってか、各社上げてますね。
スミフの竣工済みマンションも、ネットで見ただけですが80平米台で3億超えてきてます。第一期から数千万上げたんじゃないかな。

[4183: 匿名さん]

完売はできると思います。
でも、売れ残った部屋に行列はないでしょう。

「各社上げてます」はまるでこれから上げるみたいな言い方ですが、「各社上げてました」が正しいですね。
去年の円安で今の高い値段になってますが、今年は円高になってますし、為替を考慮すると値下げしないと割高になります。
でも、すぐ入居したい人は一定数いるので、そのおかげでなんとか完売できると思います。

でも、ピークは去年なので、リセールは厳しいでしょうね。

[4184: マンション掲示板さん]

中高層階の北東、南西角部屋はリセールバリューを取得できるでしょうが、他の部屋ましてや中部屋なんて割高では誰も買わんよ。

大切なことだから何度も何度も言いますが、

100㎡以上、角部屋、3LDK(エリアにより2LDK)以外は資産価値なんてないです。
白金ザスカイの大量在庫は全部間取り悪い中部屋です。

[4185: マンコミュファンさん]

>>4184 マンション掲示板さん

広めの角部屋の資産価値が高いことに、異論はありません。
しかし、居住用の70㎡以上であれば、資産価値的には上がるんじゃないですか？物件としての価値があるから。

[4186: 匿名さん]

>>4185 マンコミュファンさん
そうだと思いますよ。
ネガが目的の方は無視しましょう。
スカイのスレを荒らしてた方が流入してそうです。