パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3457: 検討中さん]

現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。

[3458: 匿名さん]

>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。

[3459: マンション比較中さん]

エレベーター三基で
通勤時間大丈夫なの？

[3460: マンション掲示板さん]

・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな

[3461: 匿名さん]

そうそう、通勤って何？って世帯もあるしね

[3462: 匿名さん]

むしろ出庫待ちのほうが発生しそう

[3463: マンション掲示板さん]

業務用エレベーターは、
別にあるの？

[3464: とくめい]

>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。

https://twitter.com/towerhack/status/1511518365226991616

[3465: マンション掲示板さん]

増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの？

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん

コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。

[3467: マンション掲示板さん]

業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に１基、
ここは、その三倍の戸数で１基使うんですね。

[3468: 匿名さん]

うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは？

[3469: 匿名さん]

SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。

[3470: eマンションさん]

いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。

[3471: マンコミュファンさん]

>>3470 eマンションさん

スミフみたいとは、どういう売り方ですか？

[3472: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるの？

[3473: 匿名さん]

フロアプランによると非常用（業務用）は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう？

[3474: 匿名さん]

>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな？

[3475: マンション掲示板さん]

>>3471 マンコミュファンさん

シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ

[3476: マンション掲示板さん]

特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。