パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3016: 通りがかりさん]

祝マンション・オブ・ザ・イヤー?
https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html?sp

[3017: 評判気になるさん]

>>3016 通りがかりさん

ありがとうございます。拝見しました。
自分が惚れこんだマンションが、他人からも評価されるのは嬉しいですね。

東の横綱格好いいです。

資産価値向上に結び付いてくれることを期待します。

[3018: 匿名さん]

角立地で目立つし、徒歩10分圏内も便利だし、立地とデザインを兼ね備えた良いマンション。一見、いまいち？と見られがちな立地のポテンシャルを見抜いた企画と値付けは、流石に三井。

[3019: 匿名さん]

>>13 契約者さん
パークコート北参道の目の前の住民のお方。
ここに住んでる人にしか撮れない写真。
目の前の住民の方なのでぜひお友達になってほしい。

https://www.instagram.com/parkcourttower/

[3020: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
貴重なアーカイブなのでもっと写真UPしてほしい。

[3021: 匿名さん]

>>3020 評判気になるさん
これ、よくある売主さんが借りてるやつでしょ。

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
公式ならますます要チェックしなきゃだ。

[3023: 名無しさん]

>>3021 匿名さん
確かに三井なら中古物件として部屋持ってそう。
そのうち、営業として「今こんな感じです」って使ってそう。

[3024: 匿名さん]

>>3023 名無しさん
見てて損しないから一応フォローしとくか。

[3025: 匿名さん]

ここの機械式駐車場ってフラットパレット？それともノーマルパレット(真ん中が凸になってるパレット)？

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

フォローしてる人見に行こう

[3027: マンション検討中さん]

1LDK値段ぶっ飛んでますね…。一番条件の悪い一番下の階、眺望日当たり無しで8000マンですか…。月27マンで貸してようやくグロスで4%乗る感じ。そんな金額では到底貸せない気がしてます。定借の渋谷の方が確実かな…。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 マンション検討中さん

この物件は平均坪単価830万。一期一次の低層は坪単価600万台～。

だからそんなもんじゃない。
定借に行きたければどうぞ。

[3029: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん
住んで良し、貸してダメ、という物件ということですね。

[3030: マンコミュファンさん]

>>3029 匿名さん

そうかもしれませんね。
外観やブランド価値は、実需の購入者には響くと思います。
しかし借りる人は、コストとの兼ね合いで見るので、どこまで賃料に盛り込めるか。

[3031: 匿名さん]

新しいうちに賃貸で借りて、1年で飽きたら退去するのが最も賢明ですね。
パークビューの部屋を50万ぐらいで借ーりよっと！

[3032: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
最高ですね！資産価値は買った途端に含み損になる高値値付け物件ですから、1年ぐらい借りて、飽きたら退去するぐらいが丁度良いかと。これ、外国の投資家が投資対象としない限り、実需でない限り、売り抜けるのはまず厳しいと思います。

[3033: 名無しさん]

>>3032 匿名さん
新築は買って即負け確定、の時代になったね。この物件ですらそう。不動産の基本の基だが、当たり前の投資利回り計算できない成金ばかりのマーケットになったね。どうしたらこの物件買えるのよ？もちろん周辺より高いだろうが、周辺賃料確認したのかね？誰が借りて、ないしは転売の買い手になる？

[3034: 匿名さん]

>>3033 名無しさん

それは分かってるんだけど、PC虎ノ門の角部屋買っちゃいました。
2020年の9月頃でコロナが海のものとも山のものともわからない真っ只中、何かのご縁だったように思いました。
虎麻ヒルズの行く末も先行き見えませんが、春頃には引き渡しを受ける予定です。

[3035: 名無しさん]

>>3034 匿名さん
港区は、買い手がいるから良いかと。流石に北参道は、ねぇ?。