パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2613: デベにお勤めさん]

>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ

[2614: マンション掲示板さん]

>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。

隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。

[2615: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。

人気順でいえば

千代田四番町>虎ノ門>ここ

という評価は明らかです。

[2616: マンション比較中さん]

ここは
竣工までに売り切れるかどうか

[2617: 匿名さん]

捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。

[2618: マンション検討中さん]

高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ？

資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。

その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。

[2619: マンション比較中さん]

1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの？

[2620: マンション掲示板さん]

戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。

[2621: 匿名さん]

北東角とか坪1000万、グロスで3.2～3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね

[2623: 契約済みさん]

まだまだ上がるで！

[2624: マンション検討中さん]

今日は急に盛り上がってるね

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション掲示板さん
んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。

[2626: eマンションさん]

>>2613 デベにお勤めさん
パークタワーと、パークシティはどう違うんですか

[2627: 匿名さん]

タワーマンションと駐車場の違いでは、とボケてみる

[2628: マンション検討中さん]

次の販売いつでしょうか？

[2629: なし]

ここって通常仕様は第一種換気ですか？

[2630: 評判気になるさん]

>>2629 なしさん
そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ

[2631: 匿名さん]

なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
普通に売れ行きよかったっすよ。