パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2593: 匿名さん]

これええやん。広告入ってないしガチで面白いな。

[2594: abc]

>>2592 マンション検討中さん

まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。

それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。

[2595: 匿名さん]

モデルルームの予約、あっさり埋まりましたかね

[2596: 匿名さん]

営業は周辺相場だと利回り3％いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけｗここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない

[2597: マンション検討中さん]

マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし

[2598: マンション検討中さん]

パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか？

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん

自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 匿名さん

駅力は渋谷
駅距離はここ。

何が自明か説明責任を果たされたい。

[2601: 名無し]

>>2598 マンション検討中さん
立地はパークコート渋谷

シゲルみたくマーケティングセンスないマンクラは…木を見て森を見ず的な感じだよね。

[2602: 匿名さん]

立地は渋谷。街の勢いが違う。

[2603: 匿名さん]

1.28億以上を1期1次で155戸も売り切る強さ。パワーカップルの取り込みも厳しくなる1.2億超からでこの強さは凄い。

[2604: abc]

>>2603 匿名さん

間違いない。強い。

[2605: マンション掲示板さん]

虎ノ門も千代田四番町も、
同時期に、過半数を大きく超えてたのでは？

[2606: マンション検討中さん]

虎ノ門は6割
四番町は8割

第1期で売れておましたなぁ

[2607: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
そうなんですよ。
比較ですと、虎ノ門は120戸なのでここで言えば全戸売れに値しますし、四番町は168戸なので9割くらいに値するんですよね。
なので強いんですよね。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2602 匿名さん
ここと、次のパークコートザタワーになりそうな西新宿五丁目を比べるとどうですか？
主要幹線通り沿い、高速横、新宿御苑ビュー、新宿の夜景など共通点が多いと思います。こちらの坪800万超に比べると600万前後のリーズナブルなラインで出てこないかと期待してるんですが、、

[2609: マンション掲示板さん]

戸数が多いということは、
膨大に売れ残っているということでもありますね。
完売までの困難度を表すのは、
率でしょう。

[2610: pq]

>>2608 マンション掲示板さん

期待しない方が良いと思います。

[2611: 匿名さん]

>>2608 マンション掲示板さん
西新宿はどう考えてもパークタワー。

[2612: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

絶対値で比べたら？