パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2573: 匿名さん]

1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。

[2574: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。

[2575: マンション検討中さん]

>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか？

[2576: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。

[2577: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい？

[2578: 匿名さん]

利回り5.5％以上はないと商売にならないよ

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん
当然価格次第ですが、4%いきますかね。
パコ渋は5%程度ですね。定借というのもありますが、利回りは高いです。

[2580: 匿名さん]

三井の想定賃料だと利回り３％台位だったような・・・
１LDKの価格はまだ分かりませんが利回り求める物件ではないでしょう

[2581: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアも北参道で開発するんですね。坪いくらになるんだろうか

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2579 匿名さん
とシゲルが言ってたな

[2583: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
そんな利回りなら、郵船の株買ったほうがマシだな。
1年限定かもしれんが。

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
都心マンションは、出口のキャピタルゲインまで見込んで買わないとダメだよ。利回りで判断とかど素人？

[2585: 匿名さん]

そもそも全額自己資金ではなく、かなりレバかけるからね。利回りだけでみてたら、全く違うよね。

[2586: eマンションさん]

>>2584 匿名さん
キャピタルゲイン出るのは株も一緒だがねwww
まぁ、ここは高いからそもそもキャピタルゲインなんて出なそう。

[2587: 口コミ知りたいさん]

長い夏休みだね


◆夏季休業期間
2021年8月10日（火）～9月3日（金）

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 口コミ知りたいさん
さすが天下の三井、
長い夏休み、羨ましいなぁ。

[2589: 匿名さん]

オリンピックの影響で追い出されたホームレスが増えた？マンションが建ったら高架下から引っ越してくれる事を期待。子供の教育にも宜しくないので、どうにかしてほしい。

[2590: 匿名さん]

SGRよりマニアックな奴見つけた草
まだ作ってる最中っぽいけどな。

https://sites.google.com/view/parkcourt

[2591: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん
これ著作権違反じゃね？あるいは営業が仕掛けているのか。。。

[2592: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん

これダメなやつじゃないですか