パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[213: 匿名さん]

470戸で27階建てですから角住戸は希少そうですね
あまりタワーという感じはないですが、最近の三井らしく曲面多様で洒落た感じ

[214: 匿名さん]

できるだけ坪600未満に抑えてくると思うな
最近の三井の傾向
オリンピックに乗じて、エリアの価格を一気に無視してくるのかな
そんなに需要ないと思うのだよな、このエリア
派手さもなく、実需でもなくだから

[215: マンション検討中さん]

平均坪600切るなら瞬間蒸発するかと。
渋谷の相場から平均坪700～750と予想。
下限が坪500後半かな。
40平米が7000万ちょいならパンダにもなるし。
ここまで神宮の森の眺望に恵まれた立地はないし、
富裕層が取り敢えず持っておきたいと思わせる企画
。
その富裕層も緩和マネーで金余りまくってるし

[216: 匿名さん]

坪600なら小石川買ったやつ涙目の流れだな。
てかここそんなに眺望いいと思えないんだけど。明治神宮までそこそこ距離あるよね。

[217: 匿名さん]

小石川買えなくてずっとネガキャンされてる人ですよね
ここは荒らさないでください

[218: 匿名さん]

坪600とか言ってるやつ相場観ないお花畑野郎だな。低層でも700からだろ。

[219: 匿名さん]

千代田富士見は坪900です、坪700とかいつの話ししてるんですか笑

[220: 匿名さん]

千代田富士見に頭を押さえられている小石川さんかな。
どうしても千代田富士見より坪200くらいは低くなっちゃうもんね、君のところ。
坪900と言うならまずは証拠を出さなくっちゃ。
まぁ正直、レジデンスマーケットみてもせいぜい坪700程度だけどね。

高値掴みの正当化は、ご自身のスレの中だけで展開されては如何かな。

[223: 匿名さん]

レインズ見れずにネット情報を鵜呑みにしてると坪700とかドヤ顔で言っちゃいますなぁ

[225: マンション検討中さん]

700がいいとこじゃないですかね。400戸以上ですからね。ザコートも全て売るのに時間かかってますし、無理はしないんじゃないですか。

[227: 通りがかりさん]

実勢価格として、
小石川 坪550、千代田富士見 坪750、ザコート 坪900から考えると
ここの適正価格は坪700ってところだろうな

[229: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん
坪700??白金より高いんだね

[230: 匿名さん]

地権者マシマシの白金スカイよりは安いんじゃないかな。あぶく銭で儲けてる連中ターゲットにした屋上プールのパーティマンションpc渋谷とはまた違う売り出しの仕方だし。

[232: マンション検討中さん]

ここは低層と高層でかなり価格差あるはず。低層だったら500台あるんじゃない？

[233: 匿名さん]

小石川も400万台があったから、ここも500万台で買ってキャピタル2000万ゲットやな。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

坪500万台だったら武蔵小山が暴れ出す
武蔵小山と変わらぬ価格は許されない

[235: 匿名さん]

>>216 匿名さん
明治神宮まで100Mくらいじゃないかな　
新宿御苑のほうが少し遠いかも

[236: 通りがかりさん]

[No.210～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[237: 匿名さん]

低層部のデザインで赤坂檜町ザタワーに匹敵するの？

[238: 通りがかりさん]

中央線南側＋山手線内側のパークコートは、良いですね